工業地產和商業地產差多少錢

A. 工業用地和商業用地有什麼區別

工業用地與商業用地的區別是什麼
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。出讓後用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期後，面臨續繳土地出讓金的問題。
2、工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低於住宅用地。
3、我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。在工業用地興建設商住小區，如果未經有關部門批準是違法的出讓的使用年限為70年。。
4、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。
5、主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。
工業用地如何轉商業用地
工業用地轉為商業用地的方法
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
不同用途的土地（如商業、工業、住宅等）所構成的土地。而商業用地是指用於商業開發的土地，那麼由於其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。

B. 有誰知道商業用地和工業用地的區別有什麼

商業用地是用來蓋商場超市什麼的，作用是經商做生意，多是市中心。地皮價位比較高，而工業用地一般是建工廠用，交通方便就行，商業用地比工業用地值錢值錢多。

C. 工業地產和商業地產等面積置換要補差價嗎

理論上是需要的。工業用地都比商用地便宜。
但如果你的立項內容，是國家重點扶植的內容，是可以商榷的。

D. 商業地產工業地產有什麼區別

一、目標顧客不同
工業地產的目標顧客通常是企業為單位或房地產信託投資基金，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客，而商業地產的目標顧客范圍則相對廣泛些，一般中小投資者均有需求。通常，工業項目的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。經營戶又分為主力經營戶（主力店）、品牌商和部分配套商戶（如餐飲、量販KTV和一些帶動人氣的小生意的租戶），這些客戶群體對物業的面積、功能等的要求都不一樣。

二、地段要求不同
工業項目的地理位置通常在城市副中心或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業項目的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且流量打的集中商業地段；工業項目就可以不臨界面，不需要形象的展示，但商業地產項目對於外觀形象展示面即臨界面的要求很高。

三、規劃要求不同
工業項目一般與地方政府招商引資有關，多半是政府形象工程，因此在總體規劃定位上受限制比較大，而商業項目的規劃與物業功能主要是受市場剛性需求的影響較大。商業項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，即購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業項目則不僅包括的商業項目的大部分功能，另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。

四、產品的設計不同
工業地產的設計，主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所能滿意的空間環境營造。例如：商業項目如百貨賣場這一功能區設計主要考慮層高、柱距和安防等問題，餐飲區考慮的主要是上下水和排氣等功能；而工業項目里的商務辦公樓要區別與CBD純寫字樓，從立體空間與生態環境營造上要有自己的特色，工業物業硬體和市政配套達標的要求是沒有商業項目那麼高的。

五、市政配套標准要求不同
工業項目在使用過程中，正對的群體基本上是入住企業員工，流動量較少，因此主功能區域對物業的要求如荷載、安防、水電系統等相對簡單，只要能滿足生產辦公的功能就可以。對於商業地產而言，物業的柱距、荷載、安防、水電系統、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有更細致的要求，任何一個方面都有可能影響商業地產項目的後期生存；不同的商業業態，對物業的要求也不同，一般百貨店樓板的承重要達到500公斤/平方米，倉儲店的荷載就要達到1500公斤/平方米，層高可能要求8-9米，而工業的層高達到4-6米就可以了。

六、消費環節不同
工業項目銷售或出租以後可以直接進入了消費終端，經過裝修就可以使用。而商業地產在銷售過後，是不能直接進行消費的，這時的商業地產項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營。所以，工業是一個終端，銷售後就進入了終端消費，而商業地產則是開端，銷售只是商業經營的開始。假設花1000萬買了一套工業辦公樓，只要驗收完畢，那再花點錢裝修一下就可以使用了；而商業地產不但要有投資能力，還要有經營能力，如果投資了商鋪今後招商不利、無法經營，那買賣雙方都要承擔相應的風險的。

七、遵循的規范程度不同
工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規范和消防規范外，但商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。商業地產的運作對於商業專業性的要求較高，是多個商業微觀問題綜合解決的結果，一般工業地產的運作則不需要進行復雜的商業規范。

八、推廣方式不同
工業項目相對商業項目的客戶群體范圍要窄些，推廣上不適合做大量的媒體硬軟廣告，項目品鑒會和產業論壇是常見的一種推廣形式。這是由開發單位攜擬與合資、合作或引進的企業，有針對性地與目標單位決策人宣傳、引導和洽談的途徑；其特點是：1、針對性強、層次高、易吸引有興趣的客戶。2、實效性好，主辦者可以派遣技術專家與客戶直接進行接洽，激發購買興趣。3、專業性強，一般論壇主題鮮明且專業，通過行業內專家及相關政府領導倡導加強投資置業著的關注度。
商業項目因投資客相對多，可以採用多種方式推廣告知大中小目標客戶，如產品發布會、報廣宣傳、戶外、DM、投資研討會、網路、商家一對一交流、簡訊群發等。

九、售後服務不同
工業項目因租售後就直接進入了消費終端，開發商除協助辦理房產相關手續外，其他如協助企業注冊等都可以只是增值服務，多數服務均轉移到物業公司；商業項目後期涉及招商運營返租等工作，開發商如不長期維護業主關系，都有可能影響到商業正常運營，保持好的售後服務也培養公司品牌的忠實客戶，擁有一批良好的客戶資源庫，有利今後開發其他住宅或投資類商鋪的銷售。

十、物業管理不同
工業項目的物業管理重點為園區大環境維護、物業維護、來訪人員管理、來訪車輛管理、生活區人員安全管理；商業項目的物業管理范圍側重物業內部衛生即時維護、公共配套維護、賣場內治安管理、安防通道維護、大量流動車輛與人員管理等等。工業地產的物業管理核心目標是要保證項目物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。以上內容由安通廠房網整理。

E. 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。

製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。

人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。

F. 住宅用地價格與商業用地價格的區別

1、住宅用地價格與商業用地價格的區別，主要在於住房用地和商業用地的區別：

（1）使用年限：

商業配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。

（2）交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

（3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

（4）日常生活成本：

如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

（5）設計標准：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

2、住宅用地價格與商業用地價格的區別

（1）商業用地熟地價：

一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

（2）商業用地毛地價：

一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

（3）住房用地熟地價：

一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

（4）住房用地毛地價：

一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強。

(6)工業地產和商業地產差多少錢擴展閱讀：

熟地價指完成了土地開發等基礎設施建設，具備建設條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格。七通一平是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

國土資源部公布的數據，全國國有建設用地供應61.0萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.7萬公頃，同比下降29.9%；房地產用地15.1萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1萬公頃，同比下降1.9%。

《中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》數據顯示，2014年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

四類用地價格環比增長率分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增長率分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

2016年6月國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中的第12條：「允許改建房屋用於租賃。

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水用電用氣價格應當按照居民標准執行。」如今，福建、四川、昆明等地區的商業地產開始「商改住」政策的調整。

G. 工業地產和商業地產的異同

兩個產業各有不同。

H. 工業地產和商業地產有什麼區別

工業地產發展到如今的地步，甚至都沒有一部專項的法律法規，能讓工業用地價格回歸市場定價，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比於普通住宅和商業地產的火爆，工業地產的關注度其實沒有那麼高。

那麼什麼是工業地產？工業地產和商業地產什麼差別？

什麼是工業地產？

1、工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。

2、工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

3、工業地產指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目，再進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產項目的營建，然後以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，最後獲取合理的地產開發利潤。

4、工業地產策劃是區別於房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市場不太成熟，需要不斷完善。工業地產策劃覆蓋我國西南地區、珠三角地區以及長三角地區的多個工業重地。

工業地產和商業地產什麼差別？

1、工業項目的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。

2、工業項目的地理位置通常在城市副中心或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業項目的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且人流量多的集中商業地段。

3、商業項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等，購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業項目則不僅包括的商業項目的大部分功能，另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。

4、工業地產的設計，主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環境營造。

5、工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規范和消防規范，商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。

以上就是「什麼是工業地產？工業地產和商業地產什麼差別」的全部內容，工業地產的物業管理核心目標是要保證項目物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。您也可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

I. 商業用地與工業用地區別

商業用地與工業用地區別如下：

1、使用年限差異

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異

商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。

3、產生價值差異

交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。

參考資料來源：

網路-商業用地

網路-工業用地

J. 商業用地拆遷和工業用地拆遷補償一樣嗎

商業用地拆遷和工業用地的拆遷補償是不同的。

工業用地拆遷補償標准：耕地徵收補償標准。旱地的平均補償是每畝5.3萬元。稻田的平均補償是每畝9萬元。菜地的平均補償是每畝15萬元。徵收基本農田補償標准。旱地的平均補償是每畝5.8萬元。稻田的平均補償是每畝9.9萬元。菜地的平均補償是每畝15.6萬元。徵用林地和其他農用地的平均補償費為每畝13.8萬元。徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。徵用庫車集、荒山、荒地、荒灘、荒灘和未利用地平均每畝補償2.1萬元。其他稅費。耕地佔用稅按每平方米2元計算。商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。征地管理費按征地總成本的3%計算。由國土資源部門嚴格按照有關規定使用。耕地平均每畝4000元，並協調使用。省國土資源廳負責監督驗收。商業用地與工業用地的用途不一樣，所以自然而然它們的拆遷補償也不一樣。