广州市黄埔区工业用地多少钱

⑴ 广州总共有几个区，每个区各有什么特色，哪个区更有利于找工作

广州11个区，但主要从老四区延展出政治、文化、经济等特点，所以暂且谈谈老四区的特点与代表性事物。

1.越秀区，政治中心，教育资源最为深厚的区，先后向东延展出东山区与天河区，这两个区原本都属于越秀区的东郊位置。越秀区是省、市人民政府所在地，也是公检法广播电视总部，政治地位无与伦比。因为机构的特点与属于，也决定及影响着就业职工的特性，既而是周边的居住特征与教育资源倾向。在政治红圈文化扎根于越秀区的前提下，越秀区与荔湾区交界处有一火车站与省级客运站，是早期省内人口到广及离广的集散地。因此，火车站及客运站周边衍生出第一代对外交易会及中国改革开放后第一批五星级酒店中国大酒店与东方宾馆等。越秀区与早年东山区（现在已并入越秀区）交界处有淘金华侨新村、花园酒店等最早期回广发展的华侨聚居地，后继蔓延出军政经济三者集交圈“东山口”。说经济，东山口经济比不上天河商圈，说政治地位东山口比不上东风路小北路与大北路形成的顶层政府圈。但东山口却是有大量司令聚居的前军事要地，所以三者结合的特点优势，广州11区无出其右。其后，东山区与天河区交界出衍生出广州大道商圈，再发展出天河体育中心商圈及现亚洲数一数二的CBD珠江新城商圈。就教育资源而言，越秀区与东山区、天河区加起来的大中小学名校基本可以代表着广东最顶尖的教育水平了。

2.海珠区，曾经是老四区中的工业大区。海珠区的地理位置是四面环江，呈现出离岛状态。海珠与越秀、荔湾区、天河区、番禺区、黄埔区均是一江之隔，也就是现今各区的中心岛集散地。但早年的海珠在广州只有老四区的时代，是属于略微尴尬的工业区定位。工业区也是顾名思义的厂房区，也是工厂职工的宿舍区。工业区的优势是人口众多，小商品经济繁盛。缺点是容易产生污染，及消费类型偏单一化，一般以刚需型商品经济为主体。所以，早年的海珠区鲜见甲级写字楼、五星级酒店、高档的娱乐消费场所。但随着大广州的成型，海珠区逐渐从工业区进化为纯生态住宅区域，而且分为西区和东区。西区以传统居民生活习惯为主，东区以新贵们的智慧型集散地为主。西区有赫赫有名的白鹅潭，与芳村区、荔湾区、越秀区一江之隔。东区有琶洲会展中心等新兴甲级写字楼区及国内IT界大鳄鱼们的总部集中营，还有如威斯丁五星级酒店等主流国际社交、宴会、住宿的工作配套场所，与天河区亚洲数一数二的CBD珠江新城一水之隔。海珠区的东西区分界线便是广州最新一代地标“ Guangzhou tower（中文：广州塔）”，广州塔以东是东区，以西是西区。新一代海珠区可以说会成为最宜居的城市中心岛，加上环岛观光轻轨的建成，横穿东西区尽头的8车道快速路“东、西窖路”全线通车，海珠区的路网建设在工业厂房大比例撤出后，得到了便利的施工优势，建设速度也堪称亚洲之最。在种种利好海珠区的现状下，海珠也是有痛处的。曾经的工业区定位，遗留下来的有人口成熟度优势，但也有尴尬难处。现今的海珠区新型建筑住宅群，保守估计有80%以上是工业厂房搬迁后的地皮，也是目前海珠区楼价较高的住宅群。如工业大道沿线的光大花园（原橡胶厂地块）、保利花园（原广州造船厂与海关地块）、富力千嬉（原硫酸厂地块）、江南花园（原机床厂地块）、恒大金碧（原农业厂地块）等，都是工业用地转住宅用地的成功案例。当工业厂房搬迁让出地块后，原工业厂房周边同期配套一起建设的职工住宅楼还在，大多是黄皮楼建筑，与新兴现代建筑住宅小区在一墙之隔，既是一道风景线，也形成了格格不入的两种群体间的交融问题。新楼的住户大多是高昂价格购入的新一代住户，黄皮楼则多是年近百岁的退休职工，按照正常的城市发展趋势，这两群不同喜好及消费习惯的住户是很少会聚居在一个地域上的，如在越秀、天河、东山较为有可比性。新旧建筑之间、新旧两代人群，如何调和群体间的相处与消费喜好需求，以及如何把残旧建筑修饰成带有艺术风格的城市建筑物，是新时代下对地方政务系统的一道考验题。总而言之，海珠区在大广州时代的优势很明显，但尴尬点也不少。

3.芳村区，芳村区原本在老四区时代是广州的工业与农业混合定位区域，与荔湾区一江之隔，与海珠区隔岸对望，与佛山南海区一路之遥。芳村是广州与佛山交界的重要区域，也是历来广州最为驰名的商品集散地，如花鸟鱼虫市场、家具采购中心等。早年在芳村与天河区都能见到不少农田的，但随着市中心的不断扩大，老四区其实早已浑然一体不可能再见到农田的了。但虽然芳村区的农业外移（现主要在南面番禺南沙及东北面的黄埔区、从化区、增城区等地）工业撤场的规划与海珠区还是有一定时间差的。客观而言，在芳村广钢新城未成形之前，芳村还是属于比较复合的一个区，不能算得上有很强的住宅迁移吸引力，大多是原居民就近居住或者原居民二代就近购置物业为主。但广钢新城的超大型住宅群成型后，应该有望把芳村的区域形象定位再往新贵的气味上塑造出来，吸引更多高知、高薪人群入住，提升整体区域经济的消费力与立体性。目前，花地大道一带的住宅区也是走高大上路线的，加上花鸟鱼虫片区的重新打造与升级，芳村区的整体吸引力在不断提升。向好的前提下，芳村区的难题还是与海珠相似，有很多新的规划与部署，都会因原工业与农业配套的住宿条件建筑形成时代差，如何既照顾旧有的，又能推动新的，想必是芳村要告诉大家它将来是要着重往哪个方向发展的区域。如果说越秀就是政、商、教重区，天河是冲亚洲顶峰的CBD，海珠是最适合居住的生态岛，那芳村应该是？

4.荔湾区，广州骑楼文化发源地，老广聚居人数最多的区域。上下九听过？人民路听过？楼上两三层住人，楼下开个铺，慢慢形成了商业圈，而那些就是骑楼文化商业圈的代表作品。一提到西关，很多朋友就会想到荔湾区，一提到荔湾区，就会想到骑楼文化和西关小吃。如果说广州一定要选一个地方出来保留水乡文化和岭南特色的生态居住环境的话，那首选必定是荔湾区。如果你也特别喜欢这一些气味，那到荔湾区居住一定能饱尝这种风土人情。荔湾区没有天河的高大上，也没有越秀的政治权力感，地理位置不及海珠容易打造生态系统，但它有一个先天优势，很多广州人的祖宗都曾住在这里，或者从这里走出去，所以荔湾区的祠堂文化也是较为浓厚的。特别传统的荔湾区，如果要建设成如天河般的现代都市，难度非常大，而且他们不一定喜欢，那不如就来个一城11区11种风貌如何？互不排斥又能互补长短，多好！要寻根问底的到荔湾区逛一下，要看现代高大上发展的到天河区，想找领导人见个面的到越秀区，想住得优休闲闲的到海珠区，如何？

其它7个区的特点和特色，欢迎大家继续补充啊哈：）

⑵ 工业用地出让最低价标准如何确定

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行《全国工业用地出让最低价标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。

工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报国土资源部备案。

对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币5年期存款利率。

为切实保障被征地农民的长远生计，省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准；亦可根据本地产业发展政策，在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下，制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，及时报国土资源部备案。

全国工业用地出让最低价标准

广东省城市等别划分：

三等：广州市（白云区、海珠区、荔湾区、萝岗区、天河区、越秀区）、深圳市（福田区、罗湖区、南山区、盐田区）

四等：汕头市（金平区、龙湖区）、珠海市（金湾区、香洲区）、深圳市宝安区

五等：东莞市、佛山市禅城区、惠州市惠城区、中山市、深圳市龙岗区、广州市黄埔区

六等：佛山市（南海区、顺德区）、广州市（番禺区、南沙区）江门市（江海区、蓬江区）、汕头市濠江区、湛江市（赤坎区、霞山区、麻章区）

七等：潮州市湘桥区、茂名市（茂南区、茂港区）、佛山市三水区、韶关市（武江区、浈江区）、阳江市江城区、肇庆市端州区、广州市花都区、湛江市坡头区

八等：汕头市（潮南区、潮阳区、澄海区）、河源市源城区、惠州市惠阳区、揭阳市榕城区、开平市、梅州市梅江区、清远市清城区、汕尾市城区、台山市、增城市、普宁市、肇庆市鼎湖区、珠海市斗门区、江门市新会区

九等：从化市、恩平市、佛山市高明区、高要市、鹤山市、惠东县、廉江市罗定市、云浮市云城区

十等：博罗县、潮安县、电白县、佛冈县、高州市、海丰县、化州市、揭东县、乐昌市、雷州市、连州市、陆丰市、南澳县、南雄市、韶关市曲江区、四会市、吴川市、信宜市、阳春市、英德市

十一等：德庆县、封开县、怀集县、惠来县、揭西县、连平县、龙门县、梅县、清新县、饶平县、遂溪县、新丰县、新兴县、兴宁市、徐闻县、阳东县、阳西县、云安县

十二等：大埔县、东源县、丰顺县、广宁县、和平县、蕉岭县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、龙川县、陆河县、平远县、仁化县、始兴县、翁源县、五华县、阳山县、郁南县、紫金县、乳源瑶族自治县