北京哪里卖工业用地

Ⅰ 我有20亩工业用地能卖多少钱

最好找合作伙伴，叫他出可行性报告，然后三七分成，但要叫他出个保底数。这样，你除的保底数外还可分利润分成。

Ⅱ 北京市有区规划的工业用地算违建吗

北京市有区规划的工业用地不算违建。
工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。
建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。
工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。所以不要购买，因为房屋买卖协议是无效的，不受法律保护。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

Ⅲ 工业用地买卖流程

法律分析：1、交易双方提出转让、受让申请

交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

8、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

法律依据：《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。

标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。

强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。

Ⅳ 工业用地使用权能买卖吗

工业用地可以买卖：工业用地只能过买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城镇土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

Ⅳ 工业用地可以转让买卖吗

工业用地是否可以转让买卖，需要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的，工业出让土地也是可以转让的。但是与划拨方式取得转让的手续有不同，如果是国有土地，则使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法，接手后也可以转让，双方签订转让合同，办理土地使用权转移登记手续即可。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅵ 在北京首付35万之内还能将房子买在哪里

先来一张本区域交通图：

然后再把答案亮出来：首付35万，可以买在北京市昌平区相当部分地区。着重介绍下我认为35万值得投的区域:昌平火车站所在的马池口镇。

先介绍下马池口镇，马池口镇位于北京市昌平区南部，北六环外，与海淀接壤。规划为昌平新城西城区，昌平新城东城区位于南邵镇附近，马池口与南邵平行，分别位于京藏高速东西，目前南邵房价新房已在7万左右。这些房子首付从十几万~35万不等。

昌平产业带出现以前，昌平南部地区已经形成了一定的产业基础，地区产业以高科技产业和现代制造业为核心。其中，中关村国家工程技术创新基地（昌平园南区）为能源、科技、关键材料、核心零部件和重大装备的研发基地；中关村生命科学园为国家级生物技术和新医药高科技产业的创新基地；北汽福田、三一产业园为专门化的现代制造业基地；国际信息产业基地以信息产业、软件、电子产品为主导的高新技术企业集聚区；宏福创业园为集商业、居住、娱乐、创业孵化为一体综合性园区。地区产业结构体现出科技研发、服务、制造融合发展的特点。

马池口村已完成拆迁安置工作，整个区域内有大量的空置土地，辖区内以工业用地为主，按照《北京市十三五规划纲要》，红冶钢铁厂、水泥厂等也会在十三五期间实现外迁，目前水屯市场西迁，原水屯市场土地也已经被昌平区国资委所收购，整个昌平新城西部地区基本上连成片区，所以整体可以看作一片框架打好，等待开发的区域。

而且马池口镇曾经非常辉煌，在30年前，马池口工业发达，是万千百姓争相来工作的地方，但是随着工业化的没落，近三十年以来，本地区毫无变化。这不代表本地没有发展。马池口位置优越：位于昌平县城南部，与海淀接壤，周边有京藏高速、京新高速、兴延高速并且有出入口，京张高铁穿越其中并且设有昌平站。昌平火车站级别为区域客运枢纽。以往的这些年，昌平发展的是东部新城，而昌平西部新城靠的就是昌平火车站带动整个西部发展，昌平火车站不但是京张高铁昌平区唯一的客运枢纽，并且是市郊铁路S2线、市郊铁路昌坏线（昌平到怀柔）的交汇点。除火车站重新建设，所有的道路也会焕然一新：加宽！加密！那么多的空地，引来开发商也比较容易，马池口的未来非常值得期待！

总结下为什么要买马池口？1、交通极度发达，京藏、京新、兴延、六环四条高速穿插境内并有出口；并且昌平站就在500米内，京张高铁（市郊铁路s2）线昌平站正在建设，2019年开通之后，7分钟到清河、10分钟到西直门，（车上时间，如果加上走路到站以及出站时间，时间可能需要20分钟左右！）清河站在地铁西二旗跟地铁上地站之间，可原站换乘地铁昌平线、地铁13号线、昌平南延线、未来的19号线支线。西直门站换乘各条地铁更是方便。2、本身周边也有创新基地等高端产业，到高大上就业区域上地、西二旗、永丰等地也很近，如果不怕风吹日晒，骑电动车也可以通勤。3、区域内房子少，就像是一张白纸，方便规划与拆迁。目前与马池口镇平行的昌平新城东城区南邵限价房5.7万，商品新房7万左右。马池口的未来值得期待。4、所有首付加起来仅需35万，月供大约7000元，35万买很多县城都费劲，很好的使用了金融杠杆。5、首付35万必须要有资格，并且为首套。6、北京作为世界最伟大的国/家的首都，是淮河以北唯一拿得出手的城市，她的财富吸引、人才吸引力是空前巨大的，哪怕边边角角也都能发展的很好，更何况马池口这种重点利好区域。也有人总是觉得二环是市中心，并只对二环情有独钟，其实这是县城思维，觉得市中心就那么两条街道，其实在北京这种特大城市的发展过程中，市中心早已迁移。比如在北京，对于千千万万的普通工作百姓来说，市中心不再是二环、三环，而是与我们息息相关的高大上就业区域，比如西北的上地、西二旗、永丰，东北的望京、东南的亦庄、西南的总部基地。7、持有五年的成本为35万+42万（月供7000，每年8.4万，5年42万）=77万。而五年后房价将惊艳。这就是投资的魅力。有首套资格就出手吧，刷刷信用卡，稍微一借，首付就出来了。

投资价值：北京、环京＞长三角、珠三角北漂出路为什么教授一直讲宝存是楼市奇葩，不懂房产投资？北方人该怎样投资？房价跌了这么多，大家会不会弃贷？房市崩盘？开发商：于国有功，于民有恩以制造业为首的实体经济应该跪谢房地产房价高涨，利国利民。为什么教授一直讲80%的人有能力置业帝都？全国最大的房产洼地、笋盘：北京。至少砸锅卖铁当裤子搞一套！到底是买新房还是二手房？

Ⅶ 工业用地多少钱一亩

工业建设征用土地，按省级人民政府规定的土地征用补偿标准执行，具体标准可以到当地的国土资源局查询。使用土地的单位或者个人应该由土地估价机构评估后，按评估地价的百分之四十缴纳国有土地出让金。

征用土地的程序：

一、申请选址。用地单位持经批准的建设项目设计计划任务书或上级主管机关的有关证明文件，向拟征地所在地的县、市土地管理机关申请，经县、市人民政府审查同意后，进行选址。在城市规划区范围内选址，还应当取得城市规划管理部门同意。

二、协商征地数量和补偿、安置方案。建设地址选定后，由所在地的县、市土地管理机关组织用地单位、被征地单位以及有关单位，商定预计征用的土地面积和补偿、安置方案，签定初步协议。

(7)北京哪里卖工业用地扩展阅读：

《国家建设征用土地条例》

第一条根据中华人民共和国宪法，为合理使用土地资源，保证国家建设必需的土地，并妥善安置被征地单位群众的生产和生活，特制定本条例。

第二条国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体所有的土地时，必须按照本条例办理。禁止任何单位直接向农村社队购地、租地或变相购地、租地。农村社队不得以土地入股的形式参与任何企业、事业的经营。

第三条节约土地是我国的国策。一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精美鱼塘等经济效益高的土地。

Ⅷ 工业用地如何买卖

法律分析：转让工业用地的程序：1、依法签订转让工业用地合同；2、依法取得当地政府出具的相关土地批复文件；3、在六十日内缴纳土地契税；4、办理建设用地规划许可证；5、办理规划定位图，宗地图和地籍调查表；6、携带转让合同、规划许可证等材料，前往土地局办理土地使用权证明。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

Ⅸ 北京昌平沙河青年公社青年公寓是工业用地，可靠吗

去实地看过一次，正在纠结。。公寓现场和中介说是40年使用权（就是长租），租20年送20年或者是租20的后可续租的说法，，又据说都是20年，有的是工业用电要1块以上1度，水也是3块以上1t，，沙河站附近感觉脏乱很难受，尤其是那个地铁站设计的是峰巢的格调很压抑，似乎在折射着长租公寓的孩纸们象蜜蜂一样的命矣。。
实地去一个工业园的工厂用地建的4层公寓看过，厂方说是50年使用权（比较标准的说法），实际已经过了7年多了，42年多可使用。但其价格要5千多一平，看了其最小面积标38M的房间，实际室内面积也就只有25M2左右，售方说加了1/3多的公摊面积，，20万买才能那么个小房间。。纠结中。。
网上查到相关规定：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
如果有人了解更多情况，请补充哦。。