北京哪裡賣工業用地

Ⅰ 我有20畝工業用地能賣多少錢

最好找合作夥伴，叫他出可行性報告，然後三七分成，但要叫他出個保底數。這樣，你除的保底數外還可分利潤分成。

Ⅱ 北京市有區規劃的工業用地算違建嗎

北京市有區規劃的工業用地不算違建。
工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。
建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。
工業用地建房，屬於非住宅用地轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。所以不要購買，因為房屋買賣協議是無效的，不受法律保護。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

Ⅲ 工業用地買賣流程

法律分析：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請

交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

8、土地使用權變更登記

經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

法律依據：《中華人民共和國標准化法》 第二條 本法所稱標准（含標准樣品），是指農業、工業、服務業以及社會事業等領域需要統一的技術要求。

標准包括國家標准、行業標准、地方標准和團體標准、企業標准。國家標准分為強制性標准、推薦性標准，行業標准、地方標準是推薦性標准。

強制性標准必須執行。國家鼓勵採用推薦性標准。

Ⅳ 工業用地使用權能買賣嗎

工業用地可以買賣：工業用地只能過買賣土地使用權，不能買賣土地所有權，城鎮土地所有權歸國家所有。買賣工業用地使用權時，應當注意土地使用權的剩餘年限。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

Ⅳ 工業用地可以轉讓買賣嗎

工業用地是否可以轉讓買賣，需要確認工業用地的性質，符合工業用地轉讓條件的工業用地是可以轉讓的，工業出讓土地也是可以轉讓的。但是與劃撥方式取得轉讓的手續有不同，如果是國有土地，則使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法，接手後也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續即可。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅵ 在北京首付35萬之內還能將房子買在哪裡

先來一張本區域交通圖：

然後再把答案亮出來：首付35萬，可以買在北京市昌平區相當部分地區。著重介紹下我認為35萬值得投的區域:昌平火車站所在的馬池口鎮。

先介紹下馬池口鎮，馬池口鎮位於北京市昌平區南部，北六環外，與海淀接壤。規劃為昌平新城西城區，昌平新城東城區位於南邵鎮附近，馬池口與南邵平行，分別位於京藏高速東西，目前南邵房價新房已在7萬左右。這些房子首付從十幾萬~35萬不等。

昌平產業帶出現以前，昌平南部地區已經形成了一定的產業基礎，地區產業以高科技產業和現代製造業為核心。其中，中關村國家工程技術創新基地（昌平園南區）為能源、科技、關鍵材料、核心零部件和重大裝備的研發基地；中關村生命科學園為國家級生物技術和新醫葯高科技產業的創新基地；北汽福田、三一產業園為專門化的現代製造業基地；國際信息產業基地以信息產業、軟體、電子產品為主導的高新技術企業集聚區；宏福創業園為集商業、居住、娛樂、創業孵化為一體綜合性園區。地區產業結構體現出科技研發、服務、製造融合發展的特點。

馬池口村已完成拆遷安置工作，整個區域內有大量的空置土地，轄區內以工業用地為主，按照《北京市十三五規劃綱要》，紅冶鋼鐵廠、水泥廠等也會在十三五期間實現外遷，目前水屯市場西遷，原水屯市場土地也已經被昌平區國資委所收購，整個昌平新城西部地區基本上連成片區，所以整體可以看作一片框架打好，等待開發的區域。

而且馬池口鎮曾經非常輝煌，在30年前，馬池口工業發達，是萬千百姓爭相來工作的地方，但是隨著工業化的沒落，近三十年以來，本地區毫無變化。這不代表本地沒有發展。馬池口位置優越：位於昌平縣城南部，與海淀接壤，周邊有京藏高速、京新高速、興延高速並且有出入口，京張高鐵穿越其中並且設有昌平站。昌平火車站級別為區域客運樞紐。以往的這些年，昌平發展的是東部新城，而昌平西部新城靠的就是昌平火車站帶動整個西部發展，昌平火車站不但是京張高鐵昌平區唯一的客運樞紐，並且是市郊鐵路S2線、市郊鐵路昌壞線（昌平到懷柔）的交匯點。除火車站重新建設，所有的道路也會煥然一新：加寬！加密！那麼多的空地，引來開發商也比較容易，馬池口的未來非常值得期待！

總結下為什麼要買馬池口？1、交通極度發達，京藏、京新、興延、六環四條高速穿插境內並有出口；並且昌平站就在500米內，京張高鐵（市郊鐵路s2）線昌平站正在建設，2019年開通之後，7分鍾到清河、10分鍾到西直門，（車上時間，如果加上走路到站以及出站時間，時間可能需要20分鍾左右！）清河站在地鐵西二旗跟地鐵上地站之間，可原站換乘地鐵昌平線、地鐵13號線、昌平南延線、未來的19號線支線。西直門站換乘各條地鐵更是方便。2、本身周邊也有創新基地等高端產業，到高大上就業區域上地、西二旗、永豐等地也很近，如果不怕風吹日曬，騎電動車也可以通勤。3、區域內房子少，就像是一張白紙，方便規劃與拆遷。目前與馬池口鎮平行的昌平新城東城區南邵限價房5.7萬，商品新房7萬左右。馬池口的未來值得期待。4、所有首付加起來僅需35萬，月供大約7000元，35萬買很多縣城都費勁，很好的使用了金融杠桿。5、首付35萬必須要有資格，並且為首套。6、北京作為世界最偉大的國/家的首都，是淮河以北唯一拿得出手的城市，她的財富吸引、人才吸引力是空前巨大的，哪怕邊邊角角也都能發展的很好，更何況馬池口這種重點利好區域。也有人總是覺得二環是市中心，並只對二環情有獨鍾，其實這是縣城思維，覺得市中心就那麼兩條街道，其實在北京這種特大城市的發展過程中，市中心早已遷移。比如在北京，對於千千萬萬的普通工作百姓來說，市中心不再是二環、三環，而是與我們息息相關的高大上就業區域，比如西北的上地、西二旗、永豐，東北的望京、東南的亦庄、西南的總部基地。7、持有五年的成本為35萬+42萬（月供7000，每年8.4萬，5年42萬）=77萬。而五年後房價將驚艷。這就是投資的魅力。有首套資格就出手吧，刷刷信用卡，稍微一借，首付就出來了。

投資價值：北京、環京＞長三角、珠三角北漂出路為什麼教授一直講寶存是樓市奇葩，不懂房產投資？北方人該怎樣投資？房價跌了這么多，大家會不會棄貸？房市崩盤？開發商：於國有功，於民有恩以製造業為首的實體經濟應該跪謝房地產房價高漲，利國利民。為什麼教授一直講80%的人有能力置業帝都？全國最大的房產窪地、筍盤：北京。至少砸鍋賣鐵當褲子搞一套！到底是買新房還是二手房？

Ⅶ 工業用地多少錢一畝

工業建設徵用土地，按省級人民政府規定的土地徵用補償標准執行，具體標准可以到當地的國土資源局查詢。使用土地的單位或者個人應該由土地估價機構評估後，按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。

徵用土地的程序：

一、申請選址。用地單位持經批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機關申請，經縣、市人民政府審查同意後，進行選址。在城市規劃區范圍內選址，還應當取得城市規劃管理部門同意。

二、協商征地數量和補償、安置方案。建設地址選定後，由所在地的縣、市土地管理機關組織用地單位、被征地單位以及有關單位，商定預計徵用的土地面積和補償、安置方案，簽定初步協議。

(7)北京哪裡賣工業用地擴展閱讀：

《國家建設徵用土地條例》

第一條根據中華人民共和國憲法，為合理使用土地資源，保證國家建設必需的土地，並妥善安置被征地單位群眾的生產和生活，特製定本條例。

第二條國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要徵用集體所有的土地時，必須按照本條例辦理。禁止任何單位直接向農村社隊購地、租地或變相購地、租地。農村社隊不得以土地入股的形式參與任何企業、事業的經營。

第三條節約土地是我國的國策。一切建設工程，都必須遵循經濟合理的原則，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得佔用耕地；凡有劣地可以利用的，不得佔用良田，尤其不得佔用菜地、園地、精美魚塘等經濟效益高的土地。

Ⅷ 工業用地如何買賣

法律分析：轉讓工業用地的程序：1、依法簽訂轉讓工業用地合同；2、依法取得當地政府出具的相關土地批復文件；3、在六十日內繳納土地契稅；4、辦理建設用地規劃許可證；5、辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表；6、攜帶轉讓合同、規劃許可證等材料，前往土地局辦理土地使用權證明。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

Ⅸ 北京昌平沙河青年公社青年公寓是工業用地，可靠嗎

去實地看過一次，正在糾結。。公寓現場和中介說是40年使用權（就是長租），租20年送20年或者是租20的後可續租的說法，，又據說都是20年，有的是工業用電要1塊以上1度，水也是3塊以上1t，，沙河站附近感覺臟亂很難受，尤其是那個地鐵站設計的是峰巢的格調很壓抑，似乎在折射著長租公寓的孩紙們象蜜蜂一樣的命矣。。
實地去一個工業園的工廠用地建的4層公寓看過，廠方說是50年使用權（比較標準的說法），實際已經過了7年多了，42年多可使用。但其價格要5千多一平，看了其最小面積標38M的房間，實際室內面積也就只有25M2左右，售方說加了1/3多的公攤面積，，20萬買才能那麼個小房間。。糾結中。。
網上查到相關規定：居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。
如果有人了解更多情況，請補充哦。。