⑴ 工業企業轉讓土地和房產應繳哪些稅
單位轉讓不動產及土地使用權，涉及的稅種包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院第138號）第三條規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。 第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六本規定扣除項目金額後的余額，為增值額。 第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
⑵ 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少
工業廠房屬於不動產，一般納稅人轉讓廠房，增值稅稅率9%；小規模納稅人5%；
還有以下稅種：
增值稅為基數計征的城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%；
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納1.2%；
印花稅萬分之五；
土地增值稅按照增值率，依據《土地增值稅暫行條例》計征；
所得稅按照所得額計征。
⑶ 工業企業轉讓房產的營業稅為什麼計入營業外收入
工業企業轉讓房產，屬於企業轉讓自己使用過的舊的固定資產，其收入既不屬於主營業務收入也不屬於其他業務收入。其買賣或轉讓過程業務的會計處理應該歸集到「固定資產清理」科目。清理後虧損的應該由該科目的借方結轉到「營業外支出」科目的借方；清理後盈利的應該由該科目的貸方結轉到「營業外收入」科目的貸方，所以，非房地產企業轉讓房產支付的營業稅或者直接計入「固定資產清理」科目的借方，或者也可以計入「營業外支出」的借方。
⑷ 工業企業，轉讓土地使用權及地上廠房 該交哪些稅 土地增值稅 怎麼算
工業企業轉讓土地使用權及地上廠房的款用於新建廠房和購買土地使用權都是用於生產經營活動的免交各種費用。
⑸ 工業企業土地如何買賣
土地是不能買賣的。根據法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
⑹ 公司廠房轉讓給另外一間公司，具體流程是怎樣需經過哪些部門批准
廠房轉讓流程如下：
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設項目用地預審批准文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關於時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。
關於廠房轉讓需要經過哪些部門標准，需要分情況討論：
1、國有企業：轉讓固定資產需要政府，國資局等有關部門批准。
2、有限責任公司：企業董事會批准、報有關部門備案。
3、股份有限公司：需要董事會批准，通告股東，報有關部門備案。
4、獨資企業：可自行決定。
拓展資料：辦理市區工業用地轉讓限制的9種情形
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應繳納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
⑺ 工業企業轉讓土地使用權及其地上建築物，土地增值稅如何清算
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。
⑻ 工業企業股權轉讓需要交什麼稅嗎
公司不需要繳納稅款。
對於股權轉讓的需要繳納印花稅以及個人所得稅。
⑼ 公司轉讓的具體程序和手續有哪些
公司轉讓的具體程序和手續有哪些
作為公司經營中的一項重要事項，股東轉讓出資直接關繫到多數股東、公司本身以及市場上交易相對人(即其他市場主體如其他公司、集團、個人)的利益，各國法律對股東出資轉讓程序進行了嚴格的規定。按照《公司法》及有關法律、法規的規定，我國有限責任公司股東轉讓出資一般要經過以下程序：
1.股東大會表決
如果中請有意轉讓出資的股東向董事會提出出資的請求，由董事會提交股東大會討論表決。由於股東之間轉讓出資不需要經股東會表決，所以這主要是對股東向股東以外的人轉讓出資的規定。此外，股東在向公司董事會提交出資申請前，常常與非股東或非股東達成轉讓出資意向。
2.評估資產
其中，對涉及國有資產和土地使用權、工業產權、專有技術等無形資產進行資產評估。為了防止國有資產流失，國務院1991年11月頒布了《國有資產評估管理辦法》，其中第3條規定：「國有資產佔有單位(以下簡稱古有單位)有下列情形之一，應當進行資產評估。
3.資產的拍賣、轉讓
企業兼並、出售、聯合、股份經營…「所指，股東轉讓的出資如果是國有股，或者由於公司：購並使國有股進行轉讓，則對這部分國有股《資產》轉讓前要委託資產評估部門進行資產評估；對土地使用權的工業產權，專有技術等無形資產，其價值的大小與此無關。對於新投入的土地使用權、工業產權等，也要辦理產權轉讓手續。
4.簽訂轉讓協議
簽署轉讓出資協議。將出資轉讓的股東與受讓出資；的股東或股東以外的酌人按照法律規定並以法律規定的方式進行表決，並以該出資的協議為依據，對雙方轉讓出資的數額、轉讓程序、雙方的權利義務等事項作出規定，使雙方的行為得到規范。
5.企業注冊登記
向工商行政管理部門申請公司章程修改、股東及其出資變更、董事會、監事會變更等事項，辦理工商注冊登記事宜。屆時，股東轉讓出資已完成全部法定程序。
6.出資轉讓公告
根據需要公布轉讓出資。雖然法律沒有規定必須這樣做；但對於規模較大的公司而言，股東轉讓出資後進行公告可以提高管理當局的透明度，從而有助於提高社會公眾尤其是市場交易相對方對公司的信任。