❶ 北京附近的燕郊怎麼樣啊
燕郊的明天會更好嗎???
燕郊的明天會更好嗎?
剛剛過去的這個夏天,是燕郊房地產最火熱的季節,大量的樓盤上市,令人眼花繚亂,難以取捨,但靜下心來分析,就會發現浮華外表下的硬傷---"難稱宜居".
燕郊的開發商在推銷樓盤的時候,第一賣點是交通,最大的購買人群來自北京,自然要努力拉近和北京的距離,我相信所有在燕郊購房的人都被灌輸過兩個概念---"朝陽北路"和"城鐵".很多人深信不疑念念不忘,在這里我想做一個鐵皮屋中的惡人,因為希望越大,失望越大.
朝陽北路去年年初已經修通至宋庄,離燕郊只是兩三公里左右的路程,可以說只要有關方面真心要修通,三個月內就可以完工,為什麼沒有動靜?我舉一個例子,大家可能聽說過兩廣路,它的定位是北京城區東西交通的大動脈,分流長安街一半車流量,尤其是緩解京通快速路的壓力,是通州與朝陽之間的重要幹道,但修到雙橋距離通州邊界兩三公里就停住了,以後就數年沒有消息,難道花全國人民上千億修地鐵和環線的首都拿不出這幾公里的錢了?那是因為朝陽不願再修了,很簡單,再修就把經濟的觸角延伸到通州去了,就憋著你,要不然把資金都流向通州,朝陽作為北京經濟中心的地位怎麼穩固的住?在中國現行的制度下,連北京內部的區都鉤心斗角,互拖後腿,何況是跨省修路?別說是北京不出這筆錢,就是河北省咬咬牙要出錢修,北京也未必痛快答應,至於城鐵六號線,規劃已經明確要往通州新城了,所以如果再有銷售員向你描繪藍圖的時候,打斷他,直接了當的問:"是你們公司要出錢修嗎?如果不是,就不要信口雌黃!"
第二個賣點是環境,尤其是燕順路樓盤的開發商,把已經乾涸十幾年的河溝邊的房子說成是河景房,忽悠人的本領遠勝本山大哥,口口聲聲說08年之後潮白河會有水,我的腦子笨,怎麼也想不通這個道理,我們這么愛做表面文章的國家,在奧運會期間還不能使潮白河有水,非等奧運會結束外國人都走了再給我們放水,難道真的"肥水不讓外人看"了?再說,水從哪裡來?我上學的時候很不努力,但我在上課走神的時候偶爾聽過物質不滅理論,也知道物質不能憑空產生.南水北調?政府里的大哥,求求你們,你們已經整死一條母親河,別再毀長江了,留給南方的同胞們用吧!我們春天吃點沙子不礙事的!如果再有銷售向你描述潮白美景的時候,打斷他,問他:"你是東海龍王嗎?如果不是,就不要信口雌黃!
其實我們並不是很看重這些!
其實通不通朝陽北路和城鐵,潮白河有沒有水,對於燕郊的居民來說並不是燃眉之急,通了朝陽北路,也並不會拉近燕郊和北京的距離,沒有人會專門去北京買菜\吃飯\看電影\逛書店,潮白河有了水,頂多也就是通州運河那樣的一壇死水,我也不能去游泳\釣魚,作為居民最看重的應該是當地的生活便利程度和居住氛圍,而開發商恰恰在這一點上隻字不提,最明顯的一點,現在燕郊象一個大工地,到處都是高樓,但誰見過有人挖公路修下水道,架線修橋?都是各家抓緊時間賣各家的房子,至於舊有市政設施能否承擔新增數十萬人口的負荷,沒有人去想.就象是一輛摩托車發動機去拉動大拖掛,能運行起來才怪!
宜居的房子在哪裡?
燕郊的樓盤分為三大區域,燕順路區域\上上城區域\中心區域,每個區域都有自己的優缺點,但就目前來看,整體還是很難讓人如意.
燕順路區域:
毫無疑問,就居住的自然環境及樓盤設計來看,這個區域是燕郊最好的,遠離工業區,樓層低密度小,但從星河皓月二期開始,巨大的利潤空間和瘋長的土地價格,已經使開發商忘記了這個區域休閑的特點,之後的納丹堡\美林灣\威畢歐溪谷無一不是小高層直到30層以上的高樓,就連東方夏威夷也可以佔用自己規劃中的別墅用地瘋狂蓋高樓就可以看出商人的逐利本性和出爾反爾,怪不得它的別墅賣不出去,沒有哪個買別墅的人能容忍以自己十分之一的價格買高層的人和自己共用小區的配套,別墅的稀缺性和私密性無從談起了.尤其是興達要在燕京新城的南面蓋十幾棟30層以上的高樓,真是大倒胃口,真不知開發區建委的人是吃什麼糞便長大的,竟然允許這樣破壞燕郊的建築布局,呵呵,可能在燕郊管規劃的人沒有聽說過建築布局這個詞吧!
這個區域的生活配套基本為零,購物要乘車輾轉到京客隆和行宮市場買東西,每天早上很多老年人乘坐公交車到交干院下車就是專門去買菜的,有些強悍的大爺大媽直接坐車到大望路的沃爾瑪了,往返近百公里購買生活用品,也是燕順路一景了!總體感覺這個區域要想滿足基本的生活要求,要在三五年之後了,(這個區域已經開發四五年了,現在還是空白,可見配套的難度)不要聽信開發商蓋超市的承諾,人群沒有到一定的數量和消費潛力,專業的商家都不會來的.
但不管怎樣,最後還是要說,這個區域的自然環境的確非常好了,空氣質量好,清晨起床去潮白河邊散步,盡管沒有流水,但大大小小的池塘\濕地\樹林\廣闊視野,還是讓人心曠神怡,濕潤的空氣中聽到不知名鳥兒清脆歌喉,讓人感到很多不如意都不重要了!老年人住在這里真的是很好的選擇,但看到美林灣和星河皓月在河邊建的二三十層的高樓,不免使人憂慮這自然美景的未來了!
人還是要住在房子里的
上上城區域:
上上城之所以火爆京城,在年輕白領心目中有很強的號召力,是福成所堅持的低價路線,不可否認在燕郊在售樓盤中,位置可以價格也可以的就是福成的房子了,單價要比燕順路的房子低一千元左右,我記得上上城廣告中有一句話:"把房子留給真正需要的人!"很感性,如果杜甫知道李福成實現了他"大庀天下寒士俱歡顏"的理想,一定會從地下蹦出來,為李福成賦詩一首的!
可惜的是,上上城的原則不是"物美價廉"的原則,而是"薄利多銷"的原則,幾百畝土地上蓋出數萬套房子,香港的公屋(廉租房)也沒有這個密度,看到王各庄地塊上蓋起的30層左右的高樓間距只有四五十米,冬天一半以上的樓層不見陽光,臨漢王路的一側還有十幾層的高樓,把整個小區內部變成了一個天井,根本不能通風,只能使人想起一句千古名言:"一分錢一分貨".如果僅為了投資購買上上城的話,很難有盈利,連上要開發的趙辛庄地塊(規模比上上城現有各期的房子總和還要大),上上城的房子有近十萬套,這個供應量對二手房市場是致命的,也大大拉低了這個區域的房產價格.
但如果你是年輕人,而且更注重生活趣味而非自然環境的話,上上城的優勢還是很明顯的,因為高密度帶來的是高人氣,十幾萬甚至幾十萬人的吃喝拉撒,會讓這里的商業配套非常豐富,在小區附近甚至內部就解決日常生活問題不在話下,有人質疑上上城會不會開麥當勞,我覺得別說麥當勞,北京所有快餐店都有在這個區域開分店的可能.可以說這是整個燕郊最有都市氣息的地方!
盡管如此,我個人還是有點抵觸,西單最便利,但沒有人願意住在西單,因為太擁擠了,昨天晚上我在上上城附近散散了步,感覺就是胸悶,巨大的壓迫感,在白天遮天蔽日的高樓在夜晚更象是將人吞噬的都市巨獸,提醒著人的渺小和脆弱.
燕郊中心區域:
燕郊的中心是公園附近,這里不僅是目前最成熟的商業區\金融區\文化教育區區域,也是整個燕郊地理位置的中心區域,就好像北京再怎麼向北發展,核心區也是二環內一樣,地段決定了稀缺性,就目前來看,無論小孩入學\老人就醫\日常購物\餐飲娛樂,這里都是很好的選擇.
但也正因為核心土地的稀缺性,這個區域沒有新房,只有北歐小鎮\百花家園\陽光小區等數個中等規模的已建成小區,其它的都是以單位家屬院的形式出現.如果把范圍擴大的話,紫竹園和星月雲河也可以加進來(有些勉強,尤其是星月雲河,實際上已經有段距離,公交車也不是很方便了).
至於天洋城號稱自己是中心區域,只能忽悠對燕郊不熟悉的人罷了,在地圖上離中心區域不遠,可它所處的位置是純粹的工業區,看看它周圍的工廠和人氣就知道了,比上上城的位置尚且不如,實力又不如福成雄厚,所以價格低是很正常的,(不要聽信銷售說價格低是因為第一期要建立聲譽開創品牌讓利消費者之類的鬼話,如果那樣的話為什麼國貿橋邊的銀泰中心一期要賣8萬一平米而不是8千一平米?不過說真的,3580的價格在目前的燕郊真是夠優惠的!)還是那句千古名言:"一分錢一分貨",反正價格偏離區域平均價格太多的房子,不是開發商傻就是購房者傻!
但中心區域也有缺點,骯臟雜亂的市場,低矮低檔的小門市房,混亂不堪的摩的,四處亂擺放的自行車,油膩的露天大排擋,公園里甚至步行街上的糞便(不是狗的,是人的!),無不提醒著人們這還是一個沒有歷史文化積淀的小鎮,一個依靠北京近距離優勢瘋狂賣地蓋樓的小鎮,一個由當地農村幹部管理充斥著拆遷暴發戶的小鎮.
我依然相信!
盡管有種種不如意和牢騷,但我還是很喜歡燕郊,作為一個北漂,在自己國家的首都設立各種身份門檻將自己拒之門外的時候,感覺自己就象是建設鳥巢體育場的農民工,在需要你貢獻自己力量的時候召之即來,在需要享用勝利果實的時候揮之則去!是燕郊這個小鎮包容了我,使我和我的孩子可以以一個不被歧視的當地居民的身份在這里生活.就象是你在追求一個"漂亮""高貴"的美女(實際這個美女的化妝品是全國人民買單的),可人家根本就看不上你,正當你彷徨無助的時候,一個雖不算漂亮但很親切質朴的女孩擁抱了你,這種慰藉是值得為她付出一顆感恩的心的,我依然相信,燕郊宜居的那天會很快到來的!
❷ 燕郊賣五金建材市場的在哪條街
燕郊賣五金建材市場在
1.燕郊綠島建材城,就從北京過來燕郊一下高速的南邊馬路
2.運河源建材城,過了電廠橋就是
3.南巷口傢具城,在天洋城小區的東面馬路。
4.福成建材城。福成家居建材城位於京東燕郊102國道火車站東行500米
5.燕福達建材家居廣場, 燕郊開發區北一路(納丹堡北門向東800米
❸ 燕郊屬於河北哪個市
燕郊是屬於河北省廊坊市。
❹ 請問有沒有人知道燕郊污水處理廠跟燕郊南城污水處理廠的具體位置
親,你要幹嘛,燕郊五萬噸在102國道南城子村和興都村中間,挨著潮白河。城南污水在大廠工業園,福禧路口往南走就對了。
❺ 在廊坊燕郊生活是個什麼體驗
在廊坊燕郊生活是個不錯的體驗。
燕郊鎮,隸屬於河北省廊坊市三河市,地處三河市西部,東、東南、南與大廠回族自治縣接壤,西瀕潮白河、隔河與北京市通州區相望,西北、北與高樓鎮為鄰,區域面積108平方千米,截至2018年,戶籍人口351483人。
燕郊鎮屬溫帶大陸性季風氣候,其特點是四季分明。多年平均氣溫11.3℃,極端最高氣溫39.2℃,極端最低氣溫-20.4℃。無霜期年平均183天,年平均降水量620.9毫米,極端年最大雨量954.1毫米(1978年),極端年最少雨量267.7毫米(1981年),年平均日照時數2870小時。
工業
燕郊鎮工業以電子信息、新能源、新材料、生物制葯、裝備製造、綠色食品為主的高新技術產業;以休閑旅遊、健康醫療、現代物流、文化創意為主的現代服務業。2018年,燕郊鎮有工業企業796個,其中規模以上77個。
商業
2011年,燕郊鎮有特大型商業網點12個,行宮、燕新2個農貿市場,步行街1條。
2018年,燕郊鎮有營業面積超過50平方米以上的綜合商店或超市396個。
❻ 我住燕郊東貿國際小區,請問在哪裡可以買桶裝水啊
北門有個超市就賣桶裝水
❼ 燕郊桶裝水哪個牌子最受歡迎
燕郊桶裝水有各大品牌、最受歡迎的是娃哈哈、第二樂百氏【樂百氏比娃哈哈好好幾倍,只不過是居民不認樂百氏罷了】第三農夫山泉
❽ 水費一般多少錢一噸
水費=自來水價格+污水處理費
居民生活用水:2.80元/立方米
行政用水:3.90元/立方米
工商業用水:4.10元/立方米
賓館,飯店,飯店等用水:4.60元/立方米
洗澡水:60元/立方米
水洗行業純凈水:40元/立方米
農業補償用水:0.60元/立方米
自來水是指通過自來水處理廠凈化、消毒後生產出來的符合相應標準的供人們生活、生產使用的水。生活用水主要通過水廠的取水泵站汲取江河湖泊及地下水,地表水,由自來水廠按照《國家生活飲用水相關衛生標准》,經過沉澱、消毒、過濾等工藝流程的處理,最後通過配水泵站輸送到各個用戶。
清朝末期,北洋大臣李鴻章向清廷上奏「鑿石引泉」,在旅順水師營龍引泉建設了中國第一套供水設施,開創了中國近代城市供水事業的先河。這個供水工程耗時10年,修建水池1座,砌築隧道728米,水管用陶瓷、鑄鐵鋪設,長達6180米,可以給2萬多人供水。其供水作用發揮時間長達100年。
在國家檔案館可以查到當年李鴻章的奏摺和龍引泉完整的碑文。大連是中國近代城市供水的第一城的說法已被廣泛認可。
❾ 燕郊哪裡有批發市場
燕郊泰合城東門北側最西頭,裡面有一個酒水批發的,店名叫「時生源酒業」,上面標了一個很大的「酒」字,還挺顯眼的,好像是剛開業的,上次去買菜路過,正好家裡來客人,就進去買了一箱白酒,價格確實不貴, 品種也挺齊全的, 是正品,口感也不錯,下次買酒還去那。