工業用地公攤面積不能超過多少

① 工業用地租賃公攤是否有要求

廠房的公攤面積，首先把她一起算出來，按照現有豬的實際面積去算成一個比例，
假如說1000的廠房分成了三家，有一家租了500平方，那麼它的公攤面積假如說是50個平方的話，那麼他就要談到25個平方，另外一家比如說是300個平方，那麼它叫貪掉3/10，按照這個比率算公平合理，不會有其他的糾紛。

② 房子公攤面積不能超過多少

針對公攤面積，國家是沒有規定的。只是因為公攤大了，客戶不願意買，很多開發商自己對自己的項目有一個規定，很多是規定公攤小於20%，特殊情況小於25%。

③ 廠房公攤面積國家有標准嗎

國家標准：廠房公攤面積計算方法是：公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤系數，各套的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到應合理分攤的公用建築面積。
一：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二：公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
三：公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
四：約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
五：新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
六：在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

④ 公攤面積超過多少算違法

面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人，產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比= ─────────────×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

⑤ 公攤面積不能超過百分之多少

公攤面積不能超過百分之30。

普通住宅的一般公攤比例：

1、多層：8%——15%

2、小高層： 10%——20%

3、高層：15%——30%

依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

(5)工業用地公攤面積不能超過多少擴展閱讀：

非公攤面積：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

⑥ 一般廠房的公攤面積是多少

摘要 親，您好，對於廠房公攤面積的比例，這個不同的地區也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應該在40％～50％之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。

⑦ 廠房的公攤系數和公攤面積一般是多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

公攤面積多少才合理？

目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？

一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

⑧ 國家有沒有法律規定 最大公攤面積不得超過多少

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

不應計算為公用建築面積的：

1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積

公攤面積的計算參考。

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

⑨ 國家規定公攤面積最多不能超過多少

【法律分析】
從法律的文字表現形式方面劃分，可分為成文法和不成文法；從法律的適用范圍方面劃分，可分為普通法和特別法；從法律制定的主體方面劃分，可分為國際法和國內法；從法律的內容方面劃分，可分為實體法和程序法；等等。刑事方面。它又分兩類，一類是實體法，即規定哪些行為是犯罪的，犯了什麼罪，將要受到怎樣的處罰等。如：刑法、懲法軍人違反職責罪暫行條例和全國人大常委會所作的有關決定、通知、補充規定等。另一類是程序法，即規定辦理刑事案件程序、步驟的法律。如刑事訴訟法和全國人大常委會所作的有關補充規定等。民事方面。它也分兩類，一類是實體法，如民法通則、婚姻法、繼承法、收養法、著作權法等等，以及有關的補充規定。另一類是程序法，如民事訴訟法、仲裁條例等，也包括各種有關的補充規定、暫行規定等。經濟方面。實體法主要有經濟合同法、技術合同法、稅法、產品質量法等。程序法與民事方面的程序法相同或基本相同。行政方面。實體法有食品衛生法、環境保護法、勞動法、安全法、治安管理處罰條例等。程序法有行政訴訟法、行政復議條例和其他有關補充規定等。
【法律依據】
《中華人民共和國憲法》
第一條 中華人民共和國是工人階級領導的、以工農聯盟為基礎的人民民主專政的社會主義國家。
社會主義制度是中華人民共和國的根本制度。中國共產黨領導是中國特色社會主義最本質的特徵。禁止任何組織或者個人破壞社會主義制度。
第二條 中華人民共和國的一切權力屬於人民。
人民行使國家權力的機關是全國人民代表大會和地方各級人民代表大會。
人民依照法律規定，通過各種途徑和形式，管理國家事務，管理經濟和文化事業，管理社會事務。

⑩ 武漢市工業用地公攤面積規定

武漢市工業用地公攤面積規定安國家程序走，


土地證上的使用面積，不是公攤面積，是你房子所戰份額的面積。比如果你這幢樓佔地四00平。


而樓上下的建築面積是四000平。那就會出一個佔地比。而你家房子一00平。那你的土地證上的使用面積就是一0平米的使用面積。