商品和工業住宅哪個好

A. 現在投資廠房,還是投資商品住宅,哪個更有投資價值

目前來看確實是投資住宅更加有投資價值。
但是我們還應該弄清楚住宅和商品房之間的一些價值差異，並且你屬於投資。商品房是一種戰略產品，住房是一種投機產品。它們在操作模式、區域和價值體現上有所不同。會有很多不同。在購買之前，他們應該根據自己的情況來決定。 住房是供人們居住的，但由於住房具有居住以外的更多特殊功能，如學區、戶籍、金融功能等，因此商品房在這方面非常平靜，完全市場化。住房是住房市場，它與人口遷移和進入城市有很大關系。坦率地說，商品房是用房子來賺錢的。商業改革和互聯網也在這個市場上貪婪地尋找食物。純商品房，尤其是大型商業，將非常困難。
一些旅遊城市的商品房、社區商鋪和商住樓將越來越有價值，回報率也會越來越高。住房可能會爆發，商業可能不會爆發，但商業有強大的持久力和強大的戰略。如果您購買工廠自用，並且長期從事生產製造業，您可以將其用於自用；它還消除了租金。如果不將其用於投資，則要求工廠能夠實現並帶來經濟收入。一是租金，靠租金獲得收入。工廠融資，使用工廠作為抵押品獲得銀行貸款。 實際情況是，90%的銀行不接受工廠作為抵押品。即使有幾家銀行接受工廠的抵押，也有許多要求，而且利息高於住宅抵押。這家工廠以現金出售。然而，工廠價格不穩定，工廠抵押貸款難以處理。與此同時，許多人被高昂的轉會費嚇壞了。除了住宅建築，工廠也可以投資。廠房是指直接用於生產或輔助生產的各類房屋，包括主廠房、輔助用房和輔助設施。包括工業、交通、商業、建築、科研、學校等單位的所有工廠。
商品房更適合大眾買。
說實話，如果真的要在商品房和商鋪裡面選擇一個投資，我認為普通老百姓還是選擇商品房好一些。
因為絕大部分老百姓買完自己的居住房子過後，手裡面的存款情緒並不會很多。
那麼在買房投資的時候，既要選擇資金要求特別少，而且相對安全流動性快的商品房

B. 商住房與純住宅的區別有哪些哪種房子更適合居住

對比而言，居住還是住宅好
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
5、 水電費收費標准不同
純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標准來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標准來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
6、 居住環境差異
純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標准。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。
7、 單價不同
一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

C. 東莞深圳區域內，工業地產銷售跟商品房住宅樓銷售哪個更好賣

從銷售量來說，商品房住宅樓面對的是大眾，工業地產面對的是企業，自然是住宅更好賣，但隨著房地產的調控，使得住宅市場諸多限制，從住宅市場獲得的利潤大大降低，可以說，需要房的人沒減少，但少了很多投資性的買房。至於工業地產，這是一個具有很大潛力的市場，但想進入這個市場並不容易，做工業地產的人，一般都是做園區，建廠房，然後出租或出售。只有做園區開發與運營、招商、管理一條龍，做好長線投資的准備，才能獲利更多，工業地產銷售的對象都是大企業，成交量不高，但利潤可觀。
具體到東莞深圳，個人認為，東莞深圳的工業地產可以做的，深圳現在往新興產業發展，東莞現在又不少中小企業關閉，可以先觀望咯，但慢慢會轉型升級，中國的工業還是會繼續發展。你先多了解工業地產吧。【招商通】

D. 工業住宅和商業住宅有什麼區別

工業住宅住的是機器，商業住宅著的是人；
住進工業住宅不要錢，住進商業住宅要很多錢；
住工業住宅的要很多錢，住商業住宅的不要錢；

E. 要買房是住宅房好還是商品房好

住宅房好還是商品房好需要根據個人的情況，兩者的區別如下：

商品房和住宅的區別之一：

1. 商品房的定義
   商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。

2. 商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房和住宅的區別之二：住宅的定義

住宅是以家庭為生活單位，長供人住用的建築。住宅的建造與建築材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成。

商品房和住宅的區別之三：未來使用費用不確定

1. 前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。

2. 目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

商品房和住宅的區別之四：相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

商品房和住宅的區別之五：貸款條件的限制

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。

商品房和住宅的區別之六：建設標准不同。

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

F. 房子分為民用住宅，商用房屋和工業建築，有什麼區別

雖然現在的房屋建設都有很多，但是從根本上比較也是有一定的差別的。

工業建築：像這種主要就是人們生產各種東西的廠房，比如我們要吃的、穿的、用的東西都需要做出來，這種地方就是工業廠房。

G. 買工業用地住宅和商品房哪個劃算

1.工業用地使用權期限40年，住宅用地使用權期限70年；2.土地使用是有規劃的，批准為工業用地的一般不得用於商品房開發，反之住宅用地一般也不得用於工業建設。
無產權的有不測風險,需慎重決斷,建議不要購買.