工業與房地產哪個重要

『壹』 大家說我是從事房地產會計還是工業會計啊

會計學有很多分支，房地產和工業都不錯，成為任何一個行業的專家都是很不錯的，實在人為

『貳』 房地產行業和製造業，該如何選擇

應該選擇製造業，因為從未來經濟發展趨勢看，製造業正處於發展的黃金時期，未來有很大的發展空間。

房地產行業和製造業是人們投資的兩個主流方向，但根據現在國內經濟發展趨勢和世界經濟的大環境看，房地產行業已經度過了投資的黃金時期，正處於一個下行的階段，不是最好的選擇，而製造業正處於發展的上升期間，有很大的發展空間，投入人力物力對其進行研究開發，會有很大的收獲，也可能會給自己或企業帶來很高的收益。

三、製造業前景好

房地產行業和製造業中選擇製造業，因為製造業的前景好，它有很大的開發和研究空間，只要掌握核心技術就會在製造業中大展身手，而房地產行業近幾年持續低迷，而且房地產行業中有巨大的經濟泡沫存在一定的危機，現在入手風險極高，也沒有太好的發展空間，如果盲目入市，會把自己的投資成本陷入險境，有可能被套勞還有可能血本無歸，那時再後悔都來不及，其不論選擇房地產行業還是製造業都要慎重，要做詳細的市場調查與規劃。

『叄』 房地產和工業工程兩個學科應該怎麼聯系起來呢也就是有沒有什麼交叉部分呢

工業工程與房地產比較有關的應是設施規劃的部分,包括企業組織地點選擇與廠房布置設計.
地點選擇對於企業組織的重要性,不亞於住屋的選擇,例如以低成本生產為導向的策略,會將據點選擇在勞力或原料成本低的地方,或是在與市場貨物料鄰近的地點,以減少運輸成本.以增進市場佔有率增加利潤的策略會使地點選擇在交通繁忙的地區,強調顧客方便性的策略會在方便顧客進行交易或買賣的地方設點(例如連鎖銀行、自動櫃員機、服務站、速食店等等).
而廠房的布置設計,則是根據所生產的產品或服務對象來設計,如果是製造業,就會根據所生產的產品種類是多量少樣或是少樣多量來作不同的廠房內部設計,包括辦公室、倉儲區、備料區、生產線設計的安排等等.而服務業的話,道理也是相同的,包括內部的設計裝潢、動線安排等等

『肆』 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。

製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。

人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。

『伍』 商業地產工業地產有什麼區別

一、目標顧客不同
工業地產的目標顧客通常是企業為單位或房地產信託投資基金，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客，而商業地產的目標顧客范圍則相對廣泛些，一般中小投資者均有需求。通常，工業項目的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。經營戶又分為主力經營戶（主力店）、品牌商和部分配套商戶（如餐飲、量販KTV和一些帶動人氣的小生意的租戶），這些客戶群體對物業的面積、功能等的要求都不一樣。

二、地段要求不同
工業項目的地理位置通常在城市副中心或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業項目的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且流量打的集中商業地段；工業項目就可以不臨界面，不需要形象的展示，但商業地產項目對於外觀形象展示面即臨界面的要求很高。

三、規劃要求不同
工業項目一般與地方政府招商引資有關，多半是政府形象工程，因此在總體規劃定位上受限制比較大，而商業項目的規劃與物業功能主要是受市場剛性需求的影響較大。商業項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，即購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業項目則不僅包括的商業項目的大部分功能，另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。

四、產品的設計不同
工業地產的設計，主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所能滿意的空間環境營造。例如：商業項目如百貨賣場這一功能區設計主要考慮層高、柱距和安防等問題，餐飲區考慮的主要是上下水和排氣等功能；而工業項目里的商務辦公樓要區別與CBD純寫字樓，從立體空間與生態環境營造上要有自己的特色，工業物業硬體和市政配套達標的要求是沒有商業項目那麼高的。

五、市政配套標准要求不同
工業項目在使用過程中，正對的群體基本上是入住企業員工，流動量較少，因此主功能區域對物業的要求如荷載、安防、水電系統等相對簡單，只要能滿足生產辦公的功能就可以。對於商業地產而言，物業的柱距、荷載、安防、水電系統、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有更細致的要求，任何一個方面都有可能影響商業地產項目的後期生存；不同的商業業態，對物業的要求也不同，一般百貨店樓板的承重要達到500公斤/平方米，倉儲店的荷載就要達到1500公斤/平方米，層高可能要求8-9米，而工業的層高達到4-6米就可以了。

六、消費環節不同
工業項目銷售或出租以後可以直接進入了消費終端，經過裝修就可以使用。而商業地產在銷售過後，是不能直接進行消費的，這時的商業地產項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營。所以，工業是一個終端，銷售後就進入了終端消費，而商業地產則是開端，銷售只是商業經營的開始。假設花1000萬買了一套工業辦公樓，只要驗收完畢，那再花點錢裝修一下就可以使用了；而商業地產不但要有投資能力，還要有經營能力，如果投資了商鋪今後招商不利、無法經營，那買賣雙方都要承擔相應的風險的。

七、遵循的規范程度不同
工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規范和消防規范外，但商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。商業地產的運作對於商業專業性的要求較高，是多個商業微觀問題綜合解決的結果，一般工業地產的運作則不需要進行復雜的商業規范。

八、推廣方式不同
工業項目相對商業項目的客戶群體范圍要窄些，推廣上不適合做大量的媒體硬軟廣告，項目品鑒會和產業論壇是常見的一種推廣形式。這是由開發單位攜擬與合資、合作或引進的企業，有針對性地與目標單位決策人宣傳、引導和洽談的途徑；其特點是：1、針對性強、層次高、易吸引有興趣的客戶。2、實效性好，主辦者可以派遣技術專家與客戶直接進行接洽，激發購買興趣。3、專業性強，一般論壇主題鮮明且專業，通過行業內專家及相關政府領導倡導加強投資置業著的關注度。
商業項目因投資客相對多，可以採用多種方式推廣告知大中小目標客戶，如產品發布會、報廣宣傳、戶外、DM、投資研討會、網路、商家一對一交流、簡訊群發等。

九、售後服務不同
工業項目因租售後就直接進入了消費終端，開發商除協助辦理房產相關手續外，其他如協助企業注冊等都可以只是增值服務，多數服務均轉移到物業公司；商業項目後期涉及招商運營返租等工作，開發商如不長期維護業主關系，都有可能影響到商業正常運營，保持好的售後服務也培養公司品牌的忠實客戶，擁有一批良好的客戶資源庫，有利今後開發其他住宅或投資類商鋪的銷售。

十、物業管理不同
工業項目的物業管理重點為園區大環境維護、物業維護、來訪人員管理、來訪車輛管理、生活區人員安全管理；商業項目的物業管理范圍側重物業內部衛生即時維護、公共配套維護、賣場內治安管理、安防通道維護、大量流動車輛與人員管理等等。工業地產的物業管理核心目標是要保證項目物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。以上內容由安通廠房網整理。

『陸』 房地產和工業會計哪個好

房地產會計相對簡單，輕松，但是目前房地產處於一個低谷，最好找穩定點的公司，工業會計難一些，工作量也大，工業會計幹完了，其他行業基本都沒問題了。

『柒』 工業企業和房地產開發企業成本核算的對比分析

1,商品流通企業會計的特點與工業企業會計相比,商品流通企業會計主要有以下特點:

(1)成本計算的特殊性。產品生產成本的計算是工業企業會計核算的一項重要內容,商品流通企業由於不生產品,因而不存在產品生產成本的計算問題。

(2)存貨核算的特殊性。

一方面,工業企業的存包括材料存貨、在產品存貨和產成品存貨等,存貨類別較多,而商品流通企業的存貨主要是商品存貨,存貨類別比較單一。

另一方面,商品流通企業的商品存貨的品種規格又特別多。

第二,存貨入賬價值的特殊性。工業企業外購的實際成本一般要包括入庫前的包裝費、運雜費、挑選整理費等附帶成本在內;在商品流能企業,由於商品品種規格繁多,流轉頻率快,很難難將一筆購貨附帶成本合理且精確地分配至特定的一批購貨,因此附帶成本一般作為發生期的經營費用處理。

第三,存綱日常核算的特殊性。商品流通企業(特別是零售企業)的商品存貨,為了便於銷售,一般在購進時就要確定其銷售價格,因而商品銷售,一般在購進時就要確定其銷售價格,因而商品存貨的日常核算可以採用「售價金額核演算法」,即在「庫存商品」賬戶核算商品的售價,商品售價與進價之間的差額通過「進銷差價」賬戶核算,期末再將進銷差價在已銷商品與期末結存商品之間進行分配,以確定本期銷售商品成本與期末結存商品的成本。

2,與其他行業會計相比,施工企業會計主要有以下特點:

(1)分級核算。由於施工企業生產具有流動性大、施工生產分散、地點不固定等特點,為了使會計核算與施工生產有機地結合起來,直接反映施工生產的經濟效果,需要採用分級核算、分級管理的辦法,以避免集中核算造成會計核算與施工生產相脫節的現象。

(2)分別計算每項工程的特點,因而要求施工企業會計按照每項工程分別進行成本核算。即要求採用「定單成本計演算法」,並使實際成本與預算成本的計算口徑相一致,以便於分析考核。

(3)工程成本核算與工程價款結算的分段性。由於建築安裝工程的施工周期比較長,如果等到工程全部完工後才進行成本核算的價款結算,施工企業就要墊支大量資金,給施工企業的資金周轉帶來困難,而且不利於正確反映各項的經營成果。

3,房地產開發企業會計的特點:

產品生產的時間很長,其生產的房屋作為產成品,不是做為固定資產核算,此外還使用一些特殊科目。

房地產企業會計可能會更加突出的是資金的運用和稅負的籌劃。 因為房地產企業的產品金額巨大且關繫到一個城市的規劃和建設,開發需要的資質和許可證的取得是有其明顯的行業特點的;其建設期一般都超過1年或接近1年,銷售的時點需要得到監管部門的特別批准,因為最大的投入是土地,而取得土地的方式只能通過招標的形式,招標是要求提供相當金額的投標保證金,那麼資金的運作是財務部門必不可少的籌劃內容。 由於房地產企業的預收賬款即要在收款當期即繳納營業稅等流轉稅,在確認了收入的當期,估計所對應的房產成本,在此基礎上估計應繳納的所得稅,對於成本的估計金額直接影響了相應期間的所得稅的計繳金額,所以對於總體成本的估計(取決於對所有簽訂以及擬簽訂的有關成本的合同)就顯得格外重要。自然,相關對於估計數對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。 但在所有稅種中,對房地產企業影響最大的土地增值稅的籌劃,必須詳細閱讀《土地增值稅》的計稅方式不同給企業帶來的影響數的差異,而在項目開始時和進行中是需要不斷思考的。

因此,施工企業要按照「已完工程」(即已完成預算定額規定的全部工程)分期計算預算成本和實際成本,並與建設單位進行工程價款的結算。