倫教哪個工業區要拆遷騰退

Ⅰ 拆遷和騰退區別是什麼誰知道

騰退一般理解是房屋使用權人沒有合法理由佔有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而採取的一種方式，房屋騰退一般先通過協商解決，協商不成的情況下到法院進行起訴。

房屋騰退並不是一個法律概念，因此不能從法律上給出合適的定義。但是在有些地方的項目運行中會出現以房屋騰退的方式要求搬遷。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

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補償流程：

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標准和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。

一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

Ⅱ 西城區報國寺東夾道糧食部su的筒子樓不拆遷騰退反而搞加固。區長20年前拆除所有筒子樓的誓言成泡影

這兩件事不矛盾，黨國錢多而且不要忘了什麼叫工程一開黃金萬兩，不想辦法干點什麼怎麼把錢揣兜兒里。。。

Ⅲ 什麼叫拆遷騰退

拆遷，單就集體土地而言是指經國務院或省級人民政府批准進行公益事業建設，由縣級人民政府負責的一項活動。騰退，這不是一個法律用語，單從字義上講，騰是騰出的意思，退，是退出的意思。拆遷、拆違，房屋所有權人都要從原來的房屋中騰退出來，這是拆遷、的必然結果。
在集體土地上搞騰退，是什麼意思呢？根據我代理的案件，特別是在北京地區代理的拆遷案件當中出現的新名詞，這是老名詞新用法，即村委會或鄉、鎮政府聯合開發商在一無合法征地手續，二不是拆除違法建築的情況下，這些機構，為了給自己的違法拆遷行為找一個合法的旗號，即騰退。

Ⅳ 西城區簡易樓騰退和拆遷有什麼區別

首先徵收主體有區別，簡易樓的騰退徵收主體一般為區房地中心，實施方為各街道房管所，政策力度上比較弱，也就是拆的起就拆或者願意拆的拆，拆不起或者不願意走的走的就擱著，極少存在強制拆遷等錢等情況，一般來說即便你申請強製法院也不見得願意支持，充其量是把雙方叫去開個庭做下調解。補償價格上來說一般情況是比較有限的，畢竟市裡區里劃撥的資金就那些，你要多了他也拿不出來，更不可能從中心或各所的財務支出給予大額度的補償，（但是如果所要騰退的樓危險等級很高的可能另當別論）所以很多人都認為能通過騰退而發財是錯誤的想法。最後是在房源的調配上大概是比拆遷要單一些，如果是拆遷尤其是政府重大工程的拆遷所配售房源是比較多的選擇區域也是比較多的，因為重點工程是徵收主體一般是國家或者市裡牽頭的，能調動的房源很多，而西城區的騰退只是西城區而已也就是說能調動的也就是西城區所屬的一些配售房源，大概現在用的大部分是回龍觀地區。以上這些就是我知道的。

Ⅳ 拆遷和騰退區別是什麼

騰退一般理解是房屋使用權人沒有合法理由佔有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而採取的一種方式，房屋騰退一般先通過協商解決，協商不成的情況下到法院進行起訴。

房屋騰退並不是一個法律概念，因此不能從法律上給出合適的定義。但是在有些地方的項目運行中會出現以房屋騰退的方式要求搬遷。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

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拆遷騰退政策

1、最近幾年的拆遷政策基本上是按照被拆遷房屋的面積來確定補償，與戶口的關系不大。

2、按照以往的拆遷政策執行情況來看，產權與使用權房在拆遷補償上沒有本質的差別，一般是由承租人先行房改購房，然後再按照產權房屋進行補償，被拆遷人拿到手的錢是補償款扣除房改購房款的部分。

3、各地區拆遷補償方式不同，有貨幣補償的，也有異地安置的，還有回遷安置的，具體要看你所在地區的拆遷政策了，各地區有所不同。

Ⅵ 簡易樓改造問題，拆遷和騰退的區別

騰退：是由於鄉鎮或村，把集體土地抵押給銀行換取現金並訂立還款期限！預期無法償還全額貸款，銀行有權收回抵押土地使用權。並且通過司法程序，要求該土地內所有自然人騰退，房屋及土地使用權。

拆遷是拆除擁有合法宅基地使用權及土地使用權人的房產及地產！騰退是以非法佔有為主要目的或欠債未清，土地房屋所有權人或債主；通過司法程序，要求侵權人騰退土地使用權或宅基地使用權！

「拆」，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除；「遷」，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

騰退與拆遷的區別：

首先拆遷有法可依，國家和各部委都出台了相關的法律法規，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規，比如需要辦理用地許可證，規劃許可證等一系列手續後才能辦理拆遷許可證，然後才能拆遷。補償也要按照國家規定的標准和方式來執行。

騰退則不同，騰退沒有法律依據，完全屬於我們自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效！也就是說這是我們村自己自願的事情，補償標准也自然是由村民代表大會通過的那個《騰退安置方案》里規定多少就是多少。只要《方案》通過，所謂「強制騰退」就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權給他們來「強制」的。

Ⅶ 騰退和拆遷的區別是什麼

1、房屋騰退一般是房屋使用權人沒有合法理由佔有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而採取的一種方式。

房屋騰退並不是一個法律概念，因此不能從法律上給出合適的定義。但是在有些地方的項目運行中會出現以房屋騰退的方式要求搬遷。

例如較為常見的文保騰退、舊城保護騰退，危舊樓房、平房直管公房的騰退，同樣是基於居民並無房屋的產權，而僅僅因福利分房時期的公房承租關系而佔有、使用房屋而設置的騰退政策。

這部分居民之所以總覺得自己遇到的拆遷項目補償低，和別的被拆遷人比顯得虧，原因之一就在於其根本沒有涉案房屋的產權，且項目也並非法律意義上的徵收拆遷。

2、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

Ⅷ 騰退和拆遷的區別

騰退和拆遷的區別如下：
騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權人沒有合理的理由就佔用房屋是所有權人的房屋，而房屋的所有權人有權要求使用者搬離房屋，從而採取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協商解決，若是協商不成就可以到法院進行起訴。
騰退與拆遷的區別 ：
1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出台了相關的法律法規，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規，需要辦理用地許可證，規劃許可證等一系列手續後才能辦理拆遷許可證，然後才能拆遷。補償也要按照國家規定的標准和方式來執行；
2、騰退則不同，騰退沒有法律依據，完全屬於自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效，也就是說這是自願的事情，補償標准也自然是由村民代表大會通過的那個騰退安置方案里規定多少就是多少；
3、只要方案通過，所謂強制騰退就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權給他們來強制的；
4、大家聽到的那些什麼迷彩服、黑衣人都是因為得到了授權才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊塗的把權力交給大隊指定的代表來通過這些不合理方案。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅸ 非宅騰退是拆遷嗎

是的，不過多久開工，後面才能知道。
尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回復如下：經_縣鎮核實情況，現回復如下：
一、_縣鎮2021年_縣鎮非宅騰退項目為「先拆後補原則」具體流程為：
入戶測量階段。
被騰退人簽訂騰退確認書並在規定時間內進行搬家、交房。
拆除公司對已交房屋進行拆除。
由拆遷公司、測繪公司、評估公司、村委會及鎮政府成立五方小組對被騰退人以及佔地面積、建築面積進行五方認定，認定無異議後進行公示。
測繪、評估公司出具相關報告，由拆遷公司與被騰退人簽訂正式協議。
拆遷服務公司進行組卷上報審計公司。
審計公司出具審計報告後上報北投集團進行終審。
北投集團終審通過後即可向通投集團申請部分騰退配合費進行發放。
二、對於您反映的「拆遷前是否應當明確補償金額」問題，因騰退項目為先拆後補原則，在未完成北投集團終審前，各項認定（如年代、結構等）存在不確定因素，無法明確最終的配合費金額。
三、對於您反映的「補償款何時發放」問題，根據2017年至2020年騰退配合費發放進度，預計2022年完成2021年騰退項目的五方認定、協議簽訂以及部分配合費發放等工作。
於家務鄉23個美麗鄉村
仇庄、小海字、南三間房
後伏、東馬各庄
果村、北辛店
前伏、吳寺
棗林庄、劉庄、滿庄
王各庄、崔各庄、南儀閣
西馬坊、於家務、東垡
西垡、渠頭、大耕垡
神仙、富各庄
另據了解，除了於家務鄉，_縣、張家灣、潞城、永樂店等多個鄉鎮都將啟動集體土地非住宅地上物騰退！
_縣
日前相關網站還發布了「2021年_縣鎮集體土地非住宅地上物騰退項目拆遷」中標公告，計劃拆除建築面積約40萬平方米。
據悉，近幾年_縣鎮進行了大尺度的非宅騰退，在日前的相關回復中顯示：_縣鎮依照北京市規自分局下發的違建圖斑對集體土地上非住宅地上物進行入戶摸查情況。對於在違建圖斑內的無手續房屋，都需進行騰退拆除。
此次沒有透露具體涉及村莊，但據了解在去年發布的_縣鎮工業大院騰退項目（二期）拆遷（C區）招標公告中顯示，實施范圍北至_縣鎮鎮域邊界，南至首都地區環線高速公路北側，西至港溝河東側，東至_縣鎮鎮域邊界。

Ⅹ 順德倫教地區的怎麼樣的地區，經濟，人文，環境方面

一、問題的提出

一個城市的規劃布局是否合理，會給該城的經濟、政治、社會生活等帶來不同的影響。假如一個城市布局合理、科學，則該地各方面都會很好地發展起來。反之，則各方面都難以發展，嚴重的還會阻礙社會的發展，所以一個城市的合理規劃布局是社會發展的基礎之一 , 甚至可以說規劃指導發展和功能布局，是有序推進城市經濟和社會發展的重要科學支撐。

作為順德中心城區的組成部分，倫教面臨新的機遇與挑戰，怎樣才能使倫教成為一個具有現代意義的城區呢？目前倫教的布局存在哪些問題呢？以後該如何規劃呢？帶著這些問題，我們走遍了倫教的城區，實地了解情況，並走訪了倫教國土辦規劃科及一些工廠，以下是我們的一些初步認識。

二、研究目的

1 、學會搜集、整理資料，學會通過對地圖的分析，了解倫教城區布局的合理性與問題。

2 、通過實地考察、參觀訪問，掌握第一手資料，提煉相關論據，提出自己的觀點，培養自身的社會實踐能力和創造能力及同學們合作互助的精神。

三、研究過程：

1 、准備階段，制定詳細計劃，如下表：

地理研究性學習計劃

課題：倫教區城區布局的初探

組員：吳曉玲、李鳳群、馮俊文、吳志潮、陳敏儀、吳焯華、盧碧蓮

主要內容：

通過分析倫教地圖，將倫教劃分各個功能區，對這種已形成的功能區有何評價？根據自己對城市合理發展的思考，在地圖上劃分新的功能分區，比較兩者的異同，就此發表見解。

步驟：

1 、搜集有關資料、倫教規劃地圖。

2 、通過對各功能區的實際調查了解，對倫教各功能區布局進行分析評價。

3 、訪問國土辦的專家，了解倫教規劃發展的方向。

4 、根據組員探討分析，提出自己的看法，自行繪制一幅布局圖，並與現行布局狀況進行比較。

5 、以論文形式寫出分析結論

學習方式：

資料搜集、調查研究、訪問單位或個人、上網、繪圖等

分工：資料搜集、 外出訪問，吳曉玲、吳志潮

實地調查及繪圖、盧碧蓮、陳敏儀 網上查詢，吳焯華 照相，吳志潮

2 、實施階段

第一階段，學生按照分工安排開展學習活動。去學校圖書館、梁球鋸圖書館、政府辦公室、國土辦等單位雲搜集相關資料、地圖，了解有關倫教區的基本情況；到政府及國土辦規劃科訪問有關人員，了解有關倫教城區發展的歷史及發展方向；實地調查倫教的主要功能區及主要交通線路，並根據調查的結果進行地圖的繪制等。

第二階段， 進行階段性小結，集中課題組總結活動成果，提出遇到的問題並找出相關解決措施。

第三階段，對獲取資料、調查結果進行分析討論，提取觀點。

四、研究成果：

（一）倫教區城區布局的發展。

十多年前的倫教鎮內，基本不存在規劃布局，鎮面基本沒有脫離農村的氣息，那時的市場設在道路的兩旁，是最原始的露天式的市場，使途經市場的行人、車輛要左搖右擺才可以通過或是繞道而行，造成嚴重的交通阻塞，同時帶來滿地的爛菜爛水果、豬肉的氣味、魚的腥味等，影響了城鎮的容貌；此外沒有大型的商場，沒有集中的商業區，商業網點較少，規模較小；道路少且狹窄 …… 這一切都意味著當時倫教的基本不存在合理布局的概念。但經過十多年的發展，倫教城區的面貌發生了根本的改變。首先，清除道路市場，興建了規模大、品種齊全的倫教大市場、東寧市場、羊額市場等。此外，基礎設施也逐漸完善，公路越來越發達，公共汽車也越來越多。並規劃了倫教的集約工業區，經濟的發展逐漸從粗放式向集約化發展，倫教的布局逐漸走向正規化、合理化。

（二）倫教區城區布局的合理性。

通過觀察倫教城區布局圖，可以發現目前倫教的布局正逐步走向正規化、合理化。

1 、東寧住宅區遠離工業區而近商業中心，有新建的東桂路、新景路等，交通便利，住宅區內布有美麗的公園，環境優美，很少躁音，附近有配套的東寧市場，區內道路寬廣，縱橫分布，樓層高度統一，錯落有致，是住宅區良好布局的典範。另據倫教國土辦規劃科的陳先生介紹，未來十年裡，城南區將成為新的住宅區，並配有商業街。此處將沿大涌河建成河岸綠化公園，形成一道亮麗的風景線，並新建了倫教大橋、南苑路、新成路、匯賢中學及新醫院等基礎設施，由於規劃好，環境優美，此地的發展前景良好。

2 、倫教的商業區集中在倫常路康樂中心至大市場、體育館一帶，比較集中，有多條公路通向 105 國道，與廣珠公路旁的國際木工機械商城形成倫教規模最大的商業中心，接近交通發達及居住區，布局較好。

3 、分布在廣珠公路以東的倫教工業區總體規劃較好，與住宅區、商業區分離，對居民的生活影響較小，交通發達，對外聯系方便，便於產品的輸出與原料的輸入。

（三） 布局所存在的問題。

工業區的功能還沒完全體現出來，不少制衣廠、木工廠、傢具廠、石器打造廠等散布在一些居住區、主要道路旁，，既造成了嚴重的雜訊污染，還造成較嚴重的交通問題。如舊倫羊路，本身路面較窄，又兩側多工廠，停放車輛多，使整條道路非常擁擠，造成交通不通暢，出交通事故等問題，在規劃圖中，我們沒有發現對舊倫羊路的改造，我們認為在城鎮規劃時，不能只建新公路，而沒有注意對一些路面較窄，但車輛較多的公路進行改造。

據我們實地調查，在羊額工業區與居民區之間有一些污染較大的工廠，以空氣污染最為嚴重，當人們途經這些廠的時候，都感覺到呼吸很不舒服，應盡快遷往倫教工業區，但工業區也存在有問題，在道路兩旁的樹下有許多拉圾，區內的綠化帶較少，管理還不夠完善。

倫教區辦事處一帶的居住區，交通便利，接近市中心，且附近有倫教文化廣場，居民可在此晨運、漫步或組織大型文化節目。但由於北面接近廣珠公路，東面近立交橋，繁忙的車流造成的交通噪音對居民的生活影響較大，且影響人們的生活安全，因此感到不是很合理。

此外，據我們的實地考察和訪問發現，目前新建的商品樓大都有一個特點，用首層用來做商鋪，如御景坊、世紀廣場、華庭軒等商品樓，雖然可能方便居民購物，但更會帶來交通擁擠、社會治安、嘈鬧等問題，嚴重影響居民的日常生活。

三、對倫教區未來規劃的思考

據倫教規劃圖可以看出，在倫教與勒流交界處將建一條廣珠西線高速公路，在倫教區內將建一條橫貫南北的倫桂大道，雖然它們將佔用部分農田，但數量不大，建成後將會極大地緩解目前廣珠公路交通繁忙的狀況，減輕廣珠公路的壓力，增強了倫教的交通通達性，將給倫教的經濟發展帶巨大的效益。此外，省政府規劃的環珠江三角洲地鐵將穿過倫教的南部，它將大大方方便順德人們外出到全省的商業中心廣州、深圳等地，使順德成為珠江三角洲經濟圈的重要組成部分。

對目前倫教的商業區，我們認為應盡量向主要交通要道延伸，擴大倫教的龍頭產品如木工機械、電子產品等的市場，利用交通位置的優越性擴大產品的通達性。對倫常路一帶的商業街的布局，應統籌安排，對各類商鋪有規則的分布，應建成倫教有競爭力的購物中心大型商場，並配有相應的娛樂設施，提高商業中心的品位。

目前倫教已經規劃了幾個集約工業區，但其功能還沒完全體現，應盡快把居住區及一些主要公路旁的工廠遷往工業區。在工業區內實行各種優惠政策，加強工業區的管理，引進各類朝陽工業，帶動倫教經濟的發展。此外，在工業區的周圍和內部，應建有綠化帶，既可以減少對居民的影響，又可以美化環境。

倫教的道路規劃較完整，但應注意對一些舊路的改造，且隨倫教人民的生活水平日益提高，購買汽車的人越來越多，因此相應的在各個區內尤其是商業區要建立大型的停車場，減少因車輛停放在公路兩旁造成的交通阻塞現象。

以上都是我們一些不成熟的看法，相信隨著人們素質的提高，社會的進步，布局將越來越合理，倫教將變得更加美麗。