工業用地性質分類有哪些

① 工業園區的土地性質

法律分析：工業廠房及綜合建設用地屬於工業用地。 工業用地是指設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十九條 土地利用總體規劃按照下列原則編制： （一）嚴格保護基本農田，控制非農業建設佔用農用地； （二）提高土地利用率； （三）統籌安排各類、各區域用地； （四）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用； （五）佔用耕地與開發復墾耕地相平衡。

第二十條 縣級土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，明確土地用途。 鄉（鎮）土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，並予以公告。

第二十一條 土地利用總體規劃實行分級審批。 省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，報國務院批准。 省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意後，報國務院批准。 本條第二款、第三款規定以外的土地利用總體規劃，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府批准；其中，鄉（鎮）土地利用總體規劃可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批准。 土地利用總體規劃一經批准，必須嚴格執行。

② 一類工業用地二類工業用地區別

一類工業用地二類工業用地有以下四個區別： 1、使用年限不同：工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年；
2、價格不同：工業用土地價格低、商業用地價格高；
3、使用許可權不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動；
4、區位不同：商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。
1、一類工業工地
對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地，包括以產業研發、中試為主兼具小規模生產的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地。
2、二類工業用地
對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地，如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地。
3、三類工業用地
對寓居和公共設備等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業製革工業、建材工業等用地。在規劃圖紙中用字母M3表示。
【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第五十七條
建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。 臨時使用土地期限一般不超過二年。

③ 土地性質分類

土地性質分為五類，分別為居住用地、工業用地、教育用地、商業用地及其他。居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規定「城市市區的土地屬於國家所有。」「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬於農民集體所有。」因此，我國土地所有權性質分國家土地所有權和集體土地所有權。《土地管理法》第九條規定「國有土地和農民集體所有土地。可依法確定給單位或者個人使用。」這樣，土地使用權的性質分為國有土地使用權和集體土地使用權。

④ 「工業用地」性質主要包括哪些

工業用地性質包括一類工業用地、二類工業用地及少量的三類工業用地。

⑤ 一類工業用地和二類工業用地有什麼區別

主要區別在於對居住及公共環境的干擾程度、污染程度、安全隱患程度的不同。

1、一類工業工地

對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地，包括以產業研發、中試為主兼具小規模生產的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地。

2、二類工業用地

對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地，如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地。

3、三類工業用地

對寓居和公共設備等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業製革工業、建材工業等用地。在規劃圖紙中用字母M3表示。

(5)工業用地性質分類有哪些擴展閱讀：

工業用地類型指的是按照《城市用地分類與規劃建設用地標准》將工業用地分成的三種類型。包括基本無污染、對環境有一定干擾和污染、對環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

參考資料：網路-工業用地類型

⑥ 工業用地包括哪些用途

工業用地有用途：
工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
①一類工業用地
對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如：電子工業，縫紉工業，工藝品製造工業等用地。
②二類工業用地
對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如：食品工業，醫葯製造工業，紡織工業等用地。
③三類工業用地
對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如：採掘工業，冶金工業，大中型機械製造工業，化學工業，造紙工業，製革工業，建材工業等用地。

⑦ 土地性質有哪幾種

土地性質有哪幾種

土地性質有哪幾種呢？土地性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，從而劃分出來的地區，做出相應的區域規劃。下面跟我一起來看看土地性質有哪幾種吧！希望下面的內容能夠幫助到你！

土地性質有哪幾種1

有兩種，一是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

(7)工業用地性質分類有哪些擴展閱讀土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的'同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

土地性質有哪幾種2

一、土地性質有哪幾種

1.每個城市的規劃管理部門會根據本市整體規劃需要，對本市土地用途做出規定，一般將城鄉用地分成了兩個大類、九個中類、十四個小類，但是常用的土地性質所說的其實是其中的一個小類，也就是H11城市建設用地的性質分類。

2.城鄉建設用地中的九大類分別是：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

3.用地性質通常就被分為五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

4.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確規定了各類土地出讓的最高年限分別是，居住使用的土地為70年;作為工業使用的土地為50年;作為教育、科技、文化、衛生、體育使用的土地為50年;但是商業、旅遊、娛樂用地就是有40年;綜合以及其他用地也是50年。

二、什麼是商業用地

1在我們國家目前來說大多商業用地都是出讓土地，而且在我國有明確的相關條例規定了，商業用地的最高年限就是40年。

2.商業用地的土地利用價值都較高，因為這些地區，而且可以產生的經濟效益也更高，還可以引起地價上漲。

3.商業用地和居住用地不一樣，它要使用的土地選擇性非常強，並不是隨便一塊地久可以作為商業用地。

4.可逆性差。農用地轉換為商業用地相對更容易，但是如果要把商業用地轉成農用地就非常困難了，因為要拆除上面的建築將要耗費大量人力、物力、財力。

三、什麼是綜合用地

1.綜合的意思就是可以在一塊土地上選擇兩種或者兩種以上的用途，比如說商業和居住、科研和辦公等都屬於綜合用地。

2.綜合用地存在兩種情況，第一是多個用途的不動產不好分割、只有一個使用者;第二是多個通途的不動產能夠分割，但是使用者就多屬於不同的單位或者個人。

3.如果是第一種情況，可以全部按照綜合用地50年使用權來辦理出讓手續，但是第二中就比較麻煩，要分清楚用途在保證各個使用者的合法權益後做好出讓期限手續。

四、什麼是住宅用地

1.住宅用地的佔地和周邊合理間距之間的綠地和小路等，都是住宅用地。

2.住宅就是人們日常居住的房子，包括獨立或非獨立的院落，城鎮的住房一般都是獨棟，所以這類的普通住宅、公寓、小區、別墅都是住宅用地。

五、什麼是工業用地

這里所說的就是用於工業產生或者和工業生產有關的場所，比如車間、倉庫、設備房等等都屬於工業用地。

六、什麼是其他用地

一些用來建設學校、醫院、實驗室等等地方，都被稱為其他用地。

⑧ 工業用地性質分類有哪些

你好，一般是分為一類工業用地、二類工業工地和三類工業用地。

⑨ 土地性質分為哪幾類

我國的土地性質有兩種：

一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。