房地產和工業哪個重要

1. 中國實體經濟與房地產經濟哪個重要

房地產經濟更重要吧，一系列的政策充分體現了穩定房價和保增長。而政府出台經濟政策肯定是綜合多方面的考量，作出的正確決策。

2. 工業地產與普通房地產的區別/

1、這個主要是土地使用年限不同，工業用地一般的使用年限是30年~50年，住宅土地使用年限一般是70年。
2、配套建設不同，工業地產一般不考慮居住功能，所以一些配套就沒有。
3、房屋布局不一樣，工業地產更多的是從工業功能的角度來考慮設計，而住宅地產則從家庭居住的角度來考慮設計，你其實去房子里感受一下就知道了，能明顯的感覺到布局不一樣。

3. 房地產or製造業，要哪個

1998年7月3日，國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，要求停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，我國住房體制開始進入到市場全面主導的新階段。根據國家統計局公布的數據，2000年商品房平均銷售價格為2112元/平方米，2018年上漲至8737元/平方米，18年間商品房平均銷售價格上漲了4.1倍，房地產市場的迅猛發展帶動了宏觀經濟與相關產業的發展。

與之相比，隨著全球經濟不景氣的延續，我國製造業面臨著原材料、勞動力、土地等要素價格的持續升高，生產成本上漲的壓力及國際出口競爭的壓力導致製造型企業的利潤空間被擠壓，我國製造業的發展遭遇了嚴苛的瓶頸期。房地產行業的繁榮與製造業行業的低迷形成了鮮明對比，那麼我國製造業當前又面臨何種困境，這些困境在多大程度上與房價的快速上漲具有相關性？

金融市場發展完善，能夠為企業提供充裕的外部資金，減少信息不對稱，有利於降低外部融資成本，實體經濟想要謀求長遠的發展是與金融機構的鼎力支持分不開的，因此要重視金融市場的發展，全面提高金融市場的運作效率，加快金融工具創新升級的過程，規範金融市場運作體系，有效發揮金融市場在製造業轉型升級過程中的傳導作用。

3 關注中小企業的發展

非國有製造型企業更容易受到融資約束的禁錮，因此要關注非國有製造型企業，尤其是中小製造型企業的發展，政府應該施行相關政策將競爭納入到金融市場發展過程中，打破銀行壟斷，針對國有企業與非國有企業的異質性融資問題，可以大力發展中小金融機構、民營金融和合作金融機構，匯聚民間閑散資金，構建多層次的資本市場體系，抑制融資的「所有制歧視」問題。

4. 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。

製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。

人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。

5. 工業企業和房地產開發企業成本核算的對比分析

1,商品流通企業會計的特點與工業企業會計相比,商品流通企業會計主要有以下特點:

(1)成本計算的特殊性。產品生產成本的計算是工業企業會計核算的一項重要內容,商品流通企業由於不生產品,因而不存在產品生產成本的計算問題。

(2)存貨核算的特殊性。

一方面,工業企業的存包括材料存貨、在產品存貨和產成品存貨等,存貨類別較多,而商品流通企業的存貨主要是商品存貨,存貨類別比較單一。

另一方面,商品流通企業的商品存貨的品種規格又特別多。

第二,存貨入賬價值的特殊性。工業企業外購的實際成本一般要包括入庫前的包裝費、運雜費、挑選整理費等附帶成本在內;在商品流能企業,由於商品品種規格繁多,流轉頻率快,很難難將一筆購貨附帶成本合理且精確地分配至特定的一批購貨,因此附帶成本一般作為發生期的經營費用處理。

第三,存綱日常核算的特殊性。商品流通企業(特別是零售企業)的商品存貨,為了便於銷售,一般在購進時就要確定其銷售價格,因而商品銷售,一般在購進時就要確定其銷售價格,因而商品存貨的日常核算可以採用「售價金額核演算法」,即在「庫存商品」賬戶核算商品的售價,商品售價與進價之間的差額通過「進銷差價」賬戶核算,期末再將進銷差價在已銷商品與期末結存商品之間進行分配,以確定本期銷售商品成本與期末結存商品的成本。

2,與其他行業會計相比,施工企業會計主要有以下特點:

(1)分級核算。由於施工企業生產具有流動性大、施工生產分散、地點不固定等特點,為了使會計核算與施工生產有機地結合起來,直接反映施工生產的經濟效果,需要採用分級核算、分級管理的辦法,以避免集中核算造成會計核算與施工生產相脫節的現象。

(2)分別計算每項工程的特點,因而要求施工企業會計按照每項工程分別進行成本核算。即要求採用「定單成本計演算法」,並使實際成本與預算成本的計算口徑相一致,以便於分析考核。

(3)工程成本核算與工程價款結算的分段性。由於建築安裝工程的施工周期比較長,如果等到工程全部完工後才進行成本核算的價款結算,施工企業就要墊支大量資金,給施工企業的資金周轉帶來困難,而且不利於正確反映各項的經營成果。

3,房地產開發企業會計的特點:

產品生產的時間很長,其生產的房屋作為產成品,不是做為固定資產核算,此外還使用一些特殊科目。

房地產企業會計可能會更加突出的是資金的運用和稅負的籌劃。 因為房地產企業的產品金額巨大且關繫到一個城市的規劃和建設,開發需要的資質和許可證的取得是有其明顯的行業特點的;其建設期一般都超過1年或接近1年,銷售的時點需要得到監管部門的特別批准,因為最大的投入是土地,而取得土地的方式只能通過招標的形式,招標是要求提供相當金額的投標保證金,那麼資金的運作是財務部門必不可少的籌劃內容。 由於房地產企業的預收賬款即要在收款當期即繳納營業稅等流轉稅,在確認了收入的當期,估計所對應的房產成本,在此基礎上估計應繳納的所得稅,對於成本的估計金額直接影響了相應期間的所得稅的計繳金額,所以對於總體成本的估計(取決於對所有簽訂以及擬簽訂的有關成本的合同)就顯得格外重要。自然,相關對於估計數對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。 但在所有稅種中,對房地產企業影響最大的土地增值稅的籌劃,必須詳細閱讀《土地增值稅》的計稅方式不同給企業帶來的影響數的差異,而在項目開始時和進行中是需要不斷思考的。

因此,施工企業要按照「已完工程」(即已完成預算定額規定的全部工程)分期計算預算成本和實際成本,並與建設單位進行工程價款的結算。

6. 發達國家是靠實體經濟成發達國家還是靠房產業成發達國家的

中國的房地產一直被妖魔化，認為沒有道德，甚至認為是經濟的毒瘤，對於這中看法和觀點，筆者是不認同的。

1、房地產至今仍然是發達國家的經濟支柱之一任何一個國家在工業化的過程中會伴隨城鎮化，這個時候大量進入城鎮生活的居民急需居住的地方，那麼房地產行業自然應運而生，而隨著經濟的發展前景，居民的收入不斷增長，那麼從剛開始租住床位，逐漸發展到幾個人合租，再發展到獨自租房，再發展到自己購房，最後再發展到換更大的房子（改善型住房）。

中國的工業和製造業是十分強大的，世界工廠不是說著玩的，我們在國內能夠有便宜的空調、家電產品，靠的是強大的製造業能力！

7. 房地產和工業工程兩個學科應該怎麼聯系起來呢也就是有沒有什麼交叉部分呢

工業工程與房地產比較有關的應是設施規劃的部分,包括企業組織地點選擇與廠房布置設計.
地點選擇對於企業組織的重要性,不亞於住屋的選擇,例如以低成本生產為導向的策略,會將據點選擇在勞力或原料成本低的地方,或是在與市場貨物料鄰近的地點,以減少運輸成本.以增進市場佔有率增加利潤的策略會使地點選擇在交通繁忙的地區,強調顧客方便性的策略會在方便顧客進行交易或買賣的地方設點(例如連鎖銀行、自動櫃員機、服務站、速食店等等).
而廠房的布置設計,則是根據所生產的產品或服務對象來設計,如果是製造業,就會根據所生產的產品種類是多量少樣或是少樣多量來作不同的廠房內部設計,包括辦公室、倉儲區、備料區、生產線設計的安排等等.而服務業的話,道理也是相同的,包括內部的設計裝潢、動線安排等等

8. 房地產行業和製造業，該如何選擇

應該選擇製造業，因為從未來經濟發展趨勢看，製造業正處於發展的黃金時期，未來有很大的發展空間。

房地產行業和製造業是人們投資的兩個主流方向，但根據現在國內經濟發展趨勢和世界經濟的大環境看，房地產行業已經度過了投資的黃金時期，正處於一個下行的階段，不是最好的選擇，而製造業正處於發展的上升期間，有很大的發展空間，投入人力物力對其進行研究開發，會有很大的收獲，也可能會給自己或企業帶來很高的收益。

三、製造業前景好

房地產行業和製造業中選擇製造業，因為製造業的前景好，它有很大的開發和研究空間，只要掌握核心技術就會在製造業中大展身手，而房地產行業近幾年持續低迷，而且房地產行業中有巨大的經濟泡沫存在一定的危機，現在入手風險極高，也沒有太好的發展空間，如果盲目入市，會把自己的投資成本陷入險境，有可能被套勞還有可能血本無歸，那時再後悔都來不及，其不論選擇房地產行業還是製造業都要慎重，要做詳細的市場調查與規劃。