① 中國房地產市場的三大制度發明
中國房地產市場的三大制度發明：
一、產權年限制度：
中國借鑒香港製度，將土地使用權的最高年限分為不同用途，如居住用地70年，工業用地50年等。產權年限制度為城市建設和房地產發展提供了資金保障，解決了土地資源浪費問題，對經濟發展有重大貢獻。
二、商品房預售制度：
借鑒香港的「樓花」制度，中國實施商品房預售，允許房地產企業預售正在建設的房屋，以解決資金問題，提高開發效率。然而，該制度存在合同風險、虛假宣傳等問題，監管不完善導致消費者利益受損。
三、公攤面積制度：
源自香港，公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積。公攤制度存在計算規則不明確、公攤面積標准不統一等問題，導致面積縮水與相關費用處理不透明，不利於市場健康發展。
綜上所述，中國房地產市場的三大制度發明雖在特定歷史時期促進了市場發展，但也暴露了制度缺陷與問題。當前，市場正朝著更公平、透明的方向改革，以構建健康可持續的房地產市場。中央經濟工作會議強調「房子是用來住的」，旨在強調住房功能回歸居住本質，促進房地產市場平穩健康發展。
② 商鋪的使用年限是多少
商鋪使用年限是多少
商鋪的使用年限是40年，根據我國相關法律規定。此外，居住用地年限為70年，工業用地年限為50年，科技、文化、衛生、體育用地年限為50年，商業、旅遊、娛樂用地年限為40年，綜合或其他用地年限為50年。
商鋪如何選擇位置
1. 選在流量多的場所，如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。
2. 選擇交通便利的場所，查看商鋪周邊是否有軌道交通、公交車站點以及停車場等。
3. 根據經營內容來選擇地址。例如，保健用品商店和老人服務中心適宜開在偏僻、安靜的地方。
購買二手商鋪需要注意什麼
1. 注意公用分攤面積，通常商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。建議選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。
2. 注意返租承諾，返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段。購房者支付房款後，若干年內將物業交給發展商經營出租，業主可獲得固定的返租回報。但需注意發展商的返租承諾是否書面化，避免口頭承諾無法兌現。
3. 注意貸款風險，個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。購買者需意識到貸款申請可能不被批准，因此要准備足夠的資金支付剩餘款項。
4. 注意內、外銷商鋪未並軌，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，以免無法辦理產證。