如何購買汽車車位

❶ 購買地下車位要怎樣挑選

車位的選擇技巧

在選擇的時候主要是考慮到安全方便，在車位的長度和寬度的考慮上，不必要考慮太多，因為車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置比較好，寬度往往會大一些，寬出來的空間可以在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。

買車位要注意的事項

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤，那麼開發商就無權出售。

5、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。

❷ 買車位時如何選擇，注意事項有哪些

買車位注意事項——不要購買靠近出口的車位
大家在選擇地下停車場位置的時候，一定不要選擇那種接近入口或者出口的位置，因為這個地方的流量是最大的，如果一不小心，就會出現司機操作錯誤的情況，導致碰傷自己的愛車。所以，為了避免這種情況的發生，業主們在購買車位的時候一定要注意這方面。
買車位注意事項——要選擇離地下室近的車位
業主們在選擇地下車位的時候，最好挑選那種離電梯比較近的車位，因為這樣就可以減少我們下車後走路的時間，同時也減少了回家路上出現的危險。並且地下停車場的行人一般會比較少，當我們遇到了危險之後會無法求助。

買車位注意事項——最好選擇靠牆的車位
在條件允許的前提下，業主們最好選擇靠牆的停車位。因為這樣就可以避免和其他停車位的基礎面，同時一些死機的開車水平不過關，在停車的時候靠得太近就很容易出現刮擦的事故，所以我們只要選擇那種靠牆的車位就可以避免這種情況了。
買車位注意事項——不要選擇空曠的中央車位
因為空曠的中央車位停車的人會比較多，所以車輛之間發生摩擦的可能性也會更大。同時自己的車子也會出現不好找的情況。特別是對於那些特別大型的停車場，密密麻麻的一眼望去，至少要好幾個月我們才可以准確的記住自己的車位。

買車位注意事項——要選擇光線明亮的車位
大家在選擇地下停車場的車位時，一定要選擇那種燈光明亮的車位。如果你發現了車位的光源處出現了問題，就要記得在第一時間內通知保安，讓專業的服務人員進行維修。因為一般情況下，停在黑暗處的車子很容易遭到壞人的惦記。

❸ 如何購買車位

開發商有售，就從開發商那買，開發商賣完了，可以從轉讓的個人手裡買。

❹ 大家是怎麼選車位的，第一次買車位沒經驗，麻煩給點意見

買房子必然會牽涉車位問題，車位選的好就會更方便於生活，所以是非常重要的。那怎麼選一個好車位呢，你就得綜合考慮一下幾點。
4、車位的選擇也很有講究，最好是能選擇一個不靠牆的車位。因為靠牆的話有些時候如果不注意，或者小孩子開門，很容易撞到牆面，擦傷車門，靠牆的那一邊進出的時候也特別不方便。最好是可以選擇一個既不靠牆，跟隔壁車位又有柱子隔開的車位。因為我們都知道車位的規劃大小都是一樣的，但是如果中間有障礙物就必須把障礙物體積大小的空檔留出來，這樣子跟隔壁的車位就會距離得比較寬比較方便開關門。當然這一點也是見仁見智，也有人說如果有不法份子躲在柱子後面圖謀不軌呢。我只能說那很抱歉，不過這種情況比較少，而且如果真的盯上你，就算沒有柱子也是逃不掉的。所以有時候還是不要太杞人憂天。
綜合考慮的話就是這四點比較重要一些，所以希望你在購買車位的時候多加註意，多對比選擇，希望能挑中一個自己滿意的車位。

❺ 買車位注意事項和手續

買車位注意事項：1、車位面積：車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規范標准來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。

法律分析：買車位注意事項：1、車位面積：車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規范標准來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。2、停車，出車安全考慮：安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監控設備輻射的地區，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監控盲區的位置停車也可以避免發生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據。車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。

還要先確定該車為是否已經作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商是無權出售的。小區車位交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。將購買車位的細則寫入合同內。此外，購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循「限內原則」，即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。

法律依據：《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

❻ 怎樣選地下車位的技巧

1、首選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。
2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位。
3、不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花。
4、出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險。
5、被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險。
6、車庫柱子在出口之間的車位不要選，比如出口需要向左，柱子在左邊。
第一，遠離電梯口

很多人覺得靠近電梯口，自己每天出入方便，這是最常見的買車位的誤區，其實靠近電梯口，很容易被一些臨時車佔用車位，打挪車電話說不定還會起爭執，另外靠近電梯口每天都大量的行人經過車旁，還有很多不懂事的熊孩子，萬一手裡的堅硬物體劃了你的車漆，只能自認倒霉。除此之外，電梯口人流量大，難免會有人把手裡的重物放到你的引擎蓋上休息，這樣也會對車子造成傷害。

第二，遠離車道交叉口

很多人覺得這個位置空間大，停車方便，就容易一時沖動買這里的車位，但其實這類區域車流量大，又正好處在拐彎處，視線不怎麼好，加上一些新手司機，拐彎時更是顧前不顧後，這樣你的車輛非常容易被剮蹭。
第三，遠離臨時停車位

臨時車位就意味著車輛流動性大，萬一車子被剮蹭，很難找到肇事車主，最後只能自己吃悶虧。反之，如果車子周邊是長租車輛或者固定車位，就算發生剮蹭事件，也能第一時間找到事故責任人，賠償自己的損失。

第四，遠離設備設施

如果靠近管道或者閥門等設備，不僅自己停車時要小心翼翼，而且萬一遇到設備漏水，或者自己經過時，不小觸碰到閥門等情況，也會給自己和其他車主造成損失。
第五，靠近柱子

車位靠近柱子的一邊空間大，上下車很方便，而且有柱子的一邊，不能停放車輛，最起碼能保證靠近柱子的那一邊不會被剮蹭。這里要注意，柱子和牆面要區別，柱子有很大部分面積是空的，會增大停車區域，但如果緊挨著牆面，反而會極大的限制停車區域，增加車輛磕碰的概率。

第六，靠近攝像頭

車輛停在攝像頭可觀測到的區域，萬一車窗被砸，車子被剮蹭，也能找到肇事者，可是如果車子停在監控盲區，看不清車牌，找不到肇事者，物業也不賠償，那就只能自己吃悶虧。

❼ 購買車位需要注意哪些問題

買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的項目，開發商會說買房送車位；銷售太火爆的項目，開發商則會捆綁銷售車位。那車位我們該如何買呢？關於車位的這些注意事項，買房的你一定要好好了解下。

私家車的配比逐漸升高，隨之而來停車難的問題也漸漸明顯。要不要在買房時也給愛車一個「家」？車位究竟該怎麼買呢？

車位性質分兩種：

1．產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永遠的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2．使用權車位

沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在著不小的風險。

這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定，建築區
劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且
開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃
分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 如何挑選地下車位

小區車位有地面停車和地下車庫兩種。有的小區只能租車位，開發商不賣產權車位，有的小區可以購買產權車位。

如果是地面車位，首選是離家近，一方面考慮到自己回家搬東西方便，另一方面在家裡能看到自己車子的情況。然後選車位要看車位旁邊有沒有固定垃圾桶、大樹這種不可移開的障礙物，車位上有沒有窨井蓋，車位旁邊的障礙物和雜物越少越好。地面不管是橫向還是豎向的車位，都有自己一定的弊端。需要側方停車的橫向車位，一般都會安排在小區主路的兩側，主路的車子來來往往，上下車開門的時候要格外當心，以免和來往的車輛有剮蹭，如果車上有小孩就更加要注意，以免小孩橫沖直撞，上下車出現意外事故。豎向車位受隔壁車子的影響較大，如果隔壁車停的不好，車門會很難打開，無法下車。

如果是地下車庫，首選離電梯廳樓道口近的位置。地下車庫會有很多柱子，有的柱子之間只能隔一個車位，有的隔兩個甚至更多，那麼建議優選隔的少的，這樣開門的餘地較大，單間住的總比標間舒服，你說對不？

❾ 買車位手續

法律分析：業主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復印件；房地產產權證原件及復印件；購房合同所有產權人有效的身份證件（未滿16周歲可提供戶口本或出生證明）及復印件；購房合同上所有權人的私章；全額車位款（以購買當日公布的價格為准，可用銀聯卡支付）。購買車位的業主需支付車位維修基金，契稅等相關費用。車位以「個」為銷售單位，而不是以面積銷售。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。