科研用地和工業用地哪個價格高

Ⅰ 商業用地與工業用地的區別

商業用地和工業用地的區別主要有以下四個方面：
1、土地用途性質不同
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同
通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。
4、銷售限制不同
商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。

Ⅱ 農業用地和工業用地的價格有多大差距

農業用地和工業用地價格各地是不同的。如果是在同一城市，但是土地級別、使用年限、地塊大小、地塊形狀、容積率、區位因素不同，價格也是不同的。不過，各地有基準地價標准，工業用地價格就是參照基準地價，再根據地塊的級別、區位等因素，通過系統修正進行綜合評估確定最後的價格。
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。
第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

Ⅲ 相同地段的住宅用地和工業用地價格比是多少

摘要 在全國地價水平值的統計數據中，工業用地的地價不僅是最便宜的，還是價格增幅最小的。工業用地的價格僅有商業服務和住宅用地價格的10%左右，增長率也只有其他類型土地的一半。

Ⅳ 教育科研設計用地與工業用地的區別（特別是關於使用、銷售的方面）

教育科研的有補助。各項水電價格都比較廉價而且優先。

和商業的相比那簡直是一個天上一個地下了。商業用地應該是40年。教育的好像就是60年了。

這么說吧，你要是打著教育科研的幌子把地蓋上商品房出售了。基本上又多了個千萬富翁

Ⅳ 教育科研設計用地與工業用地的區別（特別是關於使用、銷售的方面）

咨詢記錄 · 回答於2021-01-11

Ⅵ 教育科研用地與工業用地收費有何不同

1、概念不同：《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)中定義：

工業用地M是指工礦企業的生產車間，倉庫及其附屬設施，包括專用鐵路，碼頭和道路等，不包括露天礦。 根據工業對環境的污染，工業用地分為第一，第二和第三類工業用地，即M1，M2和M3。

教育科研用A3是指高等學校，中等專業學校，中學，小學，科研機構等使用的土地，包括獨立學校的學生生活用地，即A31，A32， A33，A34，A35。

2、價格不同：由於工業會對城市造成一定的污染，因此工業用地通常集中在城市邊緣。 與市區相比，這些土地的地租相對較低。 根據城市的發展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地區。 例如，在中小學中，一些位於城市郊區，例如大學和大學，並且城市地塊的價格很高。

3、建設用地與工業用地的土地使用性質不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，也就是不允許在工業用地上從事商業活動；

Ⅶ 倉儲用地工業用地價格哪個高

具體價格可以咨詢有關部門。倉儲用地是指用於物資儲備、中轉的場所用地，包括物流倉儲設施、配送中心、轉運中心等。對於多層標准廠房、都市創意產業園區、明確的工業、研發房地產開發項目等屬於可銷售類型的工業、倉儲、研發用地，建議在出讓合同中明確轉讓應符合的條件，例如：1、按合同約定條件開發，並如期竣工驗收；2、受讓人須是符合園區產業政策的企業，經園區管委會同意，並收回優惠政策，補繳原有的讓利退稅額；3、配套的集宿樓、行政辦公用地等不得分割轉讓；4、取得房屋產權證。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

Ⅷ 科研用地為什麼比工業用地貴

法律分析：由於工業會對城市造成一定的污染，因此工業用地通常集中在城市邊緣。 與市區相比，這些土地的地租相對較低。 根據城市的發展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地區。 例如，在中小學中，一些位於城市郊區，例如大學和大學，並且城市地塊的價格很高。

法律依據：《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011) 一、增加城鄉用地分類體系原版用地分類標準的對象——是城市建設范圍內的用地。城市總體規劃用地除城市建設用地之外，以水域和其它用地（E）（包括水域、耕地、園地、林地、牧草地、村鎮建設用地、棄置地、露天礦用地）作為非建設用地的概況。新版用地分類標準的對象——是市域范圍內的所有用地，城鄉統籌考慮，包括建設用地和非建設用地。建設用地（H）包含城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公共設施用地、特殊用地、采礦用地和其它建設用地；非建設用地（E）包含水域、農林用地、其它非建設用地。

Ⅸ 公共設施用地和工業用地，哪個佔地價錢比較貴

也有差別，工業用地期滿後，當時的計劃繼續以確認你正在使用，如批准繼續使用，重新繳納土地出讓金。住宅用地到期後，按照物權法的規定自動續期，至於如何更新，現在全國還沒有規定，但首先有住宅用地的轉讓將屆滿10年來，以當時國家將出台相關政策。工業用地價格高於住宅用地的價格低。建在工業用地出讓合同，並違反區是違反規劃的將被刪除。