A. 沈阳50年产权的房子是什么意思 能买吗到期后要交多少钱
产权期限指的是土地使用权的期限，而地上建筑物则没有法律上的限制，可以一直使用到成为危房。土地使用权大致可以分为三类，即工业用地（50年）、住宅用地（70年）和商业用地（40年），括号内为法定最高出让年限。买方可以选择不按最高年限拿地，这就导致了出现50年期使用权的房产。沈阳市内有很多这样的房产，包括大开发商。这样拿地能够减少成本，因为50年期与70年期地价是不一样的。
可以购买这种房产！目前尚未出台相关法律规范住宅到期后的地价款补交事宜。现有法律规定，住宅用地可“自动续期”。但是，我认为将来补交地价款是不可避免的。我个人认为，未来补交的价格计算方法为：沈阳市土地价格一般为房价的10%-30%，注意，土地到期后需要补交的是收益金部分，而不是全部地价款。咱们按补交70年收益计算，大致是土地价值的50%-60%（通常情况下为30%-40%），因为补交的价格会高于正常新拿地块。
市中心的土地价值较高，补交费用也会相应提高，市郊的土地价值较低，补交费用也会相应降低。如果购买的是工业用房，到期后则需要提前申请续期，并且补交全部地价款，而非收益金部分。沈阳市的工业用地价格范围在320-1500之间，具体价格根据级别划分。
B. 工业用地50年后续期怎么收费
一、50年产权到期后续费标准
房屋产权期限届满的可自动续期，一般来说最高续期费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。具体费用如何收取依各地房管部门的规定。同时值得注意的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
二、50年产权到期后归谁
1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
我国法律规定，土地所有权在于国家主体，个人或集体可以拥有土地的使用权，一般来说，居住生活用地的使用权期限为70年，生产工程用地的使用权期限为50年，如果到期后使用者向继续使用，那么直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可，一般为4到6成。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年;
（二）工业用地50年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
（四）商业、旅游、娱乐用地40年;
（五）综合或者其他用地50年。