杏壇哪些工業區拆遷廠房騰退

❶ 佛山市順德區杏壇鎮有幾個工業區，叫什麼名字

光華，南華，七滘，東村，右灘，麥村，馬齊，安富，南朗，古朗，逢簡，龍潭，雁園，昌教，北頭，光輝，吉佑，北水，還有杏壇科技區，高新區

❷ 工業廠房被拆的補償標准是什麼

一、工業廠房被拆的補償標準是什麼
1、工業廠房被拆的補償標准如下：
（1）替代廠房土地的價差損失；
（2）廠房經營損失、停業停產損失；
（3）地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；
（4）廠房拆遷搬遷費用；
（5）解聘員工的安置補償費用。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條
徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

❸ 最新廠房拆遷會有哪些補償

關於廠房拆遷補償，一直都是拆遷補償問題中的一個重點。這主要是因為，相比於普通住宅拆遷，廠房拆遷涉及廠房面積大、設備多以及廠房後續相關經營生產的問題。那麼，廠房徵收補償方案是怎樣的呢?現在路永強律師為您解答。

一、廠房拆遷補償的標准

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

其次，在《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。

二、廠房徵收補償方案

1、

拆遷資產補償：土地補償，為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。房屋、建築物補償：對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。3、設備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

2、

拆遷費用補償：停產停業損失，《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。設備搬遷安裝費。對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

3、基於拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

由此看來，關於廠房徵收補償方案中所要覆蓋的三方面主要是拆遷的資產補償、拆遷費用補償以及關於拆遷政策產生的獎勵費用。但是由於各個地區經濟發展水平相差導致的拆遷政策不一，造成了不同地區的廠房徵收補償是有所差異的，因此最好還是要結合當地政策。

對於拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。網路搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。

❹ 工業廠房拆遷怎麼補償，有哪幾項

1.土地、企業的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委託的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合並計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2.裝修附屬物補償關於裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標准進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3.停產停業損失補償停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因徵收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標准不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。4.搬遷費用、搬遷損失企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委託專門的資產評估機構進行評估。5.各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

❺ 杏壇鎮的經濟發展

2010年全鎮實現地區生產總值首次突破100億元大關，2010年全鎮共有技改擴能項目10多個，其中德冠包裝、東方集團、達美粘膠等企業擴建、新建生產線，預計每年可以新增產值18億元；康寶集團、威捷公司累計增資4億多元，發展智能廚房、汽車配件等項目，預計可以實現年產值22億元。一批擁有自主知識產權的民營企業加快發展，以企業為主體、產學研相結合的技術創新體系逐步建立。2013年新增1家省級自主創新百強企業，2家省級高新技術企業，3個市級工程技術中心和2個區級技改項目；5家企業7個項目納入區級產學研合作項目。現代都市農業加快發展。積極推進農業產業化經營，培育壯大農業龍頭企業，開拓發展休閑觀光農業，「農業增效、農民增收」成效顯著。2010年，全鎮實現農業生產總值11.38億元，農民人均純收入增加108元。城市服務業同步發展。海峻達「上苑」、君怡「金海岸」等大型房地產項目陸續建成開售，高標准建設四星級商務酒店，加快引入麥當勞等國際連鎖巨頭，規劃發展逢簡水鄉游項目，城市服務功能更加完善，城區商業氛圍更加濃厚，第三產業實現躍升發展。
產業發展平台加快構建。配合順德西部生態產業區完成征地15000多畝，完成拆遷量近6成。重大投資項目進入實質性建設階段，浦項首期完成拆遷92.67%，回填工程穩步推進；美的產業園500畝啟動區完成拆遷及回填，市政設施開始建設。西部生態產業區的開發建設，為推動杏壇「產業提升、城市轉型」注入新的動力。
工業
杏壇鎮以工業立鎮為指導思想，加快推進產業優化升級，全力打造「科技工業」品牌，加大招商引資力度，積極扶持民營企業的壯大發展，逐步形成了塑料、五金家電、飼料、農產品加工、紡織制衣、建材、化工、電子、機械製造、汽車配件等的多元化工業體系。全鎮共有1700多家工業企業（含個體經營戶），其中規模以上企業近100家。來自美國、南韓、香港、澳門、台灣等國家和地區的外商投資企業80多家，從業人員2萬多人，擁有「康寶」牌消毒櫃系列產品、「甘竹」牌系列罐頭、BOPP塑料薄膜等一批暢銷國內外的廣東省著名產品。2011年工業總產值325.8億元。
商貿業
杏壇鎮已形成了以中心城區為高潮區，遍布城鄉的商貿網路，全鎮現有商貿服務業經營戶近1500家，相繼開設了農副產品、塑料、家電、建材、服裝等各類專業市場，形成了一個商賈雲集、貨如輪轉、購銷兩旺的集鎮。近年來，杏壇鎮以規劃為引導，大力完善基礎配套設施，積極營造宜居宜商的生活環境，投資價值得到大幅度提升，吸引了大量資金投入房地產業，先後有順寶花園、御景軒、明珠樓、港杏豪庭、明日桃園、景泰花園等大型樓盤落戶中心城區，帶動容山商場、肯德基等商業巨頭進駐杏壇，促進商貿服務業快速發展，2011年全年商業銷售總額達到70.8億元。 農業 近年來，杏壇鎮不斷調整和優化農業結構，現代農業體系逐步完善。目前我鎮農業用地面積共8萬多畝，2011年全鎮農業總產值達12.4億元。加快建設逢簡現代農業園區，高標准完成800多畝基塘整治，「新、優、特」農產品種養技術全面推廣；「公司+基地+農戶」合作模式成效顯著，甘竹罐頭新廠房建成投產，帶動當地種養殖面積進一步擴大，首期投資5000萬元的農產品物流基地正動工建設；引導農戶合理調整種養結構，重點發展高產、高質、高效的「三高」農業。目前，全鎮「三高」水產養殖面積達3萬多畝，以養殖鰻魚、甲魚、鱸魚等優質品種為主，是珠三角重要的淡水養殖基地之一。
高新科技園區
順德科技工業園C區位於順德區西南部的杏壇鎮內，規劃總面積1萬多畝，其中已開發的現狀工業用地2120畝。2002年7月開始，工業園在原有基礎上加快了開發的步伐，首期規劃開發的有2762畝，基礎建設「五通一平」基本建成，第二、三期工程規劃建設工作正在密鑼緊鼓的推進。工業園內水陸交通便利，配套有熱電聯供、污水處理等環保系統工程，還有碼頭、倉庫、生活服務區、綠化公園、科技孵化中心等配套設施。C區根據產業發展要求，劃分為新材料產品、現代紡織、綠色食品、光電子通訊、傳統創新、科技孵化六大功能區。C區按照規劃要求，首期工程主要用於承接順德中心城區城市化發展需要而遷移的相關企業，以發展塑料包裝、紡織制衣、五金家電等特色產業和支柱企業、第二、三期計劃重點規劃建設台灣中小企業園、民營科技企業園等，著力發展園中園經濟，充分發揮產業聚集效應，全面提升工業園的綜合實力和輻射作用。工業園附近的新涌碼頭可停靠1500噸級船隻，勒流港、容奇港年吞吐15萬標准箱，350萬噸散貨，極大地方便了貨物進出。區內高標準的環鎮公路，有百安路、南國路、良均路、七橫路，貫通中西，途經中心城區和7個村的高等級公路杏龍路杏壇段已開通，鎮內的齊寧路也已改造完畢，與縱跨南北的百安公路形成「兩縱一橫」、方便發達的交通網路聯系直通大良、番禺、廣州、新會、江門、中山、珠海。公共服務設施：杏壇鎮供電供水設備先進，供應能力強，光纖通訊直通各村；銀信保險公司網點遍及城鄉；設施完善的杏壇醫院和30多家衛生所；酒店、文娛、康樂中心、電影院、廣播電視站等設施齊全、服務優良。鎮內擁有杏壇職業高中(胡寶星職業技術學校)、杏壇中學、江門幼師附屬杏壇中心幼兒園等環境優美、教學質量上乘的學校。工業園外有配套的生活區和服務區、綠化公園等功能配套區域。生產配套設施：工業園內配套兩台75噸的蒸氣鍋爐的電熱系統，實現熱電聯供；規劃有工業水廠和污水處理廠，進行兩級排污處理；工業園還配套有11萬伏高壓線路，通訊、排污、環境監測設施；工業園周邊的新涌河畔規劃有倉儲碼頭等物流中轉配套設施。

❻ 杏壇有具體哪些工業區 要最詳細的答案

光華，南華，七滘，東村，麥村，馬齊，安富，南朗，古朗，逢簡，龍潭，雁園，昌教

❼ 2022年廠房拆遷補償標准明細

一般情況下，工廠拆遷補償項目通常有以下4個：
1、房屋拆遷費。按廠房的標准給予補償，標准各地不一；
2、構附著著物補償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；
3、設備折舊處理。提供購入發票，作折舊處理補償；
4、搬遷費。按搬遷數量、距離做測算，雙方商定。提前搬遷的還有獎勵費用。
法律沒有規定統一的賠償標准。具體的賠償標準是由地方政府制定的，可向當地政府部門咨詢。廠房搬遷補償費用一般包含以下四個方面：
1、拆遷資產的補償費用；
2、停產停業損失補償；
3、拆遷補償費用；
4、基於搬遷政策發生的獎勵費用。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷的，補償的標准依據補償項目而定，如果是停產停業損失的，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拓展資料：補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。
法律依據：《拆遷裝修賠償》
第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委託拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委託拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委託合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委託。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委託拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

❽ 廠房拆遷補償政策是什麼

生活中，由於城市規劃建設發展的需要，不少的老工業區的廠房需要被拆遷轉移到新的地點。同時，廠房拆遷的補償也就成為大家廣泛關注的一個熱點問題。那麼，廠房拆遷補償政策是什麼呢？今天，大家就和路永強律師一起來詳細了解一下吧。

一、廠房拆遷的法律規定

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：

1、設備搬遷安裝費;

2、設備重置成新價;

3、停產、停業補償。

二、廠房拆遷的補償

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建築物補償

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算。並依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產停業損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標准，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

上海市則採用了「以房屋面積計算」的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標准計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。

2、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

(三)基於拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

以上就是對廠房拆遷補償政策的相關介紹了。通過閱讀，我們發現廠房拆遷的政策和一般的房屋拆遷政策是有所區別的。廠房拆遷的補償不僅包括廠房土地的賠償，還會包括相應的停工費用，機器搬運費用和員工補償費用等，因此一般廠房拆遷的補償費用也就比較高。同時，由於補償費用的計算一般比較復雜，所以律師建議您聘請專業人士進行。

對於拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。網路搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。