① 中国房地产市场的三大制度发明
中国房地产市场的三大制度发明：
一、产权年限制度：
中国借鉴香港制度，将土地使用权的最高年限分为不同用途，如居住用地70年，工业用地50年等。产权年限制度为城市建设和房地产发展提供了资金保障，解决了土地资源浪费问题，对经济发展有重大贡献。
二、商品房预售制度：
借鉴香港的“楼花”制度，中国实施商品房预售，允许房地产企业预售正在建设的房屋，以解决资金问题，提高开发效率。然而，该制度存在合同风险、虚假宣传等问题，监管不完善导致消费者利益受损。
三、公摊面积制度：
源自香港，公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积。公摊制度存在计算规则不明确、公摊面积标准不统一等问题，导致面积缩水与相关费用处理不透明，不利于市场健康发展。
综上所述，中国房地产市场的三大制度发明虽在特定历史时期促进了市场发展，但也暴露了制度缺陷与问题。当前，市场正朝着更公平、透明的方向改革，以构建健康可持续的房地产市场。中央经济工作会议强调“房子是用来住的”，旨在强调住房功能回归居住本质，促进房地产市场平稳健康发展。
② 商铺的使用年限是多少
商铺使用年限是多少
商铺的使用年限是40年，根据我国相关法律规定。此外，居住用地年限为70年，工业用地年限为50年，科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地年限为40年，综合或其他用地年限为50年。
商铺如何选择位置
1. 选在流量多的场所，如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。
2. 选择交通便利的场所，查看商铺周边是否有轨道交通、公交车站点以及停车场等。
3. 根据经营内容来选择地址。例如，保健用品商店和老人服务中心适宜开在偏僻、安静的地方。
购买二手商铺需要注意什么
1. 注意公用分摊面积，通常商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。建议选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
2. 注意返租承诺，返租是商铺发展商采用较多的促销手段。购房者支付房款后，若干年内将物业交给发展商经营出租，业主可获得固定的返租回报。但需注意发展商的返租承诺是否书面化，避免口头承诺无法兑现。
3. 注意贷款风险，个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。购买者需意识到贷款申请可能不被批准，因此要准备足够的资金支付剩余款项。
4. 注意内、外销商铺未并轨，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免无法办理产证。