工业用地指标费是多少

Ⅰ 工业用地指标控制标准

工业用地指标控制标准主要包括以下五个关键指标：

1. 投资强度：

   • 定义：衡量项目每单位面积固定资产投资，计算公式为固定资产总投资除以总用地面积。
   • 目的：确保项目在用地上的投资达到一定水平，促进土地资源的有效利用。

2. 容积率：

   • 定义：总建筑面积与用地面积的比例，层高超过8米的楼层建筑面积双倍计算。
   • 目的：通过控制容积率，合理规划建筑密度，提高土地利用效率。

3. 行政办公及生活服务设施比例：

   • 定义：规定这类设施占用土地面积不超过总用地面积的7%。
   • 特殊规定：不能建设非生产性设施如住宅等，确保工业用地主要用于生产活动。
   • 目的：合理控制非生产性设施用地，保障生产活动的正常进行。

4. 建筑系数：

   • 定义：建筑物和直接生产相关的构筑物占地面积占总用地的比例。
   • 目的：确保工业用地主要用于生产活动，提高土地利用的集约化和专业化水平。

5. 绿地率：

   • 定义：绿地面积与总用地面积的比例，但只包括工业区内与生产相关的绿地部分。
   • 目的：在保障生产活动的同时，注重环境保护和生态平衡，提高工业区的整体环境质量。

综上所述，工业用地控制标准通过这五个指标的综合考量，旨在推动资源节约和高效利用，提升工业项目用地管理效率，同时兼顾经济效益和环境可持续性。

Ⅱ 工业用地政策

法律分析：（1）根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。（2）以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。农、林、牧、渔业产品初加工工业项目是指在产地对农、林、牧、渔业产品直接进行初次加工的项目，具体由各省（区、市）在《国民经济行业分类》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大类范围内按小类认定。（3）对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。国有未利用地包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地后备资源的盐碱地、沼泽地、沙地、裸地。

法律依据：《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》 （1）根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。（2）以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。农、林、牧、渔业产品初加工工业项目是指在产地对农、林、牧、渔业产品直接进行初次加工的项目，具体由各省（区、市）在《国民经济行业分类》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大类范围内按小类认定。（3）对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。国有未利用地包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地后备资源的盐碱地、沼泽地、沙地、裸地。