台州湾工业用地多少土地起拍

❶ 工业用地标准

国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》昨日（27日）出台，并将于明年元月一日起实施。今后，最高840元/平方米、最低60元/平方米，共15个层次的工业用地为各个地方用地设置了“底线”，各地的工业用地有偿使用费只能高于这些标准。（《新京报》12月28日）

为工业用地设置“只高不低”的“底线”，对于遏制地方政府卖地和工业企业圈地，肯定会发挥一定程度的积极效应。但是这并非是最佳的办法，在地方政府和工业企业拉动投资的冲动下，在房地产开发商哄抬房价、地价声浪中，只怕这一“底线”很快就会失去其原本的约束作用。在我看来，如果让工业用地与商业用地、住宅用地的价格进行市场化“联动”，或许才是最为有效的办法。

之所以要实行土地价格市场化“联动”，根本原因在于，土地作为一种稀缺的自然资源，应当进行市场化的合理配置。同样是一块土地，作为工业用地就便宜到“零低价”，作为商业住宅用地却飙升至“天价地块”，这本身就是极为不合理的现象，违背了基本的市场规律。从长期来看，很有可能会导致土地资源配置的低效率。

实际上，在城市化进程不断加快的过程中，工业用地长期保持较低水平的价格，很容易暗中养肥一些工业企业。最为典型的是，一些工业企业早期在城市郊区以“零低价”拿到土地，随着城市规模的扩张、周边土地的升值，这些企业的部分工业用地就很有可能转为商业用地或建设用地，经过一番土地置换和转让之后，这样的企业自然可以从中大捞一笔。其实，这也正是一些工业企业热衷于圈地的重要原因。

与此同时，在近年推动房地产价格高涨的幕后，还活跃着许多工业企业的身影。一些工业企业特别是地方“龙头企业”，往往与地方政府、金融机构关系密切，他们一方面更为容易地获得土地和资金，另一方面又积极地介入房地产开发并助推房产价格。先拿到低价的工业用地，再抵押给银行获得贷款，然后再把资金投入到房地产开发中，这是一种十分常见的操作手法。因而，“零地价”从某种意义上说是在助推“空手套白狼”这一不正常的投机现象。

可见，如果真是为了抑制工业用地的需求，仅仅制订一个价格“底线”是远远不够的。一旦企业对土地采取整体投机策略，一手办工业一手炒房地产，那么，随着商业、住宅用地价格的上涨，企业就不难实现土地价格的“对冲”，轻易让价格“底线”变得毫无意义。面对复杂的经济运行机制，土地主管部门必须有所警惕，实现土地价格的市场化“联动”，遏制各类企业对土地的投机需求。

❷ 国土资源部规定的土地招拍挂单宗供地最大面积是多少

大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷.

根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定

大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

土地局招拍挂的面积必须与规划局出具的规划设计条件中的用地面积包括容积率一致，如果土地局擅自改变，土地证无效，并应承担相应的法律责任

(2)台州湾工业用地多少土地起拍扩展阅读

土地招拍挂的注意事项

1、城市规划部门根据城市规划、区域控制规划来确定地块的具体控制定规划，出具《规划设计条件和要求通知书》和附图。

2、国土部门根据附图委托测量单位实地测量土地面积，然后委托评估机构进行地价评估，之后拟定土地出让方案报土地市场管理委员会审批。

3、政府最后发布招拍挂公告出让土地，竞买人缴纳保证金进行竞买。

❸ 《1818 黄金眼》公众版

投诉材料
尊敬的有关领导：
关于我们浙江省台州市路桥区螺洋街道池头村违法征地，路桥区螺洋街道二级人民政府动用400佘人警察强制征用村民承包地的情况反映如下：

1、池头村共有村民700多人170户，全村土地400多亩，其中耕地100多亩基本保护良田280多亩，杂地几十亩，全村所有400多亩土地包括宅基地全部被圈。被吉利汽车城工业园区圈优质良田168亩，本次征地名是为工业园区用地，实是转手倒卖，每亩以190几万元倒卖给绿成房地产开发公司，作开发商品房建设。学校用地50多亩，村民宅基地150亩，村干部非法经营用作村立改套市场化按置倒卖使用，30多亩良田红线套去，倒卖的土地价格到村民手中补尝费太低，每亩40000元，清苗补助1000元，农户人均得不到20000元，今后村民失土、失住宅的生活无法得到保障，村民没有其它收入，住套房难以付的起物业管理费用，村民无法接受。

2、立改套存在程序严重违法
（一）村民代表大会未通过，是个别村干部个人行为。村民和村民代表没有发言权、没有人权，村民们敢怒不敢言，谁出头个别村干部就打谁抓谁，谁抵抗谁倒霉，村民得不到合理、公平、公正的待遇。
（二）立改套在当地各村相比较条件太差待遇不一样，别的村立改套的底层有自己的门面房，有8%的村集体留地作保障村民今后的生活问题。可是池头村干部把村集体8%的留地送给开发商，不管村民死活，只要自己有利益可图，立改套一落实，屁股一拍一走了事。可我们农民住套房收入无几，就吃饭、穿衣都要成问题，那里还付得起高昂的物业管理费用，今后人口增长率，子孙后代生活保障这么办？
（三）就算是立改套也要公平、公正、合理，为什么池头村立改套不先进行公开招标，村干部就与富尔达开发商达成协议，别的一家开发商出7250万高的不让做，要给出5900万底价的富尔达一家做的道理，即然程序有问题、价格有高低，村民不同意，村干部违规与开发商非法勾结签定协议，打入村预付款项，给村集体经济造成无法挽回的损失，政府应当给予取缔，这明知是违法区国土部门与螺洋街道等有关部门应当履行职责给予纠正制止。

3、2008年9月6日村干部利用星期六休息期间，首先计划在村里填良田30亩分三次填，第一次先填良田10亩建过渡房48间，可是螺洋街道，路桥区国土分局，不但不履行职责，而且纵使他们给违法者撑腰，村民多次来人来电上访反映未果。

4、2008年10月19日村干部更加明目张胆，利用星期日挖土填碴，开工建立改套过渡临时房，每件事村民和村民代表未开会同意签字，拆建未落实好，哪里来的立改套拆建过渡临时房？过渡房今已经建好请求速查。

5、2008年12月17日路桥区螺洋街道，出动全部人员、调集警力、保安及周边闲散人员400佘人，第三次强制良田50多亩。填碴建学校已成事实。（第一次2004年2月13日街道出动全部人员，50多名干警和社会闲杂人员共300多人强行填良田20多亩左右给上保村建房。第二次2004年12月16同样方式填良田70多亩造成一条废路，给村民造成重大经济损失村民之今未得到一分补助。）

6、我们强烈要求解决好：
（1）上述土地征用补尝款应按现在国务院文件，并签订合同、计算补尝款；
（2）失土农民的青年就业工作按置；
（3）农民宅基地按置；
（4）农民养老保险；
（5）解决返还失土农民应得的8%集体留地之五大问题。

7、我们强烈要求国土有关部门履行职责，紧急派员执法，认真落实胡总书记十七大三中全会的讲话精神，保护基本农田、保护农民土地使用权，维护农民的合法权益。减小我们村民不必要的经济损失，依法严肃查处、严惩当事人、责任人。
2008年12月18日

关于要求落实征用土地各种补尝的报告
报告人陈新连、屈仙春、茹景才、屈颜青街二十四户（详名单附后）系台州市路桥区螺洋街道池头村村民,2003年因规划建设路桥螺洋街道下属于南山小学迁建工程需要，涉及到我村村民的承包土地49亩许，内涉及到报告人二十四户32亩许，该村两委无视村民代表大会强烈反村，村长、书记与螺洋街道办事处个别领导串通一起，擅自签订征用土地合同，将上述土地同意给建设单位。2008年12月17日施工当日政府出动400佘名警察。对此报告人认为征用土地在没有办妥与有关农户签订合同落实土地相关补助前动工进行建设，其行为是违法的。

得报告人现考虑到本征用土地系用于公益事业，故现亦予以同意，但必需立即与我们签订合同，落实相关补尝，要求解决好：
（1）上述土地征用补尝款应按现在签订合同计算补尝款；
（2）失土农民的青年就业工作按置；
（3）农民宅基地按置；（养老保险之四大问题。否则报告人坚决不同意将上述土地征用给建设单位，责令其立即停止施工。

特此报告，请上级有关领导立即派员处理。

报告人：陈新连、茹景才、屈颜青、茹启友、陈学云、
陈理福、茹荣鑫、茹荣兵、屈颜明、屈仁增、屈颜春、
徐子根、陈小娥、陈理法、陈理祥、陈理富、陈 勇、
茹景岳、陈理增、陈建华、茹景庭、屈仙福、茹福春

二00八年十二月十八日

❹ 台州市温岭市松门镇工业用地土地征收补偿标准

摘要 您好~这道问题问得很好，我需要一点时间编辑答案，还请您耐心等待一下。

❺ 工业用地出让最低价标准的主要内容是什么

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）明确规定，国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。低于最低价标准出让土地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。

据此，国土资源部发布了《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准〉 的通知》（国土资发〔2006〕307号。以下简称《标准》），将全国土地分为15个等别，并确定了各等内工业用地出让的最低价标准范围为60～840元/平方米，作为市、县人民政府出让工业用地时必须执行的最低控制标准，自2007年1月1日起实施。

2009年，国土资源部发布《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发〔2009〕56号），对全国工业用地最低价标准进行了调整。

全国工业用地出让最低价标准

相关链接

《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发〔2009〕56号）

对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行

以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行

工业项目按照上述规定拟定的出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。

对个别县、市（区）基准地价末级地的平均土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和确实低于《标准》的，由省级国土资源管理部门根据本省（区、市）县级行政单元总数，按照总数小于50的不超过5%，其他不超过3%的原则，控制拟调整县、市（区）的数量，统筹组织测算、论证和平衡，提出明确意见并于2009年6月30日前报国土资源部备案后，可以按当地实际执行最低价标准各省（区、市）确定的优先发展产业目录与按行业分类小类认定的农、林、牧、渔业产品初加工项目目录需一并报国土资源部备案、逾期未备案的按《标准》执行。

❻ 工业用地出让金标准多少需要关注哪些点

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。北京市房山区人民政府关于调整我区国有土地使用权出让金标准的通知日期：2005-08-13为进一步加强国有土地使用权出让价格管理，根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔2002〕32号，以下简称《通知》），结合本区实际，经区政府研究同意，对我区国有土地使用权出让金（以下简称土地出让金）标准进行调整。现将有关事项通知如下：一、根据《通知》，我区土地等级属于六级至十级。本次调整的土地出让金标准，是按照《通知》精神，依据楼面毛地价的60%确定。二、具体宗地的出让、转让价格需参照基准地价和调整后的土地出让金标准，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中出让价格须经国土房管部门审核确定。三、调整后的土地出让金标准自2003年3月1日起执行。执行中的具体问题由区国土房管局协调解决。附件：《房山区土地出让金收取标准表》房山区土地出让金收取标准表单位：元/建筑平方米土地用途价格类型土地级别六级七级八级九级十级商业楼面出让金--300-444216-324108-22854-114综合楼面出让金--240-360150-28284-15654-90居住楼面出让金--90-21072-16860-13254-90工业楼面出让金81-13560-9636-6012-36说明：1、土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。2、楼面出让金标准按北京市政府2002年公布楼面毛地价的60%确定。3、土地等级划分六级：良乡工业开发区内的工业用地。七级：良乡卫星城、燕房卫星城规划范围内的各类用地。八级：主要建制镇，包括新镇、长阳镇、长沟镇、窦店镇、琉璃河镇、周口店镇(平原地区)、阎村镇、韩村河镇(平原地区)、青龙湖镇(平原地区)、十渡镇镇域内的各类用地。九级：石楼镇、周口店镇(山区地区)、韩村河镇(山区地区)、青龙湖镇(山区地区)、大石窝镇、张坊镇镇域内的各类用地。十级：蒲洼乡、佛子庄乡、史家营乡、霞云岭乡、河北镇、南窖乡、大安山乡的商业、综合、居住用地。4、土地出让金收缴计算方法：容积率≥1时，土地出让金＝楼面出让金×建筑面积。容积率＜1时，土地出让金＝楼面出让金×用地面积。

❼ 工业土地从何时开始必须实行招拍挂政策,

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指，经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
设定依据：
1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）。
2、《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》（监察部、国土资源部国土资发[2007]78号）。
（一）做好工业用地招标拍卖挂牌出让与农用地转用、土地征收审批的衔接。工业用地出让涉及农用地转用和土地征收的，应当先行办理农用地转用和土地征收审批手续，再依法采取招标拍卖挂牌方式确定土地使用权人。
（二）建立健全土地储备制度，作好工业用地的前期开发，为招标拍卖挂牌出让创造条件。
（三）建立用地预申请制度，及时了解工业用地的需求情况，合理安排工业用地出让的规模、结构、布局、进度和宗地规模、产业类别、土地使用条件等，保证工业用地招标拍卖挂牌制度的有效落实。
（四）依据土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策，拟出让地块周边产业布局情况等，进一步细化拟出让工业用地的地类和产业类型，科学合理地确定拟出让工业用地的地块面积、具体用途、土地使用条件、产业类型、生产技术要求等内容。出让方案中确定的产业类型、用地标准和用地规模等，应当符合《建设项目用地预审管理办法》和《工业项目建设用地控制指标（试行）》的有关要求。
（五）根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。出让底价不得低于国家公布的最低价标准。
（六）工业用地出让文件中，明确拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体地类等内容。
（七）采取灵活的方式，合理确定工业项目的用地面积。既可以确定出让地块面积后招标拍卖挂牌出让，也可以先不确定出让地块的具体面积，招标拍卖挂牌中通过竞单位面积地价的方式确定土地使用者，再根据工业项目的类别、规模、土地使用标准等合理确定出让地块的具体面积。
（八）与竞得人签订《成交确认书》或向中标人发放《中标通知书》后，应当向竞得人、中标人核发建设项目用地预审批准文件。
（九）要根据《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本，完善工业用地出让合同，明确约定工业项目的投资强度要求、产业要求、具体地类等内容。加强合同管理，督促用地者严格按照合同约定的条件开发利用土地。

❽ 工业用地出让是怎么规定的

工业土地出让年限的规定是50年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年，到期后权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

❾ 国土局对工业用土地价格划分依据

关于发布实施《全国工业用地出让
最低价标准》的通知

国土资发[2006] 307号

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：
为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
五、为切实保障被征地农民的长远生计，省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准；亦可根据本地产业发展政策，在不低于本《标准》的前提下，制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，及时报部备案。
六、本《标准》发布实施后，各省（区、市）要依据本《标准》，开展基准地价更新工作，及时调整工业用地基准地价。
七、各地国土资源管理部门要加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。
八、本《标准》自2007年1月1日起实施。部将根据各地社会经济发展情况、宏观调控的需要以及《标准》的实施情况，适时进行修订。
附件：1.全国工业用地出让最低价标准
2.土地等别
国土资源部
二○○六年十二月二十三日

❿ 台州三区内工业用地一般都多少一亩

一般是有价无市了；现在土地控制地很严格

目前台州市区工业土地都要 “招 拍 卖”了

拍卖起来一般要80万左右一亩，这还算便宜的，100万以上很正常。