工業廠房使用率有多少

『壹』 一般廠房容積率怎麼算啊

什麼是容積率？

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

所以，廠房容積率的意思就是，廠房的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

但是廠房榮紀錄的計算方式與一般的建築工程的計算方式不同，下面由中工招商網為大家介紹一下：根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，廠房容積率的計算公式是：

容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

一般來說，容積率的標準是有規定的。

『貳』 工業用地上可配建工業配套生活用房所佔比例是多少

案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院「公寓式」小樓，價格低、環境好、距離市區又近。可一了解，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是「辦公用房產權證」，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。
分析：這種在工業園區內的、看似「公寓式住宅」、實為「公寓式辦公房」的房屋，最好不要購買。 第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。 第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

『叄』 工業用地容積率規定是多少

1、工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

2、工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

3、由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而規劃上，僅僅操控容積率的上限。

(3)工業廠房使用率有多少擴展閱讀：

工業用地容積率的影響：

1、人口密度：高容積率的住所項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。

2、內部規劃。由於高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然後影響寓居區內的日子環境與質量。別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。

3、安防問題。由於寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

參考資料來源：網路-容積率

參考資料來源：網路-工業用地

『肆』 工業用地建築密度一般為多少

一、工業用地建築密度一般為多少？
工業用地建築密度大於等於30％且小於等於50％，
1、建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000／10000＝30％。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建築密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建築密度沒有直接的關系。
2、建築密度一般不會超過40％－50％，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建築密度與建築容積率考量的對象不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量對象是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。
二、工業用地建築密度的標准？
1、建築密度：浙江工業用地項目用地范圍內各種建、構築物佔地面積總和占總用地面積的比例。
2、計算公式：建築密度＝（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100％。
3、一類工業用地的建築密度是有規定的，有個國家規范的工業用地通用廠房建築密度及容積率控制指標表，一類工業用地建築密度大於等於30％且小於等於50％，容積率小於等於2．0，工業廠區用地的綠地率不得低於20％。對環境要求高的工業類別，廠區用地的綠地率不宜低於30％。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應低於40％。

『伍』 工業廠房容積率,建築密度,綠化綠要求分別是多少

容積率：0.8-1.5；建築密度：30%-50%；綠化率：20%

『陸』 關於工業企業固定資產折舊率如何規定機器設備\廠房的使用年限和殘植率各是多少，請高手相細指教，多謝！

稅法規定各種設備的使用年限
房屋、建築物：大於等於20年
飛機、輪船、火車、機器設備：大於等於10年
器具、工具、傢具：大於等於5年
其他運輸設備（如小汽車、叉車等）：大於等於4年
電子設備：大於等於3年
殘植率企業可以自己根據實際情況確定，一般為原值的3-5%
直線法下固定資產年折舊率=（1-殘植率）/使用年限*100%
希望可以幫助你

『柒』 鋼結構廠房的拆除重建的利用率是多少

這個要看你的現在的情況，好的話，100%可以用的，如果不改變跨度和間距，利用率一般還是極高的，只有牆面板和屋面板不太好說，如果拆裝小心，並且原來的材料用得比較好，也是好用的。

『捌』 工業項目的容積率不能低於多少

工業用地容積率：

除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上面積的比值。

核算公式：容積率=總修建面積/總用地上面積；修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

(8)工業廠房使用率有多少擴展閱讀:

簡單來說，容積率還可以稱為建築面積的毛密度，一般就是指一個小區的地上總建築面積還有相關的用地面積的比率。

容積率對於開發商來說，可以決定地價成本在房屋中所佔的一定的比例，對於住戶來說，容積率還會涉及到居住的舒適程度。

『玖』 工業用地容積率標准

1、工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

2、工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

3、由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而規劃上，僅僅操控容積率的上限。

(9)工業廠房使用率有多少擴展閱讀：

工業用地容積率的影響：

1、人口密度：高容積率的住所項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。

2、內部規劃。由於高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然後影響寓居區內的日子環境與質量。別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。

3、安防問題。由於寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

參考資料來源：網路-容積率

參考資料來源：網路-工業用地

『拾』 一類工業用地,建築密度不超過多少不低於多少,綠地率不超過多少不低於多少

臨空產業園屬於一類工業用地。

一類工業用地的建築密度是有規定的，有個國家規范的工業用地通用廠房建築密度及容積率控制指標：

1、一類工業用地建築密度大於等於30%且小於等於50%，容積率小於等於2.0；

2、工業廠區用地的綠地率不得低於20%。對環境要求高的工業類別，廠區用地的綠地率不宜低於30%。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應低於40%。