⑴ 廠房股權轉讓交易方式有什麼
法律分析：1、資產買賣。該方式的優點在於安全性高，交易雙方交割清楚後不存在其他債權債務糾紛，特別是受讓方在交割後無需對轉讓方公司之前的債務承擔責任。2、股權收購。該方式的優點在於辦理費用低，因為股權收購不涉及目標公司主體變更，故無需繳納營業稅等交易稅；同時辦理時間較短，因為僅需要辦理工商變更登記。3、公司合並。該方式的優點是規模效益比較明顯。
法律依據：《中華人民共和國公司法》 第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。
⑵ 工業廠房可以出售嗎
一、工業廠房可以出售嗎
1、工業廠房不可以出售。通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條
城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十二條
土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。
二、房屋出租的條件有哪些
房屋出租的條件如下：
1、有合法的房屋產權證件；
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。
⑶ 工業用地廠房分割轉讓政策
法律分析：工業用地一般不得分割轉讓，工業用地上產業用房只能按整棟方式辦理一個房產證。如需分割轉讓，須經有關部門批准、簽訂土地出讓合同、支付土地使用權出讓金以及相關的稅費等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權建設單位，需按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金、有償使用費、其他費用後，可使用土地。
⑷ 土地出讓的方式有哪幾種
一、土地出讓的方式有哪幾種
1、土地出讓的方式有四種，具體如下：
（1）拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；
（2）招標出讓，適用於開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；
（3）掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；
（4）協議出讓，一般多用於工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第十七條
土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
二、土地出讓的申報材料有哪些
1、法人資格證明等相關文件；
2、法定代表人的證明文件；
3、法定代表人的身份證明文件；
4、授權委託書；
5、受委託人身份證明相關文件；
6、國有土地使用權出讓申請書；
7、項目批准文件；
8、建設用地規劃許可證及規劃條件附件；
9、建設項目規劃平面布置圖；
10、土地勘測定界圖；
11、土地估價報告及地價評估結果確認文件；
12、相關規定協議；
13、其它需要提供的材料證明。
⑸ 工業用地出讓管理辦法
法律分析：（一）各地要嚴格執行工業用地招標拍賣掛牌制度，凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由政府供應的工業用地，政府收回、收購國有土地使用權後重新供應的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人。（二）各市、縣國土資源行政主管部門應當依據年度土地利用計劃、國家產業政策、土地供應政策、本地區社會經濟發展目標、土地市場狀況和土地供應潛力等，科學編制土地出讓計劃，明確工業用地的供應規模、功能布局和供應時序，經批準的出讓計劃要及時向社會公布。各地要支持中小企業發展，在土地出讓計劃中要安排一定比例的土地用於中小企業開發利用，特別是建設多層標准廠房。
法律依據：《關於進一步落實工業用地出讓制度的通知》 第四條 各級監察機關、國土資源行政主管部門要認真履行職責，嚴肅查處工業用地出讓和轉讓中的違紀違法案件。對於應當採取出讓而採用劃撥方式或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓工業用地的；對低於國家規定的工業用地出讓最低價標准出讓工業用地的；對工業用地出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途的；對不符合轉讓條件違規轉讓工業用地的；對不按規定及時准確地在中國土地市場網和指定的場所、媒介發布工業用地出讓公告和出讓結果等信息的違法違規行為，要認真糾正和查處。特別對領導幹部以任何形式違反規定干預和插手工業用地招標拍賣掛牌出讓的，要堅決予以查處。對領導幹部在工業用地出讓中違規違法造成重大損失或惡劣影響的，要實行問責。對於一些地方以擴大內需、促進經濟增長為名在工業用地出讓中違反供地政策、用地標准和國家產業政策，搭車用地、借機圈地的，要嚴肅處理。
⑹ 工業廠房產權可以出讓嗎
工業廠房產權不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑺ 工業用地要怎麼才能轉讓
法律分析：首先必須符合工地用地依法規定的標准。開發面積達到國家標准。已經獲得了土地使用權，並依法交納了相關費用，比如出納金，土地使用權費用等。工地使用時間不超過兩年，並獲得一定比率的利潤率，需達到投資額的百分之二十五以上。沒有違規建築，有相關的消防設施。並且需徵得相關部分考察審核同意後方可轉讓。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓第二十四條：地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶。