① 工业地产投资潜力有多大发展面临哪些问题
据目前的一些统计数据来看总体市场，工业地产市场的容量无疑是足够大的，住宅市场则在逐渐饱和。工业地产拔地而起，不少投资者看准了准备下手，那么工业地产投资潜力有多大呢，工业地产的发展面临哪些问题呢？
工业地产投资潜力有多大？
1、中央对楼市的调控不放松，尤其是对住宅市场的严厉控制让广大住宅开发商感到阵阵寒意，房企们纷纷寻找企业转型升级的突破口，工业地产需求大增，产业园区的筹备和建设更是助推了工业地产的旺盛需求，工业地产逐渐成为投资者们分散风险，提高收益的渠道之一，其潜力不可估量。
2、因为商业地产前期的确大家都看好，很多地产原本是专于做住宅这一块，也开始投入商业，因为这一块潜力很大，由此导致了一系列的问题，商业地产有泡沫。这个时候工业地产是房地产边缘的地产，最近的两年可能开发商逐渐在扩展，随着时间的前进，投资回报可想而知。
所以说现在工业地产的投资不管是从市场发展需求还是从政府调控上来看，都是地产投资中的一大趋势。
工业地产的发展面临哪些问题？
1、在这种背景下产生了很多机遇与挑战，产业的转移和生产必定对工业生产的场所提出了更加严格的要求，欠发达地区要引入被转移出来的产业竞争相当激烈，各个地方的产业园区的建设成为考核的一个重要指标。
2、而如何科学而有效的建设工业园区是摆在各地招商引资者面前的难题。同时要进行产业升级的发达城市原有的工业园区早已不满足现时代的生产要求，如何进行最优的资源整和与改造也是决定能否成功将高新技术产业引入的一个重要门槛。
3、尽管工业地产前景广阔，有利好政策的出台，但是对投资者或转型的房企来说依然存在风险，房企依然需要自身定位清晰，衡量资金以及企业整体运营状况，合理分配住宅地产资金与产业地产资金之间的比例，实现降低投资风险及实现可持续收益的目标。
以上就是关于“工业地产投资潜力以及发展中面临问题”的解析了，投资者在投资时也应注重差异化经营，体现自身特点和优势，在提升自身资源整合能力的基础上，满足客户需求，提高服务质量，从而增强自身核心竞争力。
② 工业地产开发流程 工业地产开发风险
目前来说，工业地产的开发模式主要以工业地产开发和工业园区模式为主，特别是工业地产的开发模式，在中国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。很多朋友对工业地产开发流程，工业地产开发风险并不了解，这里呢，就给朋友们普及下相关的知识点，供参考。
目前来说，工业地产的开发模式主要以工业地产开发和工业园区模式为主，是工业地产的开发模式，在中国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。很多朋友对工业地产开发流程，工业地产开发风险并不了解，这里呢，就给朋友们普及下相关的知识点，供参考。
工业地产开发流程
一、首先工业地产选址，跨国企业选址一般是从四个方面考虑的。
1、寻求资源：自然资源、劳动力资源；
2、寻求市场：追随出口覆盖的市场范围；
3、寻求效率：提高企业在全球运营的效率；
4、寻求战略机遇。
二、第二流程就是工业地产定位，总结两大点。
1、借助本区域，发展工业地产；
2、促进开发区的发展。
三、工业地产园区的设计、建造。
1、确定园区选址及产业定位后，就要开始园区的设计及建造。工业园区的设计必需符合产业规划，不过类型的工业园区有不同的注意事项。
2、生态工业园区就必段有一个完整的排污循环再利用的产业链。厂房可按不同的企业需求建造为简易厂房、标准厂房或钢结构厂房。当中各种类型厂房建造的标准也必须达标。
四、工业地产招商。
五、园区服务。
工业地产开发风险
一、工业地产风险房地产风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。主要包括以下三方面的风险：
1、利率风险；
2、购买力风险；
3、资金变现风险房地产项目开发风险：房地产项目的开发过程具有高风险、高 的特点，项目实施的成功与否受到诸多因素的影响，而风险总是贯穿于项目实施过程的始终。
二、立项阶段的风险。
1、宏观经济政策风险；
2、项目定位风险。
三、 土地 获得阶段的风险在土地获得阶段， 房地产开发企业 主要面临的风险有。
1、土地状况风险；
2、征地安置风险；
3、融资风险。
以上就是关于工业地产开发流程，工业地产开发风险的相关知识，以上信息掌控了可以提高 房地产市场 信号的真实性、准确性，使房地产风险的量测和控制逐步趋于可行。这些都为 开发商 房地产市场奠定了良好的基础。
③ 工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别
1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市政府重点打造项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。
制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。
人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。
④ 工业地产与普通房地产的区别/
1、这个主要是土地使用年限不同，工业用地一般的使用年限是30年~50年，住宅土地使用年限一般是70年。
2、配套建设不同，工业地产一般不考虑居住功能，所以一些配套就没有。
3、房屋布局不一样，工业地产更多的是从工业功能的角度来考虑设计，而住宅地产则从家庭居住的角度来考虑设计，你其实去房子里感受一下就知道了，能明显的感觉到布局不一样。
⑤ 工业地产的发展面临哪些问题
工业地产项目在运营常常被以下问题所困扰：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工业地产招商的最大难题。
缺乏专业人员--缺少专业的招商队伍困扰着工业地产投资商，缺少专业的服务。
缺乏专业媒体--缺少专业的招商营销组合方式与手段，结合园区及地域产业优势，定制招商方案与策略。
缺乏招商经验--缺乏招商经验直接导致招商服务水平低下，招商业绩平平。
缺乏有效手段--缺少工业园区与投资者之间的招商引资桥梁与纽带，综合运用广告推广、公关营销、示范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商手段服务于客户，并建立业内良好的声誉。
缺乏品牌号召--缺少有力的园区品牌，导致竞争水平下降，招商困难。
缺乏信息交流--传统招商消息封锁屏蔽，需要利用广泛的战略合作伙伴关系打造信息沟通与交流的平台。
以上这些也都是一些简单的介绍，具体对于工业地产的详细介绍你可以参考中国融E招商网上的一些信息，可能对你的帮助会更大。
⑥ 工业用地的房子值不值得买有什么问题
答： 新国五条”具体内容如下： 1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。观点：国五条发布后购买第二套房要增加20%购置税，且住宅租金回收慢。工业地产就不同不需要第二个厂房缴纳20%购置税而且它的回收租金快，基本在10到15年内就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就这5年来我公司物业租赁价格统算）。就这几年中国工业地产高速发展的趋势，工业地产投资将成为下一个房地产投资的热门选择。
⑦ 工业地产和商业地产有什么区别
工业地产发展到如今的地步，甚至都没有一部专项的法律法规，能让工业用地价格回归市场定价，盘活存量用地的呼声也日渐高涨。相比于普通住宅和商业地产的火爆，工业地产的关注度其实没有那么高。
那么什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别？
什么是工业地产？
1、工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
3、工业地产指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。
4、工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。
工业地产和商业地产什么差别？
1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。
2、工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且人流量多的集中商业地段。
3、商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
4、工业地产的设计，主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。
5、工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。
以上就是“什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别”的全部内容，工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行商业经营。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等