工业写字楼过户多少费

❶ 写字楼过户费用

写字楼并非普通住宅房，因此如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
（2）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；
（5）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（6）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

❷ 商业房过户费是多少

【法律分析】：商业房过户费包括：1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；4、差价30%-60%的土地税；5、差额的5.55%营业税以及附加；6、差价20%的个人所得税。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

❸ 安徽淮南写字楼过户需要交什么费用

测绘费、取证费、权属登记费、契税和交易税。
写字楼过户费计算方法：1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：1.36元/平方米。4、权属登记费：200一单。5、取证费：50元。

❹ 写字楼过户费怎么算

如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：营业税5.8%，按照是否满五年，分为全额和差额征收个税3%土地增值税5%如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。契税3%，交易手续费11元/平方米对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。

❺ 400万写字楼过户费怎么算

算法如下：
一、写字楼过户需要缴纳的费用1.卖方应交税费
①营业税:写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算
②城市建设维护税:所缴纳写字楼营业税的7%③附加税:根据缴纳营业税的3%计算
③地方附加税:根据缴纳营业税的2%计算
④个人所得税:根据写字楼评估总价的1.5%计算⑤印花税:根据写字楼评估总价的0.05%计算
⑥交易服务费:根据写字楼面积x3计算
⑥公证费:根据写字楼评估价格x0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳
2.买方应交税费
①契税:根据写字楼评估总价的3%计算
②印花税:根据写字楼评估总价的0.05%计算③交易服务费:写字楼面积x3
④贴花:每本5元
⑤登记费:每本50元
⑥公证费:根据写字楼评估价格x0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳
办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

❻ 二手写字楼过户到底需要交什么样的费用

二手写字楼需缴以下契费：

一、契税：商业或非普通住宅：总价*3%。

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%。

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%。

(6)工业写字楼过户多少费扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

❼ 写字楼二手房税费是怎么算的

写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方。

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

以上内容参考：网络-二手房税费

❽ 的二手写字楼需要交纳多少税费过户

合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%
三、增值（营业）税：(核定缴税价格－购房价格)×5.55%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

❾ 想知道写字楼按成交价过户会有哪些税费呢

看总价多少钱，原发票价是多少，按总价才能帮你估算。具体如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

❿ 写字楼过户费怎么算

一、写字楼过户需要缴纳的费用1.卖方应交税费
1营业税:写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算
2城市建设维护税:所缴纳写字楼营业税的7%③附加税:根据缴纳营业税的3%计算
3地方附加税:根据缴纳营业税的2%计算
4个人所得税:根据写字楼评估总价的1.5%计算⑤印花税:根据写字楼评估总价的0.05%计算
5交易服务费:根据写字楼面积x3计算
6公证费:根据写字楼评估价格x0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳
2.买方应交税费
①契税:根据写字楼评估总价的3%计算
②印花税:根据写字楼评估总价的0.05%计算③交易服务费:写字楼面积x3
④贴花:每本5元
⑤登记费:每本50元
⑥公证费:根据写字楼评估价格x0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳
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