工業園學位房首付多少

A. 深圳福田有學位房價格已達12萬每平

深圳房價高企成為所有人關注的焦點，然而在商圈發達、名校眾多的福田區，更是惹人注目。近期有爆出福田有學位房價格高達12萬每平，對很多年輕人來說，買房只能向深圳周邊地區跑了。

學位房周邊存在「天價小區」

對福田區的許多白領而言，在中心區買房是「想也不敢想」的事情。在中心城附近上班的李先生，兩年前來到深圳，眼看著房價節節攀升，自己的工資卻沒有太大變化，「房價的漲速導致買房已經不是自己的工作能力能達到的，如果要付首付，必須問爸媽要錢了」。27歲的他准備2年後結婚，怎麼在深圳安家落戶變成了家裡的頭等大事，一家人都在為此努力存錢買房。小高的處境，是很多來到深圳的年輕人所面臨的現實問題———名下是否有房決定了是否能在深圳長期生活。

然而，房價的漲幅，已經決定了這些年輕人雖然身在福田，買房的首選卻只能在周邊地區。小高目前考慮的，只能是寶安、龍華地區的房子，然而在清湖站附近新開盤的保利花都，現在也漲到了4萬多元一平米。小高坦承自己不能再持觀望態度，「再這樣下去，父母在老家存的錢越來越不值錢，房子也只能越買越小。」

而對另一部分人來說，在福田區購置房產最重要的意義，是因為周邊的名校。對家長們來說，福田「百花片區」可謂孩子上學的最好選擇———單單小學學位，就包括了實驗小學、荔園小學和百花小學，口碑上，這片區域的共性就是所有物業均擁有實驗中學的學位。在周邊小區中，國城花園是擁有最佳學位的居住區。雖然建成於1998年，屬於老小區的國城花園依然是「天價小區」，一套44平米的一房一廳學位房，已經達到了12萬元/平方米，一套住房成交價在500萬元左右。

據幾家中介置業顧問介紹，小區樓盤面積小的40多平方米，最大的有200多平方米，均價在8萬元左右。「僧多粥少，自然會供不應求」。

房租跟著漲年輕人壓力大

因為房價的漲幅「超乎想像」，買房也變成一種投資行為。家住崗廈星河第三空間的劉小姐，近期就常常往返東莞看房。她表示自己的房子雖然只有40多平米，面積比較小，但目前也標價200多萬，「這套房子買得比較早，目前在深圳想再買一套房已經不太現實，所以想在東莞這樣升值空間比較大的地方看看，東莞到深圳的地鐵就要開通了，華為也有廠房會搬過去。」劉小姐稱，東莞現在的房價還比較低，在南城的金融街也才七八千元一平米，不過過兩年深圳再飽和一些，東莞中心區的地價就不好說了。

像劉小姐這樣在福田中心區擁有一套房產的市民，得益於家人早年在深圳買房，劉小姐身邊同齡的同事，往往考慮的都是福田南區、保稅區的二手房，目前的均價在45000元左右。據了解，現在福田區的價格「低窪地」成為城市新移民的「香餑餑」，比如福民地鐵口附近就有不少「首付百萬盤」，像是華明樓、華軒大廈等，均價都不到4萬。

而更為現實的是，對很多初來乍到的年輕人來說，「租房」才是眼前最現實的方式，買房似乎還太遙遠了。很多人和剛畢業不久的小張一樣，才短短半年時間，自己就租不起原本租下的房子了。原本和室友在景田合租一房一廳的她，不久前得到房東即將漲房租的消息———1000元的漲幅，對於工資並不高的小張來說，是不小的負擔。「在福田區工作，每天早起上班又不能住得太遠，只能省吃儉用把房租省出來。」而在景田區擁有兩套房產的王女士表示「收租」減輕了自己許多生活壓力：「我們對周邊的房租很敏感，一室一廳這樣戶型的房源少，隔一段時間就漲一截是大勢所趨，我們只是跟上中介的步伐。」

（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 廣州市中心買一套房子要多少錢

2017年的房價！如果是市區比如海珠區，一套房子，沒電梯的算均價2.5到3W，如果80方算，也得200-240W。如果電梯的，我住附近那裡的，也得4W-6W一方就我家附近！自己算。還沒算裝修，我那裡的，如果裝修也得10到20萬！
而且還不是學位房，如果天河區，天河路那邊的學位房，得7萬以上一方，自己算,估計你一年能買一個廁所算不錯的了。

今年1月廣州樓市成交量明顯回升，達到73.25萬平方米，但均價13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。數據顯示，2011年1月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，環比去年12月增加52.3%。

去年10月15日廣州出台限購令後，一手房成交量曾連續兩月在40多萬平方米低位運行，本月則出現了明顯回升，一舉沖破70萬平方米大關。然而，經歷了此前兩月結構性上漲後，樓市簽約價格於1月出現回落。值得注意的是，周邊城區低價住房的集中成交拉低了全市均價。

數據顯示，今年1月花都區一手房成交量高達22.25萬平方米，佔全市成交量30%，但簽約均價6710元/平方米卻明顯低於全市均價水平。但中心城區房價依然維持高位，個別高檔樓盤的價格表現搶眼，如天河區獵德街均價43122元/平方米、白雲區三元里街均價21325元/平方米。

廣東省房協理事趙卓文認為，隨著新一輪調控出台，未來幾月廣州樓市成交量回落在所難免「小陽春」很難再現。同時，1月樓市數據說明調控形勢依然嚴峻，如果沒有更嚴格的政策出台，成交量升幅可能會更厲害。

C. 安徽蚌埠：首套住房首付比例20%

6月8日，澎湃新聞從安徽省蚌埠市住房和城鄉建設局獲悉，近日，該市下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》(以下簡稱「《措施》」)，涉及提高公積金貸款額度、發放購房補貼等措施。
《措施》提出，引導各金融機構降低居民首套及二套改善性住房個人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，引導金融機構執行首套房貸款政策。
蚌埠市提出，受疫情影響的企業可按規定緩繳2022年6月至12月期間的住房公積金，到期後進行補繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的繳存人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。提高住房公積金租房提取額度，已婚家庭租房由之前的15000元提高至18000元。加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求支持力度，個人住房公積金貸款最高額度由20萬調整為30萬元，夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬調整為50萬元;二次申請自住住房公積金貸款首付比例由不低於50%下調至不低於40%。
文件顯示，凡在蚌埠市購買新建商品住房和二手住房的購房人，憑經備案的《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請辦理戶籍手續，其子女可依規享受房產所在地義務教育階段公辦學校學位。
支持人才住房需求。對符合《關於推進產業園區創新創業人才引育工作實施辦法》(蚌發〔2021〕4號)要求，在蚌埠市購買首套住房的人才給予一次性購房補貼。博士、正高級專業技術職務或相應層次人才20萬元，碩士、高級技師、副高級專業技術職務或相應層次人才8萬元，本科生、技師、中級專業技術職務或相應層次人才5萬元。住房公積金貸款申請條件可適當放寬。
優化土地出讓金繳納。新出讓商住用地競拍保證金最低比例調整至掛牌價的20%，土地出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內分期繳納。土地出讓金繳納比例不低於50%且未取得《不動產權證》時，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、不高於已審定規劃總面積中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續，在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金並辦理不動產權證。
優化商品房預售管理。支持企業在項目建設過程中合理資金需求,在基礎完工、主體結構1/2、主體結構封頂、竣工驗收備案、綜合驗收合格5個預售資金撥付節點的基礎上，增設主體結構3/4和外立面完工、門窗安裝完畢兩個節點。對選用蚌埠市信用等級為AAA級的施工企業為總承包單位的房地產開發項目，每個節點釋放額度上限上浮5%，但不超重點監管資金總額的95%。
優化項目資本金管理。開發項目首次取得預售許可後，取消該項目資本金監管。
優化房地產用地供應。科學合理確定新增房地產用地規模和用途，促進供需平衡。加快儲備地塊周邊道路及地下管網等基礎設施和教育、醫療等公共配套設施建設進度。結合項目周邊開發現狀，可將城市支路、街頭公園等配套設施納入規劃條件實施。
加大房地產企業信貸支持。強化銀企對接，積極為開發企業提供項目抵押、在建工程抵押貸款。合理區分項目風險與集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，對信用良好的受困企業合理延後貸款還款期限、續貸或降低融資成本。加大房地產企業並購信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。
優化開發項目審批。積極推進容缺承諾審批機制，規劃設計方案已審定的項目，可分段辦理前期施工手續，開展土方開挖與基坑支護階段施工，同步開展質量安全監督，加快推進項目開工。在竣工驗收階段，鼓勵建設單位同步辦理工程竣工規劃勘驗測繪與房屋實測，同步完成竣工規劃核實、土地復核驗收和房屋實測成果審核，建設單位可依需自主選擇聯合驗收方式，將「建設工程規劃核實」「人防工程竣工驗收備案」「建設工程竣工驗收備案」「建設工程消防驗收或備案」聯合辦理。聯合驗收後可同步申請不動產首次登記，推動實現「驗收即拿證」。

D. 首付20萬，可以在蚌埠買房嗎

我們一起來大概了解一下蚌埠市房屋的大致價格：房價最高的就是蚌山區了三月份最新數據看來得話均價大約在1萬了，次之便是龍子湖區，龍湖區的均價大約在8千多元。然後就是淮上區，淮上區現階段均價6.5K上下，最後是禹會區，禹會區大約在6千。所以你的費用預算在蚌埠市買房子是很好選擇的。

第四點考慮到該房子居住人口多少錢。假如用以短期內新婚房定居。套二七十平米就可以（提議挑選城區，便於中後期買房方二次銷售或是便捷將來的房產租賃。住房貸款一月大月1200元/月）。假如已經結婚而且有小孩子考慮到一百平。套三就可以，（提議挑選診療，文化教育，交通出行，配套設施設施齊全的地區，住房貸款大概一月2000元/月）。假如有家中老年人牽涉定居提議一百二十平套四就可以（提議診療，文化教育，交通出行，休閑娛樂，生態公園等基礎設施配套設施，老年人休閑場所不適合很遠，住房貸款大概一月在2600元/月）（以買房首付二十萬為規范，分二十年分期付款測算。留意，每一個大城市及其每一個金融機構和不一樣房地產商，對首付款規定和房貸貸款利率有一定的差別，）

E. 在廣州本地人，在下深圳和惠州各有一套房子，都在供，請問買廣州首套

只能貸款兩套，兩套以上全款！契稅三個點！

F. 深圳買二套房(學位房)的一些疑問！！！

我來給你解答吧``首先你要告訴我你布吉的房子是按揭購買還是一次性付款，其次你要明白限購和限貸的區別，限購了國土局是不會給過戶的，限貸是銀行給你的貸款層數增加。
解決方法，首先你要取得購房資格（比如你自己說的賣掉布吉的房產。或者其他方法）
如果你上次買房沒有向銀行貸款，這次貸款也是可以算首套首付的。

G. 想買廣州東學區房，手頭上大概有50萬，大家有推薦嗎

廣州東的學區房，首付預算50萬，要帶好的學區房，其實50萬的預算選擇並不多，有一個個人覺得不錯的推薦給你。
位於廣州東增城區增江街悅山府，有廣州「小白雲山」之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
家門口3大主題公園環繞：西北面是約274畝東湖公園，湖內有健身配套設施，荷花田，垂釣場面，背山攔湖。
有一間好的學校就是加分項，現在越來越多人重視學位。
悅山府3公里內有22所學校：10所幼兒園、8所小學，4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，真真正正的學區房，周邊的書香氣息非常濃厚。
而且項目社區配建12班小學，目前在引進華南師范大學附屬增江實驗小學，簡稱華師附小，全國五強名校，預計最快明年開始招生，在家門口就能享受0-18歲全齡教育。
除了好的教育日常生活也非常便利，項目600米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，走路700米到增江衛生服務中心，1公里到增城有名的三級綜合性醫院增城區人民醫院。
戶型也非常實用97、109、114平方的實用三到四房，裝標也非常高，增城買房必看項目，現在價格很便宜，一萬六到一萬八，還帶裝修，值得一看。

H. 首付20萬月供3500，能買到學位房嗎

也就是說 你的總房價差不多60萬，，，現在新樓盤基本在6000左右，，那麼你的房子面積基本在100平左右，，貴的8000，就只能75平

I. 蘇州二套房政策2021

01
2021蘇州最新購房政策
■ 限購范圍：
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購，限購區域為蘇州市區（姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）、崑山、太倉。
不限購區域只有張家港、常熟。
■ 限購要求：
本市戶籍：本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍：非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內在蘇州市區（含吳江）、崑山、太倉、張家港、常熟連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地戶籍居民家庭在相城區購買商品住房時，除了要滿足社保要求，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供。
但如果是來相城創業就業的人才，可以直接開具人才證明，由此獲得購房資格，不受戶籍和積分的限制。
■ 限售區域及要求：
新房：自2019年7月25日起，對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。
崑山、太倉、常熟新房不限售。
二手房：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的二手房不得交易。
崑山、太倉、常熟二手房不限售。
02
2021蘇州貸款政策
一、蘇州住房公積金貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
3、首付比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
4、貸款對象
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
5、貸款條件
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
E.購買住房的首付款不低於規定比例；
F.能夠落實貸款擔保。
6、貸款額度
A.不超過貸款最高限額。
首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
B.不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
C.月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
7、可貸額度
首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數之和×35%×12月×貸款期限。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
二、蘇州商貸政策
蘇州目前實行認房又認貸的政策，房貸利率按照「基準利率+基點（BP）」的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。

1、首套首貸：
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清：
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
03
2021蘇州落戶政策
現在的落戶主要有4種，人才落戶、積分落戶、投靠落戶、購房落戶，每種落戶政策的詳細細則如下：
值得一提的是，去年12月22日，蘇州新出台了《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，對積分落戶的渠道再度放寬，但具體實施細則與落地實行時間不定。
04
2021蘇州學位政策
蘇州的學位政策即5年/9年內認定一名地段生，自該住房學位登記使用之日起，5年/9年內只提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。
1、九年一學位
2019年5月16日起，在工業園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一學位
除了工業園區，蘇州其他區域均施行「五年一學位」政策。
05
2021蘇州人才優購政策
1、園區人才優購
開發商需在項目預售許可前，由電腦搖號抽取60%以上房源，作為人才優先購買房源；在人才優先購買後，才可以銷售剩餘房源。
注意！該政策首先需要申請人擁有蘇州購房資質，然後方可將是否在園區連續繳納社保或個稅12個月及以上作為衡量標准，申請人只能申請1次！
2、相城區人才優購
相城區人才優購政策的服務對象為全日制本科學歷（中級職稱）人才、符合《相城區人才安居樂業實施意見（試行）》的A-F類人才。
A.人才購房綠色通道
在相城區工作滿3個月的全日制本科學歷（中級職稱）及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出貢獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
B.優惠優先購房服務
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/_不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
C.公積金優惠政策
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
3、吳江區人才優購
自2020年5月1日起，房源提供房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象：
根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才。
4、吳中區人才優購
2019年4月，吳中區出台人才購房新政，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
5、高新區人才優購
05
2021蘇州稅費詳情
1、新房稅費
新房契稅：
首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅1.5%；
二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
注意，這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
2、二手房稅費
A.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
B.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
C.契稅
D.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1％－3％。

J. 深圳上學買房

深圳上學買房
現在網路非常發達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
隨著人口數量的增加，現在買房除了房價高，還存在買不到的問題，並且，在深圳買房是需要滿足相應的條件的。
購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，並且限購1套住房。其次深戶繼續執行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手裡有多少錢，預備首付多少?貸款多少范圍內是自己可以承受的?
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區域?是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是准備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求?
⑤預備買多大的房子?幾室幾廳?千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
不少網友在買房的時候考慮到孩子的教育，不惜花重金購買學位房，實在難得，就退而求其次買教育地產。但是，隨著近期不少城市出現「學區重新劃分重金購得學位房成無學位」等事件，不少家長在購買學位房教育地產時候變得異常謹慎。
學位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據「就近入學」的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。但由於某個學校的學區區域劃分是可以由政府部門進行修改的，所以並不能保證買的期房在交房後或在交房若干年後還有相應的學位。
有些開發商的樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過「花錢購買」，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的「學位房」。但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些「幸運兒」拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。
學位房優勢：目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別並不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。