餘姚工業用地哪裡出售

Ⅰ 餘姚市陽明東路20號的土地性質

商業用地。截止到2022年9月28日，根據查詢餘姚市土地局官方信息得知：由於陽明東路20號地形寬闊，所以屬於商業用地性質。土地性質分為五類，分別為居住用地、工業用地、教育用地、商業用地及其他。

Ⅱ 餘姚市低塘工業用地多少一畝

餘姚市低塘工業用地500萬一畝。

Ⅲ 我想買塊工業用地地需要200萬要怎麼做

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
一、購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）。2.土地許可權。3.使用年限。4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）。5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備。6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）。7.支付期限。二、至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要。2、國有一手工業用地一般在50年使用期內。3、購買工業用地如果從政府渠道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局。4、土地證能否拿到：個人出售的土地，要看他的土地證政府的土地，要看土地證何時下發。

Ⅳ 工業用地集體土地使用權轉讓規定

集體土地的所有權是不可以轉讓出售的，但其使用權可以轉讓或出售，且也只能轉讓出售給本集體成員用於農業建設。但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體，是專指鄉、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地，除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬於集體所有。
集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有和勞動群眾集體所有二種形式。
集體土地工業用地土地使用權流轉的注意事項有：需要注意工業用地的土地使用權是否存在抵押等情況；需要注意工業工地的土地使用權的使用年限剩餘時間等注意事項。
工業用集體土地如何轉讓過戶?
首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉讓有明確的規定：1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百五十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

Ⅳ 工業用地可以買嗎

工業用地的房子一般不能買。國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售，且工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業用地上的住房必須轉變土地性質為住宅用地方可上市交易。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

Ⅵ 工業用地如何變為商業用地

首先，工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃，並按照土地出讓的相關規定，由工業用地使用人與當地土地管理部門聯系，由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下：

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證

(6)餘姚工業用地哪裡出售擴展閱讀：

根據國土資源部近日發布的《關於發布實行全國工業用地出讓最低價標准》，工業用地必須採取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。大致的流程以下：

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；

2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設項目用地預審批准文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。

對土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，需注意以下幾點：

1、有政府批文，即經政府批准（包括政府、規劃局、國土局等）；

2、如果原土地使用權出讓合同未約定出讓土地使用權改變用途應當收回土地使用權，則無需經過招拍掛程序；

3、重新簽訂土地使用權出讓合同或者變更合同；

4、補交土地差價。法律文件可以參照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關於加強國有土地資產管理的通知》（國發[2001]15號）。

依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第十八條的規定辦理。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經國土資源管理部門和城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

參考資料來源：網路-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

參考資料來源：網路-國土資源部關於發布實施《全國工業用地出讓最低價標准》的通知

Ⅶ 工業用地可以買賣嗎

工業用地不能買賣，只能在使用權范圍內轉讓使用權，具體條件：1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，並取得建設用地使用權證。2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等條件。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

Ⅷ 餘姚永豐工業園區在哪裡

浙江餘姚工業園區（原名餘姚市姚北工業新區）成立於2002年年初，為省級開發區。園區位於杭州灣大橋南端，總規劃佔地面積31.6平方公里，南北長約5公里，東西長約6公里，基本呈一方形區域，現居人口約3.8 萬。 園區作為寧波市「十一五」規劃的重點發展片區，其主要職能是重要的都市型產業集聚區塊以及生活居住中心，以打造產業培育孵化中心和綜合服務中心為特色，重點加強科研機構、職業院校等培育，建立「產學研」一體化的配套服務體系，引導發展商貿、金融信息、專業市場和生活居住等功能。 園區將以結合河流的自然生態發展軸與人文景觀發展軸為主體景觀架構，構成一心三區（行政商務區、商業金融服務區、文化教育區）、四園（啟動園區、高新產業園區、兩個一般產業園區）、九片（居住鄰里）的總體結構。其中工業用地佔35%，約10——12平方公里，商住開發用地26%，綠化用地14%，公共設施用地5%，道路用地20%，園區人口容量為25—35萬人。 天時：園區的開發和建設恰逢其時。長三角經濟的崛起，使這里成為中國經濟最活躍的地方之一。浙江省提出了建設環杭州灣產業帶的發展戰略。在這樣的背景下，餘姚作為長江三角洲南翼北臨杭州灣的一座新興城市，也面臨著歷史性的發展機遇，餘姚市正是順應了這一大的發展形勢，在瀕臨杭州灣的北部地區設立了餘姚工業園區。 地利：園區的區位優勢十分明顯。園區離在建的杭州灣大橋僅20公里，是杭州灣大通道的南翼橋頭堡之一。隨著大橋的建成，園區將納入上海「二小時交通圈」，能夠最大限度地接受上海國際大都市的經濟輻射，可望成為上海市部分產業轉移的承接場所、後方生產基地和出口加工基地。同時，園區至寧波北侖港、寧波機場、蕭山國際機場均在1小時之內。橫貫餘姚境內的滬杭甬高速公路、滬杭甬鐵路、329國道、杭甬運河等水陸交通干線，為園區織成了便捷的交通網路。 人和：園區將按照國際慣例實行管理和服務，努力以園區合理的布局、優美的環境、先進的理念、優惠的政策、熱情的服務為企業創造一個良好的發展氛圍。根據國務院、省政府和市政府有關政策、法規及規定，我們結合實際，制訂了鼓勵國內外客商到園區投資的有關政策。投資者除享受國家規定的省級開發區優惠政策的同時，還可享受園區的各項優惠待遇，對特大型特殊項目還可以採用財政補助方法，以降低企業成本，為投資者創造一流的政策環境。我們努力把招商引資的著力點從政策優勢向環境優勢轉變，樹立「服務是第一投資環境」的理念，按照誠信服務、規范行政、降本增效的原則，形成園區服務優勢。園區建立了行政審批代理服務站，為投資客商提供項目審批和企業投產後的經常性協調服務，做到「進一家門，辦所有事」，為投資者提供一流的服務環境。同時，我們加快開發建設進度，全力搞好項目的外部基礎設施建設，截止到2005年底，已累計投入開發建設資金17.5億元，初步建成了6.3平方公里的起步區，累計引進項目43個，總投資45億元，其中外資項目12個，實到外資1.8億美元，內資項目31個，實到內資逾30億元，初步形成了紡織化纖、機械軸承、塑料電器等三大支柱產業。2005年，完成工業總產值93.2億元，自營出口1.8億美元，加工貿易5400萬美元。確保投資者最大限度地減少物流等交易成本，為投資者創造便利的設施環境。 我們有充分的理由相信，不遠的將來，這塊熱土將展現出一幅前景誘人的藍圖，一個融「天時、地利、人和」的現代化生態工業園區將快速崛起。我們將以抓機遇、謀發展的思路，高起點規劃、高品位發展的手筆，新商、安商的胸懷，敢於變通、善於變通的智慧，辦大項目，辦好項目的氣魄，真誠邀請您與我們攜手並肩，實現更快更好的發展。餘姚工業園區正敞開經濟建設的大門，笑迎海內外客商投資興業，共謀發展大計，同創千秋基業！

Ⅸ 工業用地可以出售嗎

法律分析：工業用地的使用權可以買賣轉讓，但是工業用地的所有權不能轉讓，因為其所有權歸國家所有。符合條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

(二)領有國有土地使用證；

(三)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

Ⅹ 餘姚遠東工業城裡有什麼廠啊

遠東工業城分三期開發建設。首期1300畝土地，從1993年開始歷時近6年開發建設，於2000年完成，建成總投資2億美元。首期共出讓工業用地910畝，總計竣工建築面積52萬平方米，引進實際投資額約15億元人民幣，落戶企業48家，分別來自台灣、香港、日本、美國、馬來西亞、澳大利亞等10餘個國家和地區，產業以電子、機械、五金、模具製造、塑料加工等為主，總投資額約2億美元。其中總投資1000萬美元以上企業有5家（車王、雷虎、奇高、康貝、大墩），分別在台灣、日本、香港等地上市。2007年工業城的總產值、銷售額都達到35多億元人民幣，其中多家企業的銷售額都超過1億元人民幣。在遠東工業城裡面工作的員工超過15000人。
遠東工業城採用產業集聚模式，運用廠商生產策略聯盟來達到資源共享的目的，降低廠商的管理成本，減少投資障礙。同時工業城內專設廠商公共事務管理委員會，以共同參與、自主管理、不贏利的模式為國內首創工業園區全新的管理模式。工業城以「高質量、人性化、園林式、封閉式，安全有保障的園區環境」，成為國內許多城市建設工業園區的樣板，由此樹立了工業區開發的新典範，徹底顛覆了人們對傳統工業園的認識。1995年，遠東工業城喜獲浙江省建設廳頒發的「優秀城市規劃特獎」，成為全省大面積成片開發的工商綜合區的唯一獲獎單位。1997年，工業城又被評為浙江省工業園區建設規劃第一名。