工業寫字樓過戶多少費

❶ 寫字樓過戶費用

寫字樓並非普通住宅房，因此如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
（2）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；
（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
（5）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；
（6）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

❷ 商業房過戶費是多少

【法律分析】：商業房過戶費包括：1、成交價3%的契稅；2、手續費：5元/_的交易費，550元/套的登記費；3、成交總價萬分之五的印花稅；4、差價30%-60%的土地稅；5、差額的5.55%營業稅以及附加；6、差價20%的個人所得稅。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

❸ 安徽淮南寫字樓過戶需要交什麼費用

測繪費、取證費、權屬登記費、契稅和交易稅。
寫字樓過戶費計算方法：1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）9.75萬。2、交易費：3元/平方米。3、測繪費：1.36元/平方米。4、權屬登記費：200一單。5、取證費：50元。

❹ 寫字樓過戶費怎麼算

如果房產證上面寫的房屋用途為辦公的話，那麼按照非住宅來過戶。過戶費用比較高。大致為：營業稅5.8%，按照是否滿五年，分為全額和差額徵收個稅3%土地增值稅5%如果土地是劃撥的話，需要繳納土地收益金。契稅3%，交易手續費11元/平方米對於非住宅過戶需要評估的，一般評估費用為房屋評估總價的0.3%。還有些其他零散的費用。一起算下來，過戶費用為評估總價的18%左右。

❺ 400萬寫字樓過戶費怎麼算

演算法如下：
一、寫字樓過戶需要繳納的費用1.賣方應交稅費
①營業稅:寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5%計算
②城市建設維護稅:所繳納寫字樓營業稅的7%③附加稅:根據繳納營業稅的3%計算
③地方附加稅:根據繳納營業稅的2%計算
④個人所得稅:根據寫字樓評估總價的1.5%計算⑤印花稅:根據寫字樓評估總價的0.05%計算
⑥交易服務費:根據寫字樓面積x3計算
⑥公證費:根據寫字樓評估價格x0.3%計算，這項費用僅境外人士才需要繳納
2.買方應交稅費
①契稅:根據寫字樓評估總價的3%計算
②印花稅:根據寫字樓評估總價的0.05%計算③交易服務費:寫字樓面積x3
④貼花:每本5元
⑤登記費:每本50元
⑥公證費:根據寫字樓評估價格x0.3%計算，這項費用僅境外人士才需要繳納
辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」

❻ 二手寫字樓過戶到底需要交什麼樣的費用

二手寫字樓需繳以下契費：

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%。

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%。

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%。

(6)工業寫字樓過戶多少費擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

❼ 寫字樓二手房稅費是怎麼算的

寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；

根據評估價格和面積、原發票後對號交納：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方。

（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

個人所得稅：

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。

以上內容參考：網路-二手房稅費

❽ 的二手寫字樓需要交納多少稅費過戶

合肥寫字樓、商鋪買賣，交易稅費相對來說，比較專業和復雜，詳細說明如下：
一、土地增值稅（分為三種情況）
增值額＝核定繳稅價格－扣除額（發票計演算法）
(其中：年度數N＝轉讓年度－購買年度)註：超過6個月，不足12個月部分，按一年計算。
當增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
土地增值稅=增值額×增值率（評估計演算法）
扣除額＝土地價值＋建築物重置成本價值×成新度折扣率＋營業稅及附加＋印花稅＋評估費。
扣除額＝計稅價格×90%
二、契稅：市場評估價×3%
三、增值（營業）稅：(核定繳稅價格－購房價格)×5.55%
四、個人所得稅：（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也可以按照評估價的1%繳納個人所得稅。
註：1、上述「購房價格」以取得《購房發票》原件上的全額為准。
2、交易評估免費，評估費由稅務局承擔。
3、如果賣方有銀行貸款，貸款利息等支出可以從成本中扣除。

❾ 想知道寫字樓按成交價過戶會有哪些稅費呢

看總價多少錢，原發票價是多少，按總價才能幫你估算。具體如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

❿ 寫字樓過戶費怎麼算

一、寫字樓過戶需要繳納的費用1.賣方應交稅費
1營業稅:寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5%計算
2城市建設維護稅:所繳納寫字樓營業稅的7%③附加稅:根據繳納營業稅的3%計算
3地方附加稅:根據繳納營業稅的2%計算
4個人所得稅:根據寫字樓評估總價的1.5%計算⑤印花稅:根據寫字樓評估總價的0.05%計算
5交易服務費:根據寫字樓面積x3計算
6公證費:根據寫字樓評估價格x0.3%計算，這項費用僅境外人士才需要繳納
2.買方應交稅費
①契稅:根據寫字樓評估總價的3%計算
②印花稅:根據寫字樓評估總價的0.05%計算③交易服務費:寫字樓面積x3
④貼花:每本5元
⑤登記費:每本50元
⑥公證費:根據寫字樓評估價格x0.3%計算，這項費用僅境外人士才需要繳納
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