工業廠房搬遷都有哪些補償

A. 工業廠房拆遷的補償標准是什麼

工廠廠房拆遷補償標准:1、被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償4、搬遷和安置費用的補償,對於不可搬遷設備的_壞,應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價進行補償、停產停業損失,還包括企業的預期利益。不同地區補償標準是不一樣的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

B. 工業廠房拆遷補償標准

工業廠房拆遷補償標准？

工廠廠房拆遷補償標准：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；4、搬遷和安置費用的補償，對於不可搬遷設備的毀壞，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價進行補償；5、停產停業損失，還包括企業的預期利益。不同地區補償標準是不一樣的。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條  作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

C. 企業廠房拆遷賠償哪些內容

在法律實踐中，企業廠房拆遷賠償項目主要有：房產價值賠償;設備設施賠償;停產停業賠償;搬遷獎勵賠償。1、房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定。企業房產用途一般是工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產證登記為准;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。2、設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因：一是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償;二是沒有中介機構能夠進行專業評估，無法出具評估報告;三是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料。所以雖然現在已有拆遷單位委託資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業實際損失差距較大。3、停產停業賠償方面在國內處理上有不同標准。有些省份補償標準是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬於可以協商部分。4、搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米190元左右。無形資產的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是通過上述四項的充分賠償來補充。
【法律依據】
《土地管理法》
國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

D. 工業廠房被拆的補償標准

工業廠房被拆的補償標准包括：1、房屋拆遷費；2、構附著著物補償費；3、設備折舊處理；4、搬遷費；5、談判。房屋拆遷費要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准；構附著著物補償費包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，各類標准不一，但都是政策規定死的，清點時不遺漏時就行；設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由當事人提供購入發票收據，作折舊處理補償；搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由當事人根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用；談判，如果有合法手續，如果當事人租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
集體土地上的廠房徵收賠償標準是什麼?
集體土地上的廠房徵收賠償標準是：1、由於廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的范圍有以下幾項：房屋、建築物補償應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定；2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定；4、設備搬遷安裝費，對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償；5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。

E. 工業廠房拆遷補償標准

【法律分析】：一般情況下，工廠拆遷補償項目通常有以下4個：1、房屋拆遷費。按廠房的標准給予補償，標准各地不一；2、構附著著物補償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；3、設備折舊處理。提供購入發票，作折舊處理補償；4、搬遷費。按搬遷數量、距離做測算，雙方商定。提前搬遷的還有獎勵費用。

【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

F. 工業廠房拆遷補償標准

一、工業廠房拆遷補償標準是什麼
1、工業廠房拆遷補償標准如下：
（1）替代廠房土地的價差損失；
（2）廠房經營損失、停業停產損失；
（3）地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；
（4）廠房拆遷搬遷費用；
（5）解聘員工的安置補償費用。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條
徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

G. 工業廠房被拆的補償標準是什麼

一、工業廠房被拆的補償標準是什麼
1、工業廠房被拆的補償標准如下：
（1）替代廠房土地的價差損失；
（2）廠房經營損失、停業停產損失；
（3）地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；
（4）廠房拆遷搬遷費用；
（5）解聘員工的安置補償費用。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條
徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。