哪裡有土地購買協議工業用地

A. 我想買地，請問如果看中了某個地區的一塊土地，我該去哪裡，怎麼協商買賣

要看你看中的土地是屬於個人還是屬於國家。要是屬於個人就要與土地使用權人協商購買，訂立合同後到國土局辦理土地使用權人變更手續。要是土地的使用權人是國家，就要到當地國土局辦理購買手續。

每一塊土地在出讓之前都有相關的設計參數，你購地後必須到當地的規劃部門申請規劃參數，辦理《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》，然後到當地建委申請《建築工程開工許可證》，方可建房。

樓上的那位，要是你不懂這方面的知識，我可以免費教你。
每一塊土地從儲備進入出讓程序，就已經設定好了規劃用途和規劃參數。不是你想用來蓋什麼就蓋什麼。每一本土地證上都會標明設計用途：城鎮單一住宅用地/工業用地/商業用地。

B. 想辦企業如何取得工業用地

如何辦理工業用地的土地證？辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些？有什麼要求？辦理工業用地土地證的流程是怎樣的？工業用地土地證辦理收費情況？
工業用地土地證辦理流程：
步驟一
簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。
步驟二
取得所在地政府土地批復文件。
步驟三
60天內繳納土地契稅。
步驟四
辦理建設用地規劃許可證
步驟五
辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。
步驟六
准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
土地相關證件辦理流程：
工業用地辦理土地證收費：
說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。
說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。
說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。
說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。
說明五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。
案例解析：
問：我公司准備租用一塊集體工業用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮工業園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村裡簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什麼好處?按照正常的合法的手續，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?
答：
首先集體土地屬於國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮工業園，那麼可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者徵收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應該適當給予你安置或現金補償，當然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬於鄉鎮一級的管理，國土和規劃監督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那麼賠償的時候除了對你的租金以及你建築的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限於你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業執照時候，五證也是你領取執照的依據。

C. 怎麼購買工業用地

每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實(是否為工業用地);2.土地許可權;3.使用年限;4.使用范圍(防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣);5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備;6.通過法律途徑進行鑒定合同(委託律師);7.支付期限(分期或一次性支付)。
【法律依據】
《土地管理法》。

D. 如何購買工業用地

工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2 執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3 租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4 獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5 工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6 出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

E. 我們公司想要買一塊土地，要給政府寫一個買地申請，有沒有人寫過啊，具體的格式和內容是什麼，

申請人：××省××市××制葯廠

地址：××省××市××路

法定代表人：××

申請事項：申請人因引入外資擴大生產規模，進行基礎建設，現依法申請生產用地8000平方米。

事實與理由：

申請人是國家七一五計劃重點建設項目，經過十多年的發展壯大，現已發展成為以制葯為主，養殖、種殖、貿易為輔的大型企業集團，成為我國制葯行業的排頭兵。

為進一步擴大生產、提高產品質量，本廠於20XX年與美國××制葯公司共同出貴，擬建一條具有國際先進水平的葯品生產線，約需建廠房6座，科研樓一座，外籍科學家公寓一座，共佔地約8000平方米。

而目前我廠現有空地僅100多平方米，遠遠不能滿足進一步擴大生產的需要。為了解決這一問題，現根據《××市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，特向××市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為8000平方米，土地位置在本市之內，最好能與本廠舊址毗鄰。

以上申請，敬請批復。

此致

年 月 日

(5)哪裡有土地購買協議工業用地擴展閱讀：

購買土地的注意事項

簽訂土地使用權出讓協議的適格主體

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十四條的規定：土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。據此，國有土地使用權出讓的出讓方主體必須是市、縣人民政府土地管理部門。

但是，在實際生活中，出現了鄉鎮級政府、開發區管委會等主體與土地受讓人簽訂土地使用權出讓協議的情形。

對於開發區管委會作為一方主體與他人簽訂的土地使用權出讓協議，《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對此做了明確規定，根據該解釋第二條：開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，應當認定無效。

解釋實施前，開發區管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，起訴前經市、縣人民政府土地管理部門追認的，可以認定合同有效。

因此，自2005年8月1日起該解釋開始施行時起，開發區管委會對外簽訂的土地出讓協議一律無效;而2005年8月1日之前已經簽訂的，則必須在起訴前經市、縣人民政府土地管理部門追認才能有效，因此，此種情形下的合同屬於效力待定。

對於其他主體與他人簽訂土地出讓合同，由於其不是適格的主體且違反國家法律的強制性規定和違反公共利益，因此，這類合同是無效的。但是，在實際中，鄉鎮政府以及政府招商等部門為了引進投資項目，經常與投資者簽訂《代征地協議》，並在協議中許諾為投資者交付土地並辦理土地證。

F. 如何購買工業用地及要考慮的相關問題

1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）；2.土地許可權；3.使用年限；4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備；6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）；7.支付期限（分期/一次性支付）。 購買工業用地不是小事，委託律師處理相關事宜及程序非常有必要。經濟危機後，現在國家政策好了很多，農轉工的土地比以前好批很多，而且部分地區有優惠政策，具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣，最好根據你所在地的情況咨詢下律師。 以後問問題的時候可以多說些具體情況，有助於回答者具體分析後給予更多的參考，呵呵，祝你順利。

G. 政府街道辦事處能不能購買法院拍賣的工業用地

不能購買
首先明確，政府街道辦事處屬於國家基層辦事機構，其職能在於提供公共服務，其用地為建設性用地。
第二，我國土地所有權屬於國家所有和集體所有兩種形式。而工業用地屬於國家所有的土地通過規劃確定為工業用地，與其他用地的區別在於使用年限的不同和土地用途的不同，但所有權都屬於國家。且工業用地的用途必須為工業。
第三，行政機關用地是需要通過規劃或申請，直接劃撥的國有土地，無使用期限。
因此，基於以上可以得出，政府街道辦事處作為行政機關，其使用土地是需要規劃和申請而取得的國有土地；工業用地是國家通過徵用而取得所有權並通過規劃將其使用權讓渡給企業或者私人的必須用於工業的國有土地；工業用地不得任意改變用途；行政機關不得以購買的方式取得土地使用權；
所以，政府街到辦事處不得購買法院拍賣的工業用地。

H. 工業用地如何買賣

法律分析：轉讓工業用地的程序：1、依法簽訂轉讓工業用地合同；2、依法取得當地政府出具的相關土地批復文件；3、在六十日內繳納土地契稅；4、辦理建設用地規劃許可證；5、辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表；6、攜帶轉讓合同、規劃許可證等材料，前往土地局辦理土地使用權證明。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。