工業用地指標費是多少

Ⅰ 工業用地指標控制標准

工業用地指標控制標准主要包括以下五個關鍵指標：

1. 投資強度：

   • 定義：衡量項目每單位面積固定資產投資，計算公式為固定資產總投資除以總用地面積。
   • 目的：確保項目在用地上的投資達到一定水平，促進土地資源的有效利用。

2. 容積率：

   • 定義：總建築面積與用地面積的比例，層高超過8米的樓層建築面積雙倍計算。
   • 目的：通過控制容積率，合理規劃建築密度，提高土地利用效率。

3. 行政辦公及生活服務設施比例：

   • 定義：規定這類設施佔用土地面積不超過總用地面積的7%。
   • 特殊規定：不能建設非生產性設施如住宅等，確保工業用地主要用於生產活動。
   • 目的：合理控制非生產性設施用地，保障生產活動的正常進行。

4. 建築系數：

   • 定義：建築物和直接生產相關的構築物佔地面積占總用地的比例。
   • 目的：確保工業用地主要用於生產活動，提高土地利用的集約化和專業化水平。

5. 綠地率：

   • 定義：綠地面積與總用地面積的比例，但只包括工業區內與生產相關的綠地部分。
   • 目的：在保障生產活動的同時，注重環境保護和生態平衡，提高工業區的整體環境質量。

綜上所述，工業用地控制標准通過這五個指標的綜合考量，旨在推動資源節約和高效利用，提升工業項目用地管理效率，同時兼顧經濟效益和環境可持續性。

Ⅱ 工業用地政策

法律分析：（1）根據對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。優先發展產業是指各省（區、市）依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建築系數超過《關於發布和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發〔2008〕24號）所規定標准40%以上、投資強度增加10%以上。（2）以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。農、林、牧、漁業產品初加工工業項目是指在產地對農、林、牧、漁業產品直接進行初次加工的項目，具體由各省（區、市）在《國民經濟行業分類》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大類范圍內按小類認定。（3）對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的國有未利用地，可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的50%執行。國有未利用地包括《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸地。

法律依據：《國土資源部關於調整工業用地出讓最低價標准實施政策的通知》 （1）根據對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。優先發展產業是指各省（區、市）依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建築系數超過《關於發布和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發〔2008〕24號）所規定標准40%以上、投資強度增加10%以上。（2）以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。農、林、牧、漁業產品初加工工業項目是指在產地對農、林、牧、漁業產品直接進行初次加工的項目，具體由各省（區、市）在《國民經濟行業分類》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大類范圍內按小類認定。（3）對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的國有未利用地，可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的50%執行。國有未利用地包括《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸地。