工业项目可以配备多少仓储

Ⅰ 工业用地配套比例是多少

现在修建的新房都是带绿化的小区房，大家现在对房子的需求很大，但是对房子的要求也很高，环境和绿化是很多朋友都会考虑的，不过大家在购买小区房子的时候，也要看一下小区的配套设施，这些和以后的生活有很大的关系，那么工业用地配套比例是多少呢?接下来，就和我一起去了解吧!

工业用地配套比例是多少

2008年推出的《工业项目建设用地控制指标》规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，工业项目的绿地率也不得超过20%，如今旧指标是否能适应新发展还有待检验。

小区的配套设施有哪些

1、交通类：交通类配套除了考察小区外道路的平整、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

2、生活服务类：生活服务类又可分为以下三大类——a、购物：考察周边的商场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。b、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考察周边的饭馆、大排档等餐饮设施的数量和质量。c、杂项：主要包括洗衣店、房产中介店等。

3、医疗类：在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24h药店、正统按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

我结语：以上内容就是关于工业用地配套比例是多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对小区的配套设施有哪些?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。

Ⅱ 工业用地上可配建工业配套生活用房所占比例是多少

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。
分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

Ⅲ 工业用地 地块一般是多大还有仓储用地

你老师说的对

Ⅳ 工业用地容积率标准规范（分析国土部关于工业用地容积率规定）

什么是新型产业用地？

关于概念

新型产业用地土地类型代码为M0。M其实就是工业用地的代码，之前，M类用地包括了M1、M2、M3三种。

只是后来在新型工业不断发展，之前的对于工业用地的解释已经不完全适用于这些产业了，而且工业用地的存量也越来越少。

所以为了适应新型产业的发展，同时也是提高工业用地类型的利用率，所以从深圳开始试点了并肯定了新型产业用地——M0，也就是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

所以现在也越来越多的城市开始用新型产业用地这一土地类型并且不少的城市也发布了相关的规定。

那么为什么现在那么多企业都热衷于新型产业用地而不是传统的M1,M2,M3呢？一个是因为政策资源倾斜于新型产业用地，毕竟在土地资源紧张的重点城市，如何提高土地的集约化利用率就是一个大方向。

另外一个是拿地成本更低，新型产业用地（M0）的出让底价基本按照出让时点同地段办公用途市场评估楼面地价的20％-50%予以计算，再根据分割转让比例、容积率、实际出让年限等因素进行修正调整；

而且，新型产业用地的分割转让方式更加灵活。新型产业用地项目用房基本都允许有条件地分割登记、销售、转让，可按幢、层等基本单位进行分割登记、转让，允许有条件地转让给从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业；这对于很多开发商来说都是非常需要的，所以现在市面上也出现了很多可以分割拿证的园区。

关于重要发展节点

在行业内，最为有标志性的事件，是2013年深圳发布的7个文件，这可以说是奠定了新型产业用地的基础，而在2015年6部门发布的两大官方政策文件，成为了许多城市发布新型产业用地政策的基础模板。

重点城市发展政策

据不完全梳理发现，我国重点城市其实大部分都发布了关于新型产业用地的相关管理办法和政策。

而目前来看，新型产业用地的来源主要有两个，一个是之前的工业用地进行转型，而在管理办法中就会有关于这类型工业用地的转型要求。

例如，广东省珠海市2020年11月发布的《珠海市新型产业用地（M0）地价管理实施细则》就说明了

企业申请利用存量工业、仓储、物流用房改建、扩建、拆建改变用途用于新型产业用地（M0）项目的（非通过城市更新方式建设的），按照原建设用地剩余土地使用年限确定。

若原建设用地为划拨用地，剩余土地使用年限就有两种计算方式

（1）按原建设用地用途最高年限-原建设用地已使用年限，

（2）按原建设用地用途最高年限计算

同时，还规定了新型产业用地的出让底价：土地出让底价=土地出让单价*用地面积，

计算公式如下：

注：这个计算公式是珠海发布的，其他城市也可以大致参考一下这个计算公式：

新型产业用地和工业用地的关系

1）容积率不同

一般工业用地容积率不小于0.6，基本在1.0~2.0之间，最高不得超过3.0。

而新型产业用地容积率相对较高，普遍在3.0~5.0，深圳规定最高可达6.0，体现出新型产业用地土地利用强度高的明显优势。

2）配套用房不同

一般工业用地，工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；且严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

而新型产业用地允许一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等，配套用房设施比例最高可达30%，相比一般工业用地拥有更强的功能兼容性，业态和盈利模式也更为丰富。

3）分割转让规定不同

工业用地在一般情况下不得分割转让，新型产业用地按各地政策基本都有一定的产业用房及配套用房的分割转让空间。

4）出让方式不同

在土地出让方式上，新型产业用地更具灵活性。大部分城市试行或支持先租赁后出让的弹性供地制度，并且在出让年限设施上也相对灵活。

Ⅳ 工业仓储土建设计层高是多少（共计二层）

工业仓储建筑分为两种情况：一种是立体库房，由成品货架组成，货物由自动升降梯配送到货架的每层每格，其层高可达6米以上，一般这种库房只做单层厂房。另一种为普通多层厂房，它的层高根据厂房内输送机械的升高能力决定，比如只使用叉车，层高大概需要4米，如果使用天车，层高就不限制了，这就看结构体系的要求了。
另外厂房的层高还要看你储存的货物的大小和室内温度、湿度等要求，都有不同的层高要求。
如果是通用仓储二层厂房，我建议你采用4.8米的层高。

Ⅵ 目前震坤行工业超市的仓储物流大概有多少个

目前，震坤行工业超市专为MRO行业建立的履约和服务网络包括：35个总仓，70个服务中心仓，3200多台EVM智能小仓库，以及289名履约交付经理 想知道更多可以统一去知道了解下。

Ⅶ 仓储用地的用地规模

城市仓库类型很多，影响因素很复杂，在规划时要根据各城市的具体情况进行分析确定。 （1）城市规模与发展战略城市大、城市各项设施较完备、人们生活需求高的仓库用地应该大些；城市小，仓库用地相应要小些。城市的性质不同（如工业、交通、疗养业等），对仓库及共用地的需要也不同：工业城市一般附属工业企业的仓库规模较大，交通枢纽城市对转运仓库需求较大，而疗养城市主要需要小型商业性供应仓库。
（2）城市储藏货物的特点、性质各城市有它的经济特点与特色，它的大宗产品的性质也影响着市内仓库的性质与规模。
（3）国家经济力量与人民生活水平随生产力的发展，人们的消耗品品种与数量日益增多，国家储备量也相应增长，仓库用地亦需相应增大。
（4）仓库建筑在城市的布置与楼层比例如高、低层的比例，集中与分散的布置，也影响着仓库用地规模。
另外还有很多其他影响因素，如当地的地理、气候条件，居民生活习惯等等。 仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算。由于仓库类型较多，各类仓库的计算也有所不同，一般在估算时要考虑的内容为：
（1）估算近远期仓库货物的吞吐量（t) o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数
（2）按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位。
（3）根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出仓库用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。
仓库用地面积=（仓容吨位X进仓系数）八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度）
堆场用地面积二〔仓容吨位X（1一进仓系数）〕/（单位面积荷重X仓库面积利用率）仓库用地面积即为上述仓库用地面积与堆场用地面积的总和。在城市规划中，常常以每人用地多少平方米以及仓库用地占城市总用地的百分比来反映一个城市的仓库用地数量，或作为规划的控制指标。 第六十三条仓储用地选址应满足地势、地下水位、地基承载力等地质要求，并不应靠近居民密集的住宅区，附近有易燃、易爆、危险品生产或储存的工矿企业，以及会对储存商品造成污染或产生腐蚀的工矿企业。
第六十四条仓储用地选址应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统。
第六十五条不同类型和不同性质仓库宜分别布置在不同地段，同类仓库宜集中布置。
第六十六条仓储用地与居住区及公共建筑之间应设置一定宽度的卫生防护带，防护带宽度应符合第二百三十二条的有关规定。
第六十七条仓储用地内允许设置的项目和设施有仓库、基层管理设施及配套建设的园林建筑、小品和小型公用设施，应严格控制单身宿舍和市场等商业建筑的建设。对仓储用地内建筑功能的变更应进行严格控制。
第六十八条多层仓库区的建筑密度不宜超过40%，单层仓库区不宜超过50%；多层仓库的建筑容积率不宜超过1.5。
第六十九条普通仓库的总体设计应符合现行《商业仓库设计规范》（SBJ01）和《建筑设计防火规范》（GBJ16）的有关规定。
第七十条危险品仓库用地是指用于储存汽油、柴油、天然气、液化石油气、炸药、雷管、化学或其它易燃、易爆、剧毒等具有危险性物体的用地，其选址应符合如下规定：
（一）危险品仓库应远离中心城区，必须符合环境保护和防火、防灾的要求；不同类型的危险品仓库应相互分隔，不得混合存储，其相隔距离必须符合消防规定及其它相关规范。
（二）石油库应远离机场、重要交通枢纽、重要桥梁、大型水库和水利工程、电站、变电所、军事目标及其它重要设施，与城市住宅区、大中型工矿企业和交通线等的安全距离应符合现行《石油库设计规范》（GB50074）的有关规定。
（三）液化石油气、天然气的储存应符合第十二章第五节的有关规定。
（四）煤炭和其它易燃物品仓库的选址、设计应满足消防和环保的有关规定。
第七十一条特殊仓库选址应满足其对用地、交通及安全等方面的特殊需求，避免对其它用地产生干扰，并应符合如下规定：
（一）特殊仓库应远离生产有害气体、烟雾、粉尘等物质的工业企业及传染病医院、火葬场等用地。
（二）粮食储备仓库应布置在交通干线附近，与工业企业之间的卫生防护距离应达到工业企业与居住区之间的卫生防护距离标准，可参照第二百三十二条的有关规定执行。
（三）冷库应选址在卫生条件良好、交通运输方便的地方，同时具备可靠的水源和电源；与加工企业合设的肉类冷库宜布置在中心城区边缘。
（四）以地下室为食品和材料储藏库的仓库，不宜设在地下水位较高的地方。蔬菜仓库的地下水位与地面距离不小于2.5米；其它以地下室为食品和材料储藏库的仓库用地，其地下水位与地面距离应大于4米。
第七十二条堆场用地是指集装箱堆场及以露天堆放货物为主的储物用地，其设置应符合如下规定：
（一）堆场用地应设置在中心城区边缘，应远离城市水源地，可与港口、铁路货运站场结合设置，且不得布置在城市建成区的上风向。
（二）堆场用地应有较高的地基承载力。
（三）建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护距离应符合第二百三十二条的有关规定。
第七十三条物流用地是一家或多家物流（配送）企业在空间集中布局的场所，是具有综合服务功能的物流集结点。物流用地的布局与设置应按《南宁市现代物流总体发展规划》（2004）、《南宁市物流空间规划研究》（2005）、《南宁市现代物流项目用地管理办法》（修改稿）的有关要求执行，并符合如下规定：
（一）物流项目用地由仓储/配送用地、加工/配送用地、物流商业用地、物流运输装卸用地及物流公共设施用地等五部分构成，其中物资储备用地、加工用地及物流运输装卸用地为工业生产性用地，物流商业用地及物流公共设施用地为经营性用地。物流项目用地中各部分用地占总用地的比例应符合表5.1的规定：
物流用地比例构成 表5.1 用地 占总用地面积比例（%） 仓储/配送用地 30～40 加工/配送用地 10 物流商业用地 10 物流运输装卸用地 30～40 物流公共设施用地 10 （二）市区内每个物流园区的用地规模宜控制为100～500公顷，最大不应超过600公顷。每个配送中心的规模宜控制为5～15公顷，最大不应超过30公顷。
（三）市区内物流园区空间布局主要选择在三环路和外环高速公路之间的城市边缘地带，或是铁路、水运、航运便利的区域，分别依托运输枢纽、交通枢纽和产业发展进行布局。
（四）市区内配送中心宜布置在环路与放射线交会的位置，主要选择在三环路以内的交通干道沿线。

Ⅷ 标准仓库和标准厂房基本知识介绍

都知道创业是不容易的，节约成本是非常重要的，有些人需要工厂装修，验收也是装修的重要部分。标准厂房在不同的行业有不同的要求。标准厂房是生产的专业建筑，那么什么是标准仓库呢?什么是标准厂房?

一、什么是标准仓库?

1.标准库区的工作区，辅助工作区应分段布置，并有效隔离。该区域应位于库区主入口，辅助作业区应充分利用库区的转角面积。装卸作业区域应当根据当地天气情况，采取措施，防止雨、雪和路面积雪。

2.仓库的屋顶主要是彩色钢板。屋顶的斜度应加以注意。屋顶的坡度会影响梁的高度。使用叉车时，标准举升高度为3米。在使用高架时，应做到这一点。仓库的顶棚高度为5-6米。

3.标准仓库的目的和范围是规范公司的物资流通程序，实行订单生产，限制物资的收发，使物资能够收发，并有规则可循，公司要做好物流成本控制。

4.仓库地面主要由普通水泥混凝土构成。地面没有灰尘。普通仓库1平方米地面承载力为2.5~3吨，其次为3~3.5吨。地面需要平整。排水系统的盖板应更换为铁板，以防止叉车在运行过程中压碎排水盖板。

二、什么是标准厂房?

1.标准厂房统一在规定区域内，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小型工业企业集聚发展的生产经营场所和为国外工业项目提供发展平台。

2.推进标准厂房建设有利于优化资源配置，缓解土地利用紧张局面，促进生产力布局优化，促进中小企业发展。

3.标准厂房的标准与行业性质有关，因为不同行业的标准厂房的用途、结构、设备和资金是不同的。因此，不同行业没有统一的标准化工厂。同行业，在一定范围内有一定的标准和规范，这个标准也是相对的，不是绝对的标准。

以上就是什么是标准仓库?什么是标准厂房?的相关解答。

Ⅸ 工业用地可以做物流仓储吗

法律分析：可以的，因为工业用地范畴就包括了库房用地，所以是完全可以用作仓储的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。