工业用地公摊找哪个部门

⑴ 公摊面积不合理找哪个部门

侵占公摊面积可向以下机构举报：
1、可以向市政12345热线反映；
2、小区物业部门反映投诉；
3、可以向居委会或者业主大会举报；
4、可以向住建局举报。
房屋面积误差比规定应该在多少以内？
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
实际面积和建筑面积如何计算
实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积，一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题，结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

⑵ 工业用地公摊所以权归属

摘要 工业用地与国有土地没有定义交叉的内容，工业用地属于用地性质，国有土地是指权属主体确定为国家的土地，所以在概念上是无可比性的，但从权属上划分，工业用地也是国有土地的一部分。

⑶ 工业用地用作商业用途，怎么举报

规土局去举报。除非该宗土地建设使用性质经政府相关部门（国土局、规划局等）批准同意变更，一般工业用地是无法建商业建筑的。

⑷ 公摊面积不合理找哪个部门

法律分析：购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。

(一)公摊面积的相关规定

所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，因此很可能就是一笔糊涂账，也导致了许多纠纷。具体来说：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；

3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

(二)公摊面积变大的解决途径

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)直接找开发商协调。

(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

⑸ 擅自改变工业土地用途哪个部门管

有两个部门：第一，首先由规划部门批准同意。第二、国土部门批准。（因为没给分，我就不详细说明了，哈哈）
但，我可以告诉你，改变用途不是小事，应谨慎。

⑹ 租用工业用地 找哪个部门

如果是出让形式取得的土地使用权：
由出租人和承租人签订租赁合同，双方签订的租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；
如果是划拨方式取得的土地使用权（授权经营土地除外）：
经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

⑺ 公摊区域放私人物品找谁投诉

可以先向物业投诉，因为是公摊面积，_何人不得霸占，可以向当地的消防部门投诉，因为他占用了安全通道，一旦发生火灾，人们将无法逃生，后果不堪设想。

⑻ 对房屋公摊面积的多少由谁来管房屋的整个面积由哪个部门确定

一般多层住宅的公摊占10%左右
小高层住宅的公摊占15%左右
高层住宅的公摊占20%左右 甚至30%

这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个
‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况 这个文件是具有法律效力的文件！

【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

⑼ 工业用地公摊所以权归属

咨询记录 · 回答于2021-10-18

⑽ 房屋公摊面积被占找什么部门投诉

可以向法院提起诉讼维护合法权益。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第八十三条 业主义务

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。

有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

(10)工业用地公摊找哪个部门扩展阅读：

向法院提出诉讼有以下程序：

1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

2、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

①原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件，企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件；

②证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。