深圳工業區拆遷有哪些地方徵收

❶ 深圳工業用地徵收補償標准

法律分析：一、工業用地補償標准與其他的補償有區別，主要地上附著物的標准不一樣，因為工業用地一般地上有建築物，那就要按建築物拆遷的標准來算了，至於地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。二、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

❷ 深圳舊改新政：明確最低賠償標准 簽約率達95%可徵收

12月30日，全國首部地方城市更新條例公布。深圳市人民代表大會常務委員會官網發文稱，《深圳經濟特區城市更新條例》（下稱《條例》）經深圳市第六屆人民代表大會常務委員會第四十六次會議於2020年12月30日通過，自2021年3月1日起施行。

具體而言，《條例》明確可列入舊改項目的標准，降低項目立項和拆遷標准，並首次制定了最低賠償標准。《條例》通過，被視為深圳官方推動舊改進度，增加住房供應的重要信號。

12月30日，合一城市更新集團董事總經理羅宇對本報記者表示，《條例》對化解城市更新最大難題，即拆遷難有重大意義，對整個行業有促進作用。同時，《條例》提出「政府統籌、公共利益優先」，此前的《深圳市城市更新辦法》表述為「政府引導」。從政府推進公共利益實施的角度看，政府有必要通過統籌的方式提高項目的可實施性和公共利益的實現。

同日，深圳市人大常委會法工委對《條例》做出解讀，表示深圳市人大常委會法工委立法是承擔先行示範區使命、踐行共建共治共享發展理念的需要，也是拓展城市發展空間、促進城市轉型升級的需要，更是破解城市更新深層障礙、推動城市更新高質量發展的需要。未來，官方將繼續推動城市更新工作從高速發展向高質量發展轉變，為城市更新工作提供法治保障，進一步提升城市品質和競爭力。

降低拆遷難度

深圳城市更新迎來新的里程碑。《條例》降低對舊改項目簽約率的要求，為解決拆遷難問題提出了解決方案。

《條例》規定，用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額3/4以上的按份共有人同意，建築物區分所有權的，應當經專有部分面積佔比3/4以上的物業權利人且占總人數3/4以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積佔比95%以上且占總人數95%以上的物業權利人同意。

此外，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數佔比不低於95%的，可參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施徵收。

也就是說，當項目簽約面積與簽約人數佔比均達到95%後，即可進行拆遷。過去10年，拆遷的標準是簽約面積與簽約人數佔比都需達到100%。由於條件苛刻，目前深圳僅有鶴塘嶺小區、興業生活區、橋東片區城市更新項目、粵海街道萊英花園更新項目等4個項目達到「雙百」要求。

長期以來，人們關於拆賠比的爭議不斷，《條例》首次明確界定賠償標准。

《條例》規定，已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的，按照套內面積不少於1比1的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少於約定面積，因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

「《條例》首創『個別徵收+行政訴訟』模式，提出適當的補償標准指引，有助於化解城市更新最大的難題，即拆遷難問題。」12月30日，羅宇對本報記者表示，《條例》出台，對城市更新行業有促進作用。拆遷難問題得以解決，對加強行業投資信心將有所幫助。

縮短舊改周期

深圳是一座拆出來的城市。2009年，深圳頒布《深圳市城市更新辦法》，率先在全國提出「城市更新」概念。

10年來，深圳持續通過城市更新釋放土地資源，優化城市空間。來自安雲更新律師事務所的數據顯示，2009年-2019年，深圳共有340萬平方米舊工業區進行了綜合整治，117個拆除重建的產業升級項目獲規劃審批，更新改造後將提供1840萬平方米的產業用房以及與之相配的產業配套。通過城市更新，深圳共建造了130所學校、271所幼兒園、849萬平方米保障房和87萬平方米創新性產業用房。

由於涉及利益主體多、程序流程復雜、涵蓋面廣等原因，開發周期長成為深圳城市更新最顯著的特點之一。

羅宇表示，深圳城市更新周期平均是8年-10年。《條例》將有助於村改和舊小區類項目縮短改造周期，預計將縮短1/3以上的時間。

「傳統的舊改模式存量改造所需資金規模龐大，完全依靠政府投入難以持續。此外，深圳歷史遺留用地問題突出，僅依靠單一的舊城改造和拆遷安置政策難以解決。城市更新作為深圳土地改革的重要一環，客觀上盤活了存量土地，提高了土地利用效率，同時，有利於完善公共服務設施，促進產業轉型升級，改善城市投資環境和人居環境，推動城市可持續發展。」深圳市人大常委會法工委對《條例》做出解讀，強調出台《條例》是拓展城市發展空間、促進城市轉型升級的需要。

關於破解城市更新搬遷難的問題，深圳市人大常委會法工委表示，《條例》創設了「個別徵收+行政訴訟」制度，規定舊住宅區城市更新項目個別業主經行政調解後仍未能簽訂搬遷補償協議的情況下，為維護和增進社會公共利益，推進城市規劃的實施，區人民政府可以對未簽約部分房屋實施徵收。

❸ 觀瀾布新路燊輝達工業園區116號征府徵收嗎

不徵收。
根據當地政府對觀瀾布新路的徵收相關資料顯示，觀瀾布新路輝達工業園區116號不在當地政府的徵收范圍之內不徵收。
深圳市匯實電子有限公司成立於2011年05月18日，注冊地位於深圳市龍華區觀瀾街道新瀾社區布新路116-1號燊輝達工業園廠房B棟206，法定代表人為李朝麗。

❹ 深圳拆遷補償標准明細2021

深圳舊改2021拆遷補償標準是被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等等，具體可咨詢北京冠領律師事務所，北京冠領是中國拆遷法律實務研究中心，團隊實力強大。

【→點擊免費咨詢金牌律師】

房屋徵收可以採取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規定外,徵收非住宅房屋以及房屋以外的構築物、其他附著物等實行貨幣補償，徵收被徵收人居住的住宅房屋,被徵收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要徵收個人住宅,被徵收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的,房屋徵收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋,在城市更新項目或者單元內無法提供的,房屋徵收部門可以就近提供。

想要了解更多關於拆遷的相關信息，推薦咨詢北京冠領律師事務所。北京冠領律師事務所，2014年經北京市司法局批准成立，總所位於北京市西城區核心區域，毗鄰天安門、央行、最高人民法院、證監會、銀監會、股轉公司及各大銀行總部。北京冠領律師事務所先後被新華社、中央廣播電視總台、《中國青年報》、《中國商報》等權威媒體采訪報道。

❺ 李松_129工業區要拆遷嗎

目前沒有發布關於李松_129工業區要拆遷的通知。
深圳市光明新區公明辦事處李松_第一工業區129號工業園位於廣東省深圳市光明區，深圳市光明區公明鎮志康路36號b區6棟1樓。到2022年，沒有關於其區域要拆遷的公告。
李松_第一工業區前瞻產業研究院20年持續聚焦全國細分產業研究、產業規劃、產業園區規劃、產業地產規劃、特色小鎮規劃、產業新城規劃及產業園區招商引資等，助力地方產業發展，促進產城融合。

❻ 深圳工廠搬遷怎麼補償

法律分析：通常情況下,深圳市工廠拆遷補償方法有以下兩種:

1、貨幣補償的金額。按照被拆遷房屋的位置、用途、或者建築面積等因素,通過房地產市場評估價格來確定、進行房屋產權的調換。拆遷人和被拆遷人需要按照法規,計算被拆遷房屋的補償金額和所轉換房屋的價格,結清產權轉換產生的差價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

❼ 深圳南山西麗王京坑工業區什麼拆

根據查詢相關資料顯示，不拆。王京坑工業園位於廣東省深圳市南山區，深圳市南山區西麗鎮，面積約95.96畝，佔地面積大，不易遷移。
分布在西麗水庫周邊的多條河流，也將會迎來不同程度的開發，例如麻堪河的支流，將會在這條河流周邊打造特色走廊，將周邊零散的水系統串聯起來，形成以山水為主題的全新公園，而對其他河道也將會進行擴寬與挖掘 ，在當地形成依山傍水的城市形態。

❽ 深圳廠房徵收賠償是怎麼規定的

一般情況下，每一項征地補償的費用具體標准和金額都是根據由市、縣政府批準的征地補償安置方案規定的，所以各個地方的征地費用都是不同的。那麼，深圳2017深圳廠房徵收賠償是怎樣規定的呢？下面就由路永強律師來為大家說明一下這個問題。

一、2017深圳廠房徵收賠償規定

1、房屋拆遷費：要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准。

2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標准不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。

3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。

4、搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、如果有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

二、2017深圳廠房徵收賠償標准

1、由於廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的范圍有以下幾項：房屋、建築物補償應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。

2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。

3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。

4、設備搬遷安裝費，對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

2017深圳廠房徵收賠償包括房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理以及可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用。需要注意的如果是由於歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定，然後，具體數額可由拆遷當事人協商確定後進行賠償。

對於拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。網路搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。

❾ 深圳 塘朗 同富裕工業城 什麼時候開始拆遷

這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下
法律明確規定，拆遷戶有回遷和就地安置的權利。一般來講，因舊城改建或規劃調整所導致的拆遷，被拆遷區域的地段會升值。而拆遷方會認為，地段升值是規劃調整或改建所帶來的溢價，不是拆遷戶的貢獻造成的，所以往往排斥回遷。
一般拆遷方為了盡快簽協議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協議文本中，會把「回遷」的字樣去掉，那麼回遷就不能實現了。如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應該標注的。