錢江新城和蘇州工業園哪個好

A. 蘇州杭州哪個好

兩座城市相鄰，其實都非常好。

從城市的規劃與保護思路來看，蘇州顯得更加有智慧，蘇州的老城區和新城區，在兩條平行線上發展，互不相交、互不幹擾，一古一今，相映成輝。

從文化底蘊來看，都是天堂城市，都有深厚的文化底蘊，不過，蘇州文化，更純粹些，十足的江南味，園林、古鎮等，讓你如痴如醉，流連忘返；杭州，精緻的秀美之城，一座西湖，就是一本歷史書。

不過，杭州夾雜著一絲中原的氣息，這與南宋古都設在杭州有關。至今，杭州市區的口音，與餘杭、臨平和蕭山的口音不一樣，就連古盪、蔣村與吳山的口音，差別都比較明顯。

B. 杭州和蘇州哪個城市好，杭州和蘇州哪個好玩

在我看來，杭州要更好一些。
首先，杭州是浙江省的省會，蘇州不是，兩個城市級別是有差異的。
其次，杭州是一個古都，歷史文化遺跡確實不少，西湖雷峰塔，錢塘江大潮，河坊街，吳山廣場等等，好玩的地方挺多的。雖然蘇州好玩的地方也不少，但是個人更喜歡杭州這個城市。
最後，住在杭州的人確實素質是很高的，只要你走在馬路上，過往的車輛一定會停下來等著你走過去。垃圾一般都不會亂丟，城市衛生沒得說。

C. 引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那裡，大抵可以看出一個城市的「追求」是什麼。

如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市「一切向錢看」。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。

通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。

這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價地圖：

本文所有圖片和數據來自貝殼網

北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m²）、海淀區（8.3萬/m²）、朝陽區（6.5萬/m²），最低的是密雲區，2.1萬/m²。

東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。

政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育並不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。

從細分板塊上看，位於西城區的金融街均價高達16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。

由於東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想像的。

02

再來看上海的房價地圖：

上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之後，老城區並沒有衰落。

均價最低的是金山區，位於上海和嘉興的交界區。而位於蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當於40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。

從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，並沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價地圖：

從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區，僅次於北京西城區。

其次是福田區9.3萬元/m²、寶安區7.7萬元/m²、羅湖區6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的「關內」，寶安、龍華還是村鎮般的「關外」。

從細分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什麼地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、網路、位元組跳動等企業。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很嚮往的。而 如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。

所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪裡的生產力更先進，哪裡的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。

在深圳這個「一切向錢看」城市，買房一定一定要跟著產業走。

04

再來看看廣州的房價地圖：

從二手市場來看，廣州房價正好相當於京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區面積三倍於越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。

房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態涵養保護區，屬於限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。

從細分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。

越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價地圖：

從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當。

房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的「桐廬系」，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。

從細分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學軍 ，達到8.2萬元/m²。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學區房。

除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度並不高。

06

來看看天津的房價地圖：

從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高於廣州天河與杭州上城。

從細分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津學區房比較集中的區域。

07

來看看武漢的房價地圖：

從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。

武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。

從細分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價地圖：

從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當於廣州、杭州的1/2.5。

從細分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達到2.9萬元/m²。金融城位於成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產業與房價均呈現出「南高北低」的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。

09

來看看重慶的房價地圖：

從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當於浦西，後者相當於浦東。

整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。

從細分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價地圖：

從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m²，略低於廣州天河區、杭州上城區，相當於武漢、成都同等區位的兩倍。

從細分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。

11

來看看蘇州的房價地圖 ：

從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。

從細分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質最高的區域。

12

來看看鄭州的房價地圖：

從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。

值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的「鬼城」之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。

從細分板塊來看，位於鄭東新區的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達到3萬元/m²，板塊內不少樓盤報價超過4萬。

結論：

從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出「10、5、2.5」的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出「10、5」的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當於武漢、成都的70%。

從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m²。 隨後是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低窪效應，這也許是買入上海的最佳時機。

以貝殼的劃分標准來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。

分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點並非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區 ）最貴的房子，都屬於CBD房產。

可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

D. 杭州和蘇州哪個市更好

兩座城市相鄰，其實都非常好。
從城市的規劃與保護思路來看，蘇州顯得更加有智慧，蘇州的老城區和新城區，在兩條平行線上發展，互不相交、互不幹擾，一古一今，相映成輝。

從城市的經營與地標打造來看，蘇杭兩城各有千秋，蘇州園區，一舉塑造了中國產城融合的標桿，金雞湖周邊和園區區域，那些現代CBD的打造，堪稱世界級的。

杭州的西湖不說，錢江新城、錢江世紀城和未來科技城，都是杭州都市的新地標，錢江新城的輪廓最先顯現，但在能級與全國知名度上，不如蘇州工業園區；未來科技城，還在建設中，省府和市府都不會忽略這個區域的地標作用，一家世界級的企業在這里安營紮寨，一大片土地等待開發建設，一系列的配套產業規劃接連展開，杭州大城西必將飛黃騰達。

從文化底蘊來看，都是天堂城市，都有深厚的文化底蘊，不過，蘇州文化，更純粹些，十足的江南味，園林、古鎮等，讓你如痴如醉，流連忘返；杭州，精緻的秀美之城，一座西湖，就是一本歷史書。
不過，杭州夾雜著一絲中原的氣息，這與南宋古都設在杭州有關。至今，杭州市區的口音，與餘杭、臨平和蕭山的口音不一樣，就連古盪、蔣村與吳山的口音，差別都比較明顯。

E. 杭州房子哪個區比較好

「上有天堂，下有蘇杭」，杭州的美麗、繁榮與富庶，可謂自古就有名。再加上近年來杭州的快速發展，已成為全國第10個GDP破萬億的城市，經濟繁榮、信息發達、交通便利，且杭州成功申辦了2022亞運會，所以杭州是一個宜居宜投資的城市。

杭州臨近上海，自然房價也不低，那麼杭州哪裡的房子最值得購買？哪個區的房產升值空間最大？

有的杭州人認為杭州房價近幾年不會大降，因為10條地鐵逐漸運行起來了，亞運會也准備來了，杭州也成為了新一線城市之一，再加上杭州互聯網的快速發展，是阿里的發源地，電子商務非常發達，可以吸引很多人才，這些利好都會保證杭州房價無法在近幾年降下來，所以杭州的房子還是值得購買的，特別是地段好的房子升值空間最大。

有的杭州人認為杭州的房子未來科技城區域比較有發展空間。從杭州的新地圖上看，未來科技城是中心區域，也是長遠發展的科技城中心。未來科技城附近准備建造高鐵站，地鐵也有好幾條，還有不遠的將來還要建造飛機場，發展潛力巨大。而濱江區房子也就是亞運會題材，現在價格也很高了，等到亞運會題材過後，濱江區也沒什麼熱點了。

還有的杭州人認為每個區都有每個區的核心位置和價值窪地，沒有哪個區是絕對值最低的，買房不只要考慮價格資本，還要根據你個人生活訴求決定。

比如江干區的核心位置是錢江新城均價已經達到7、8萬，但是江干區的價值窪地長睦板塊2萬左右的樓盤尚有；蕭山區的核心位置是北干區政府和錢江世紀城，價值窪地是義橋新街附近；餘杭區目前最貴的位置是未來科技城，價值窪地臨平山北尚為純剛需留有一番棲息地。整體而言，最低房價的區應該是新並入杭州的臨安區，但目前而言，隧道和軌交交通暫未開通，買在這里眼下看還是有些遠、對於在杭州生活很不便捷的。

總的而已，如果是積蓄不多的剛需戶，建議選擇蕭山區、餘杭區較為妥當，畢竟這兩區已與主城區無縫對接，一些區塊基礎設施並不比主城區差，2022年前實現主要鎮街地鐵全覆蓋。臨安區、富陽區這兩區雖然相對便宜，但路途更為遙遠，去主城區上班時間成本更大。如果是房產投資則建議購買地段較好的房子，例如主城區中心地段的房子、地鐵口周邊的房子、學區房等

F. 就目前來看，杭州的哪個區發展最好

杭州現在一共9個區，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、餘杭、富陽。其中後面3個區是原來隸屬杭州的縣級市，濱江區是從老的蕭山市劃給杭州新建的。
上城區是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象徵。全區依賴旅遊業，但是人口密度大，房價不便宜，醫療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）。總之特點是「老」，各種老字型大小也蠻多的。
下城區差異比較大，南邊是杭州的老城區和最傳統的中央商務區——武林CBD，武林廣場是杭州市中心的標志，類似於上海的人民廣場，舊時也稱為「紅太陽」。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經濟帶。雖然現在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區南部也是杭州最早對外交流的區域之一，有諸多早期基督教傳教和相關重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長。杭州的老城區大致是環城西路-環城北路-環城東路-江城路。上城、下城各佔一半。但是下城區北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區域有待發展。下城區目前是杭州差異最大的區，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。
西湖區比較優越，有非常濃厚的居住與學院氛圍，原來是杭州老的高教區。現在豪宅比較多，中小學教育發達（重點初中：十三中；重點小學：保俶塔實驗學校、學軍小學、求是小學、文三街小學和文一街小學等），新城西是杭州新貴的代表。同時綜合體較多，也是杭州的IT三區之一。
拱墅區因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業基地，現在主要產業是房地產開發。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產開發優質的板塊，結合大運河的文化資源，主打宜居牌。
江干區是杭州市發展最快的區，錢江新城被開發為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區。
濱江區IT業發達，和餘杭區的淘寶城、未來科技城構成了杭州IT業的另兩個極。蕭山區在建錢江世紀城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。
綜上：杭州目前支柱產業依次為房地產業（所有區）、IT業（西湖區、濱江區、餘杭區）、旅遊業（西湖區、上城區、下城區），其他比較有前景的產業為會展業（下城區）、金融業（上城區、江干區、蕭山區）、TMT產業（下城區、濱江區）、跨境物流商貿（下城區）等。

G. 杭州的錢江新城、濱江新城和錢江世紀城哪個好

錢江新城位於杭州市老城區的東南部，地理位置優越，交通便捷。與開闊的錢塘江咫尺之遙，距離西湖風景區約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。從地圖上看，錢江新城區域就是杭州的幾何中心、地理中心。錢江新城的CBD概念，註定了它將成為杭州的經濟中心，而在杭州市政府搬遷到錢江新城區域後，它又將成為杭州市的政治中心。而未來的錢江新城，還將是杭州甚至整個浙江的文化、科技、醫療中心。區塊內的「兩橫九縱」(富春江路、錢江路、新安江路、靈江路、曹娥江路、椒江路、望江路、慶春路、浦江路、奉化江路和衢江路)已經基本完成.
濱江新城交通便捷凸顯優勢，濱江區的交通四通八達，打開濱江城區的城市規劃圖，更有"條條大路通濱江"的感覺。目前可直達濱江的主要路線，起點為現在的市中心――武林廣場。路線一：武林廣場――延安路――南山路――虎跑路――錢江大橋――濱江。路線二：武林廣場――體育場路――環城東路――清江路――錢江三橋――濱江。錢江四橋貫通後武林廣場到濱江可以直接從中河路立交橋通行上四橋到達。根據規劃，錢塘江上共有八座大橋，自西向東為：之江大橋、錢江五橋、錢江一橋、錢江四橋、前江三橋、錢江二橋、錢江八橋、下沙大橋，江杭州主城、濱江新城、蕭山、下沙連為一體。
錢江世紀城：交通上來說錢江世紀城優勢更加明顯：鐵路穿過蕭山區城區的浙贛、蕭甬鐵路和規劃的高速鐵路從錢江世紀城西區和東區之間的交通走廊穿過。地鐵，2005年6月6日，經國務院批准，國家發改委印發《關於審批杭州市城市快速軌道交通建設規劃的請示的通知》，批准杭州市建設規劃文本。2010年前，地鐵2號線將建成通車，該線北起餘杭良渚，南至蕭山朝陽村，縱貫杭州中心區組成部分――錢江世紀城和錢江新城。隨著2050年前6、7號線先後建成，三條地鐵線將在世紀城規劃區域內實現兩處同站台換乘，大大方便世紀城與北岸的交通聯系。隧道，2010年前，錢塘江首條越江隧道——慶春路過江隧道將建成通車，該隧道北接慶春路，南連市心路，主線全長3.55km，設計為雙向4車道公路隧道，設計車速60km/h，建成後將成為連接跨錢江兩岸發展的兩個中央商務區——錢江世紀城與錢江新城的城市交通主幹道。
另外，蕭山是上海經濟區內的重要交通樞紐，位於中國經濟發展最快、最具活力的長江三角洲南部，與國際大都市上海、東方大港寧波均為近鄰。同時，為省內寧波、溫州、台州、金華等發達地區通往杭州、上海的重要節點。
短期內不如去錢江新城
長期來看，就是未來的2，3年，建議去錢江世紀城.

H. 就目前來看，杭州的哪個區發展最好

摘要 江干區是杭州市發展最快的區，錢江新城被開發為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區