工業用地蓋廠房要辦哪些手續

⑴ 有國有土地工業用地上建廠房需要辦理什麼手續

想要自建工廠，在土地上建廠房需要什麼手續？

當我們通過土地招拍掛的方式，或者是自己擁有一塊土地的使用權的時候，想要用這塊土地建立廠房，需要關注以下幾個信息：

1. 關於這塊土地的使用類型

2. 這塊土地相關證件

3. 環境影響評估問題

4. 審批手續、流程以及准備材料

一，建廠房所需的條件以及流程

1.建廠房前的需了解的相信信息：

（1）在建廠房前，需要了解一個詞——違章建築。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施（此段引用網路）

總而言之，在不合法的情況下，或者私自（此處指未通過相關審批的）修建的建築，未來將會承擔一定的風險。

（2）在我國，土地分為集體土地和國有土地，我們法律規定，集體土地是不能夠修建廠房的。

2.土地利用類型為工業用地時：修建廠房的一系列流程

（1）立項：項目的可行性報告以及相關的企業證明類的文件；所需時間：5個工作梯以內

--小Tips：國家提倡鼓勵的高新技術方向以及當地政府招商引資力度大的地方相對會容易哦！

（2）選址意見書：提交部門-規劃部門；所需材料：申請表，可行性報告，規劃設計總平，選址規劃圖等。

（3）環境影響評價：提交部門-環境保護局；所需時間：約2個月；選擇機構：當地環保局推薦的環境評價服務機構；選擇類型：報告書或者報告表（規模不同，所需的類型不同，一定要提前向相關部門咨詢）

--小Tips：市面上有相關平台，所提供的土地租售是可以提供辦理相關憑證服務的哦！

（4）辦理用地規劃許可證，質量監督和安全監督，工程規劃許可證等證明。

（5）規費繳納，有部門城市，當地政府招商引資項目是有提供優惠政策的。

（6）施工許可證

（7）建設項目的資金證明，辦理部門：銀行，類型：原件

（8）合同招標備案，辦理部門：城鄉建設局

3.土地利用類型為農用地時：

需要滿足一下幾個條件：

（1）申請人為農村戶口，且沒有宅基地。（土地使用權轉讓除外）

（2）先向當地村委會申請同意後才能擬定選址意見書

（3）逐級至縣級人民政府申報同意並批准

申報同意後，就可以根據土地利用類型為工業用地的相關流程進行。在市面上，有許多提供此類服務的公司以及機構，可以提供專業的服務。

二，建廠房的申請報告需要包含的內容

1. 項目名稱

2. 項目建設單位概況

3. 主要建設內容

4. 項目投資估算以及效益情況，如：稅收，以及社會責任等

三，建廠房的相關流程以及手續問題

1. 需要申請用水，用電，天然氣等許可

2. 驗收時需要消防大隊，質檢站的參與驗收。

3. 食品生產公司還需要辦理衛生許可證

⑵ 要建一座廠房，需要辦理什麼手續詳細點！

一、辦理程序：

1、市環保局受理；

2、聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告；

3、送達審批文件；

4、市局審批。

二、提交材料要求：

1、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份（市環保局工作人員告知已不需提供）；

2、編制環境影響報告書的建設項目，報送環境影響報告書一式8份；編制環境影響報告表的建設項目，報送環境影響報告表3份，同時報送轄區環保部門的預審意見；編制環境影響登記表的建設項目，報送環境影響登記表3份；

(2)工業用地蓋廠房要辦哪些手續擴展閱讀：

工業廠房稅收：

1、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

2、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

3、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

4、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

5、登記費：每套300元，由買方支付；

6、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

⑶ 恩施市工業用地怎麼申請建廠房和辦公樓

咨詢記錄 · 回答於2021-09-27

⑷ 工業用地的建房審批流程是什麼審批需要什麼資料

工業用地建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

一般來說 房屋產權證 具體又包括《房屋權證》和《 土地使用權 證》， 工業用地 建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

工業用地的建房審批流程是什麼

大概流程就是,原地主 掛牌 拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後 竣工驗收 ,然後辦理 房產證 ，也有以下三種先後順序：

、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、 土地證 是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交 土地出讓金 。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地。土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了。

第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上就是關於工業用地建房審批流程以及需要的資料的准備了，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種 房屋買賣 中， 買房 人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。

⑸ 工業用地新建廠房如何辦理房產證需要哪些材料

隨著特區產業結構的調整，工業逐步向特區外轉移，特區內工業用地逐步減少，特區外工業用地則保持增長趨勢。工業用地都應集中布置，成為具有一定規模的工業區或工業組團，集中管理，統一開發，以提高工業用地的效益。那麼具體的工業用地新建廠房如何辦理房產證？需要哪些材料？

隨著特區產業結構的調整，工業逐步向特區外轉移，特區內 工業用地 逐步減少，特區外工業用地則保持增長趨勢。工業用地都應集中布置，成為具有一定規模的工業區或工業組團，集中管理，統一開發，以提高工業用地的效益。那麼具體的工業用地新建廠房如何辦理 房產證 ？需要哪些材料？

工業用地新建廠房如何辦理房產證？

1、首先前期工程前期准備工作，取得擬建用地的使用權，規劃新建建築的布局，向主管部門申請新建工程報告（立項申請）闡明新建建築的使用用途、規劃布局、建設規模、總費用等。取得立項批復後即進入工程建設的准備階段。

2、工程准備工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元／孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；地質勘測報告審查；施工圖設計；消防申報、審查；安評、環評；圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；取得規劃許可證；施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案。

3、工程建設的實施階段：委託有資質的測繪單位將控制點、定位交點（會出具有法律效力的測繪報告），查清施工區域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案後施工單位按步就班進行施工；正式用水申請；施工用電申請、正式用電的申請（設計、審批、施工、調試、驗收）；的使用申請；各單體建築及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。

4、工程的驗收：前提條件是承建方履行完工程合同；正式供電（供電局提前完成配電驗收）、供水。測繪局完成規劃驗收。樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊完成消防驗收。質檢站進行工程質量驗收。報當地質檢站進行 竣工驗收 備案。

5、將各項驗收資料提 交房 管局，房管局審批後進行放證。

工業用地新建廠房辦理房產證需要哪些材料？

1、 房產交易 、 產權 登記申請表（申請時在辦證窗口領取空表、由申請人填寫並蓋章）；

2、建設項目批文（原件或復印件並校驗原件）；

3、 建設用地規劃許可證 （原件或復印件並校驗原件）；

4、 國有土地使用證 （復印件校驗原件）；

5、 建設工程規劃許可證 、附件、規劃紅線圖（原件或復印件並校驗原件）；

6、 建築工程施工許可證 ；

7、建築工程規劃驗收合格證；

8、消防驗收合格意見或備案登記表（原件或復印件並校驗原件）；

9、 房屋建築工程 竣工驗收備案表（原件）；

10、建設工程竣工檔案驗收合格證（原件）；

11、房產測繪成果報告書及附圖（原件）；

12、企業 營業執照 、法人代表身份證（原件或復印件並校驗原件）

通過以上關於工業用地新建廠房如何辦理房產證？需要哪些材料等方面的知識解答，想必大家應該有了初步了解，在日後接觸和辦理工業用地廠房時還是要多了解實時動態，多關注房產資訊。

⑹ 有國有土地工業用地上建廠房需要辦理什麼手續

咨詢記錄 · 回答於2021-10-24

⑺ 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。

⑻ 想辦工廠土地手續怎麼辦理

法律分析：工業用地及廠房建設審批辦理流程1、土地規劃調整報批（企業-國土局-省國土廳）；2、獲取批文；3、農轉用報批（地方政府-省政府）；4、獲取批文；5、招拍掛（繳保證金，國土局）；6、成交確認書（國土局）；7、出具提供建設用地的通知（當地政府文件）；8、項目用地預審意見書（國土局）；9、出具藍線圖（地方政府或園區）；10、出具紅線圖（國土局出具蓋章）；11、建設項目選址意見書（規劃局）；12、環評報告表或登記表或報告書（環保局）；13、立項核准或備案（發改局）；14、用地規劃許可證（規劃局）；15、簽訂出讓合同（國土局）；16、繳交出讓金、契稅、耕地佔用稅等；17、辦理土地證（國土局）。18、建築設計方案（規劃局）；19、建築工程消防設計（公安局）；20、人防申報（人防辦）；21、建築工程規劃許可證（規劃局或建設局）；22、施工圖設計審查（建設局）；23、建築工程施工許可證（建設局）；24、竣工消防驗收（公安局）；25、建築工程竣工驗收（建設局）；26、房屋產權證（建設局）；27、報送建設工程檔案（建設局城建檔案館）。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

第二十條 土地利用總體規劃實行分級審批。

省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，報國務院批准。

省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意後，報國務院批准。

本條第二款、第三款規定以外的土地利用總體規劃，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府批准；其中，鄉（鎮）土地利用總體規劃可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批准。

土地利用總體規劃一經批准，必須嚴格執行。

⑼ 工業用地新建廠房可不可以辦理房產證流程是什麼

工業廠房辦理房產證需要滿足一定的條件。

工業廠房作為工廠車間進行集約化生產的場所，其建設必須滿足設備存放、原料儲存、產品運輸等基本生產需要，並為工作人員提供舒適的作業環境，那麼 工業用地 新建廠房可不可以辦理 房產證 呢，辦理房產證流程是什麼呢？

工業用地新建廠房可不可以辦理房產證

對工業用地新建廠房辦理房產證的規定如下：

一、現有 房屋改造 過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取 預售款 ，違者依法查處。

二、對已取得房屋權證書和 土地使用權 證書的工業用地，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

三、對已經取得房屋權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及 房屋面積 測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。

四、對未辦理房屋權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。

工業用地新建廠房辦理房產證的流程是什麼

工業用地在符合辦理房產證的前提下，辦理房產證跟普通房屋的房產證多經歷的流程是一樣的，

1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是我們常說的 五證 是否完備。

2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，持賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理，在交納了手續費、 契稅 、印花稅後就可以辦理過戶手續。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

以上就是關於工業用地新建廠房辦理房產證流程以及條件的內容了，辦理房產證需要滿足一定的條件，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

⑽ 工業用地怎麼申請建廠房和辦公樓

法律分析：建設辦公樓的報批手續：

1 、項目立項申請報告書（原件一份）

2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4 、項目建設投資概算（一份）

5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7 、項目地形圖（一份）

8 、有關職能部門的意見。

用地規劃許可證是建設用地過程中必須辦理的手續，沒有辦理該手續就是違法用地，將會收到依法處理，用地者的權利將無法得到保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二章 土地的所有權和使用權

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。