余姚工业用地哪里出售

Ⅰ 余姚市阳明东路20号的土地性质

商业用地。截止到2022年9月28日，根据查询余姚市土地局官方信息得知：由于阳明东路20号地形宽阔，所以属于商业用地性质。土地性质分为五类，分别为居住用地、工业用地、教育用地、商业用地及其他。

Ⅱ 余姚市低塘工业用地多少一亩

余姚市低塘工业用地500万一亩。

Ⅲ 我想买块工业用地地需要200万要怎么做

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。
一、购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价。后者的卖方市场比较多，比如运营状况要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）。2.土地权限。3.使用年限。4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）。5.此工业用地的合法转让手续是否齐备。6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）。7.支付期限。二、至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要。2、国有一手工业用地一般在50年使用期内。3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局。4、土地证能否拿到：个人出售的土地，要看他的土地证政府的土地，要看土地证何时下发。

Ⅳ 工业用地集体土地使用权转让规定

集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地是指农村集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体，是专指乡、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有和劳动群众集体所有二种形式。
集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有：需要注意工业用地的土地使用权是否存在抵押等情况；需要注意工业工地的土地使用权的使用年限剩余时间等注意事项。
工业用集体土地如何转让过户?
首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况，对转让有明确的规定：1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

Ⅳ 工业用地可以买吗

工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

Ⅵ 工业用地如何变为商业用地

首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

(6)余姚工业用地哪里出售扩展阅读：

根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下：

1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估；

2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查；

3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件；

4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。

对土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，需注意以下几点：

1、有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；

2、如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；

3、重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；

4、补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十八条的规定办理。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经国土资源管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

参考资料来源：网络-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

参考资料来源：网络-国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知

Ⅶ 工业用地可以买卖吗

工业用地不能买卖，只能在使用权范围内转让使用权，具体条件：1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

Ⅷ 余姚永丰工业园区在哪里

浙江余姚工业园区（原名余姚市姚北工业新区）成立于2002年年初，为省级开发区。园区位于杭州湾大桥南端，总规划占地面积31.6平方公里，南北长约5公里，东西长约6公里，基本呈一方形区域，现居人口约3.8 万。 园区作为宁波市“十一五”规划的重点发展片区，其主要职能是重要的都市型产业集聚区块以及生活居住中心，以打造产业培育孵化中心和综合服务中心为特色，重点加强科研机构、职业院校等培育，建立“产学研”一体化的配套服务体系，引导发展商贸、金融信息、专业市场和生活居住等功能。 园区将以结合河流的自然生态发展轴与人文景观发展轴为主体景观架构，构成一心三区（行政商务区、商业金融服务区、文化教育区）、四园（启动园区、高新产业园区、两个一般产业园区）、九片（居住邻里）的总体结构。其中工业用地占35%，约10——12平方公里，商住开发用地26%，绿化用地14%，公共设施用地5%，道路用地20%，园区人口容量为25—35万人。 天时：园区的开发和建设恰逢其时。长三角经济的崛起，使这里成为中国经济最活跃的地方之一。浙江省提出了建设环杭州湾产业带的发展战略。在这样的背景下，余姚作为长江三角洲南翼北临杭州湾的一座新兴城市，也面临着历史性的发展机遇，余姚市正是顺应了这一大的发展形势，在濒临杭州湾的北部地区设立了余姚工业园区。 地利：园区的区位优势十分明显。园区离在建的杭州湾大桥仅20公里，是杭州湾大通道的南翼桥头堡之一。随着大桥的建成，园区将纳入上海“二小时交通圈”，能够最大限度地接受上海国际大都市的经济辐射，可望成为上海市部分产业转移的承接场所、后方生产基地和出口加工基地。同时，园区至宁波北仑港、宁波机场、萧山国际机场均在1小时之内。横贯余姚境内的沪杭甬高速公路、沪杭甬铁路、329国道、杭甬运河等水陆交通干线，为园区织成了便捷的交通网络。 人和：园区将按照国际惯例实行管理和服务，努力以园区合理的布局、优美的环境、先进的理念、优惠的政策、热情的服务为企业创造一个良好的发展氛围。根据国务院、省政府和市政府有关政策、法规及规定，我们结合实际，制订了鼓励国内外客商到园区投资的有关政策。投资者除享受国家规定的省级开发区优惠政策的同时，还可享受园区的各项优惠待遇，对特大型特殊项目还可以采用财政补助方法，以降低企业成本，为投资者创造一流的政策环境。我们努力把招商引资的着力点从政策优势向环境优势转变，树立“服务是第一投资环境”的理念，按照诚信服务、规范行政、降本增效的原则，形成园区服务优势。园区建立了行政审批代理服务站，为投资客商提供项目审批和企业投产后的经常性协调服务，做到“进一家门，办所有事”，为投资者提供一流的服务环境。同时，我们加快开发建设进度，全力搞好项目的外部基础设施建设，截止到2005年底，已累计投入开发建设资金17.5亿元，初步建成了6.3平方公里的起步区，累计引进项目43个，总投资45亿元，其中外资项目12个，实到外资1.8亿美元，内资项目31个，实到内资逾30亿元，初步形成了纺织化纤、机械轴承、塑料电器等三大支柱产业。2005年，完成工业总产值93.2亿元，自营出口1.8亿美元，加工贸易5400万美元。确保投资者最大限度地减少物流等交易成本，为投资者创造便利的设施环境。 我们有充分的理由相信，不远的将来，这块热土将展现出一幅前景诱人的蓝图，一个融“天时、地利、人和”的现代化生态工业园区将快速崛起。我们将以抓机遇、谋发展的思路，高起点规划、高品位发展的手笔，新商、安商的胸怀，敢于变通、善于变通的智慧，办大项目，办好项目的气魄，真诚邀请您与我们携手并肩，实现更快更好的发展。余姚工业园区正敞开经济建设的大门，笑迎海内外客商投资兴业，共谋发展大计，同创千秋基业！

Ⅸ 工业用地可以出售吗

法律分析：工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)领有国有土地使用证；

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

Ⅹ 余姚远东工业城里有什么厂啊

远东工业城分三期开发建设。首期1300亩土地，从1993年开始历时近6年开发建设，于2000年完成，建成总投资2亿美元。首期共出让工业用地910亩，总计竣工建筑面积52万平方米，引进实际投资额约15亿元人民币，落户企业48家，分别来自台湾、香港、日本、美国、马来西亚、澳大利亚等10余个国家和地区，产业以电子、机械、五金、模具制造、塑料加工等为主，总投资额约2亿美元。其中总投资1000万美元以上企业有5家（车王、雷虎、奇高、康贝、大墩），分别在台湾、日本、香港等地上市。2007年工业城的总产值、销售额都达到35多亿元人民币，其中多家企业的销售额都超过1亿元人民币。在远东工业城里面工作的员工超过15000人。
远东工业城采用产业集聚模式，运用厂商生产策略联盟来达到资源共享的目的，降低厂商的管理成本，减少投资障碍。同时工业城内专设厂商公共事务管理委员会，以共同参与、自主管理、不赢利的模式为国内首创工业园区全新的管理模式。工业城以“高质量、人性化、园林式、封闭式，安全有保障的园区环境”，成为国内许多城市建设工业园区的样板，由此树立了工业区开发的新典范，彻底颠覆了人们对传统工业园的认识。1995年，远东工业城喜获浙江省建设厅颁发的“优秀城市规划特奖”，成为全省大面积成片开发的工商综合区的唯一获奖单位。1997年，工业城又被评为浙江省工业园区建设规划第一名。