伦教哪个工业区要拆迁腾退

Ⅰ 拆迁和腾退区别是什么谁知道

腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

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补偿流程：

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

Ⅱ 西城区报国寺东夹道粮食部su的筒子楼不拆迁腾退反而搞加固。区长20年前拆除所有筒子楼的誓言成泡影

这两件事不矛盾，党国钱多而且不要忘了什么叫工程一开黄金万两，不想办法干点什么怎么把钱揣兜儿里。。。

Ⅲ 什么叫拆迁腾退

拆迁，单就集体土地而言是指经国务院或省级人民政府批准进行公益事业建设，由县级人民政府负责的一项活动。腾退，这不是一个法律用语，单从字义上讲，腾是腾出的意思，退，是退出的意思。拆迁、拆违，房屋所有权人都要从原来的房屋中腾退出来，这是拆迁、的必然结果。
在集体土地上搞腾退，是什么意思呢？根据我代理的案件，特别是在北京地区代理的拆迁案件当中出现的新名词，这是老名词新用法，即村委会或乡、镇政府联合开发商在一无合法征地手续，二不是拆除违法建筑的情况下，这些机构，为了给自己的违法拆迁行为找一个合法的旗号，即腾退。

Ⅳ 西城区简易楼腾退和拆迁有什么区别

首先征收主体有区别，简易楼的腾退征收主体一般为区房地中心，实施方为各街道房管所，政策力度上比较弱，也就是拆的起就拆或者愿意拆的拆，拆不起或者不愿意走的走的就搁着，极少存在强制拆迁等钱等情况，一般来说即便你申请强制法院也不见得愿意支持，充其量是把双方叫去开个庭做下调解。补偿价格上来说一般情况是比较有限的，毕竟市里区里划拨的资金就那些，你要多了他也拿不出来，更不可能从中心或各所的财务支出给予大额度的补偿，（但是如果所要腾退的楼危险等级很高的可能另当别论）所以很多人都认为能通过腾退而发财是错误的想法。最后是在房源的调配上大概是比拆迁要单一些，如果是拆迁尤其是政府重大工程的拆迁所配售房源是比较多的选择区域也是比较多的，因为重点工程是征收主体一般是国家或者市里牵头的，能调动的房源很多，而西城区的腾退只是西城区而已也就是说能调动的也就是西城区所属的一些配售房源，大概现在用的大部分是回龙观地区。以上这些就是我知道的。

Ⅳ 拆迁和腾退区别是什么

腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

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拆迁腾退政策

1、最近几年的拆迁政策基本上是按照被拆迁房屋的面积来确定补偿，与户口的关系不大。

2、按照以往的拆迁政策执行情况来看，产权与使用权房在拆迁补偿上没有本质的差别，一般是由承租人先行房改购房，然后再按照产权房屋进行补偿，被拆迁人拿到手的钱是补偿款扣除房改购房款的部分。

3、各地区拆迁补偿方式不同，有货币补偿的，也有异地安置的，还有回迁安置的，具体要看你所在地区的拆迁政策了，各地区有所不同。

Ⅵ 简易楼改造问题，拆迁和腾退的区别

腾退：是由于乡镇或村，把集体土地抵押给银行换取现金并订立还款期限！预期无法偿还全额贷款，银行有权收回抵押土地使用权。并且通过司法程序，要求该土地内所有自然人腾退，房屋及土地使用权。

拆迁是拆除拥有合法宅基地使用权及土地使用权人的房产及地产！腾退是以非法占有为主要目的或欠债未清，土地房屋所有权人或债主；通过司法程序，要求侵权人腾退土地使用权或宅基地使用权！

“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

腾退与拆迁的区别：

首先拆迁有法可依，国家和各部委都出台了相关的法律法规，若要拆迁旧必须遵守这些法律法规，比如需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。

腾退则不同，腾退没有法律依据，完全属于我们自己的行为，由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过即合法有效！也就是说这是我们村自己自愿的事情，补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个《腾退安置方案》里规定多少就是多少。只要《方案》通过，所谓“强制腾退”就会合理合法，因为是村民代表大会表决通过的，是村民代表大会授权给他们来“强制”的。

Ⅶ 腾退和拆迁的区别是什么

1、房屋腾退一般是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式。

房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。

例如较为常见的文保腾退、旧城保护腾退，危旧楼房、平房直管公房的腾退，同样是基于居民并无房屋的产权，而仅仅因福利分房时期的公房承租关系而占有、使用房屋而设置的腾退政策。

这部分居民之所以总觉得自己遇到的拆迁项目补偿低，和别的被拆迁人比显得亏，原因之一就在于其根本没有涉案房屋的产权，且项目也并非法律意义上的征收拆迁。

2、拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

Ⅷ 腾退和拆迁的区别

腾退和拆迁的区别如下：
腾退的主要对象是房屋。所以也称之为房屋腾退。其一般是指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋，而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式，房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。
腾退与拆迁的区别 ：
1、首先拆迁有法可依，国家和各部委都出台了相关的法律法规，若要拆迁旧必须遵守这些法律法规，需要办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行；
2、腾退则不同，腾退没有法律依据，完全属于自己的行为，由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过即合法有效，也就是说这是自愿的事情，补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个腾退安置方案里规定多少就是多少；
3、只要方案通过，所谓强制腾退就会合理合法，因为是村民代表大会表决通过的，是村民代表大会授权给他们来强制的；
4、大家听到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因为得到了授权才敢胡作非为的。所以我们不能糊里糊涂的把权力交给大队指定的代表来通过这些不合理方案。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

Ⅸ 非宅腾退是拆迁吗

是的，不过多久开工，后面才能知道。
尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：经_县镇核实情况，现回复如下：
一、_县镇2021年_县镇非宅腾退项目为“先拆后补原则”具体流程为：
入户测量阶段。
被腾退人签订腾退确认书并在规定时间内进行搬家、交房。
拆除公司对已交房屋进行拆除。
由拆迁公司、测绘公司、评估公司、村委会及镇政府成立五方小组对被腾退人以及占地面积、建筑面积进行五方认定，认定无异议后进行公示。
测绘、评估公司出具相关报告，由拆迁公司与被腾退人签订正式协议。
拆迁服务公司进行组卷上报审计公司。
审计公司出具审计报告后上报北投集团进行终审。
北投集团终审通过后即可向通投集团申请部分腾退配合费进行发放。
二、对于您反映的“拆迁前是否应当明确补偿金额”问题，因腾退项目为先拆后补原则，在未完成北投集团终审前，各项认定（如年代、结构等）存在不确定因素，无法明确最终的配合费金额。
三、对于您反映的“补偿款何时发放”问题，根据2017年至2020年腾退配合费发放进度，预计2022年完成2021年腾退项目的五方认定、协议签订以及部分配合费发放等工作。
于家务乡23个美丽乡村
仇庄、小海字、南三间房
后伏、东马各庄
果村、北辛店
前伏、吴寺
枣林庄、刘庄、满庄
王各庄、崔各庄、南仪阁
西马坊、于家务、东垡
西垡、渠头、大耕垡
神仙、富各庄
另据了解，除了于家务乡，_县、张家湾、潞城、永乐店等多个乡镇都将启动集体土地非住宅地上物腾退！
_县
日前相关网站还发布了“2021年_县镇集体土地非住宅地上物腾退项目拆迁”中标公告，计划拆除建筑面积约40万平方米。
据悉，近几年_县镇进行了大尺度的非宅腾退，在日前的相关回复中显示：_县镇依照北京市规自分局下发的违建图斑对集体土地上非住宅地上物进行入户摸查情况。对于在违建图斑内的无手续房屋，都需进行腾退拆除。
此次没有透露具体涉及村庄，但据了解在去年发布的_县镇工业大院腾退项目（二期）拆迁（C区）招标公告中显示，实施范围北至_县镇镇域边界，南至首都地区环线高速公路北侧，西至港沟河东侧，东至_县镇镇域边界。

Ⅹ 顺德伦教地区的怎么样的地区，经济，人文，环境方面

一、问题的提出

一个城市的规划布局是否合理，会给该城的经济、政治、社会生活等带来不同的影响。假如一个城市布局合理、科学，则该地各方面都会很好地发展起来。反之，则各方面都难以发展，严重的还会阻碍社会的发展，所以一个城市的合理规划布局是社会发展的基础之一 , 甚至可以说规划指导发展和功能布局，是有序推进城市经济和社会发展的重要科学支撑。

作为顺德中心城区的组成部分，伦教面临新的机遇与挑战，怎样才能使伦教成为一个具有现代意义的城区呢？目前伦教的布局存在哪些问题呢？以后该如何规划呢？带着这些问题，我们走遍了伦教的城区，实地了解情况，并走访了伦教国土办规划科及一些工厂，以下是我们的一些初步认识。

二、研究目的

1 、学会搜集、整理资料，学会通过对地图的分析，了解伦教城区布局的合理性与问题。

2 、通过实地考察、参观访问，掌握第一手资料，提炼相关论据，提出自己的观点，培养自身的社会实践能力和创造能力及同学们合作互助的精神。

三、研究过程：

1 、准备阶段，制定详细计划，如下表：

地理研究性学习计划

课题：伦教区城区布局的初探

组员：吴晓玲、李凤群、冯俊文、吴志潮、陈敏仪、吴焯华、卢碧莲

主要内容：

通过分析伦教地图，将伦教划分各个功能区，对这种已形成的功能区有何评价？根据自己对城市合理发展的思考，在地图上划分新的功能分区，比较两者的异同，就此发表见解。

步骤：

1 、搜集有关资料、伦教规划地图。

2 、通过对各功能区的实际调查了解，对伦教各功能区布局进行分析评价。

3 、访问国土办的专家，了解伦教规划发展的方向。

4 、根据组员探讨分析，提出自己的看法，自行绘制一幅布局图，并与现行布局状况进行比较。

5 、以论文形式写出分析结论

学习方式：

资料搜集、调查研究、访问单位或个人、上网、绘图等

分工：资料搜集、 外出访问，吴晓玲、吴志潮

实地调查及绘图、卢碧莲、陈敏仪 网上查询，吴焯华 照相，吴志潮

2 、实施阶段

第一阶段，学生按照分工安排开展学习活动。去学校图书馆、梁球锯图书馆、政府办公室、国土办等单位云搜集相关资料、地图，了解有关伦教区的基本情况；到政府及国土办规划科访问有关人员，了解有关伦教城区发展的历史及发展方向；实地调查伦教的主要功能区及主要交通线路，并根据调查的结果进行地图的绘制等。

第二阶段， 进行阶段性小结，集中课题组总结活动成果，提出遇到的问题并找出相关解决措施。

第三阶段，对获取资料、调查结果进行分析讨论，提取观点。

四、研究成果：

（一）伦教区城区布局的发展。

十多年前的伦教镇内，基本不存在规划布局，镇面基本没有脱离农村的气息，那时的市场设在道路的两旁，是最原始的露天式的市场，使途经市场的行人、车辆要左摇右摆才可以通过或是绕道而行，造成严重的交通阻塞，同时带来满地的烂菜烂水果、猪肉的气味、鱼的腥味等，影响了城镇的容貌；此外没有大型的商场，没有集中的商业区，商业网点较少，规模较小；道路少且狭窄 …… 这一切都意味着当时伦教的基本不存在合理布局的概念。但经过十多年的发展，伦教城区的面貌发生了根本的改变。首先，清除道路市场，兴建了规模大、品种齐全的伦教大市场、东宁市场、羊额市场等。此外，基础设施也逐渐完善，公路越来越发达，公共汽车也越来越多。并规划了伦教的集约工业区，经济的发展逐渐从粗放式向集约化发展，伦教的布局逐渐走向正规化、合理化。

（二）伦教区城区布局的合理性。

通过观察伦教城区布局图，可以发现目前伦教的布局正逐步走向正规化、合理化。

1 、东宁住宅区远离工业区而近商业中心，有新建的东桂路、新景路等，交通便利，住宅区内布有美丽的公园，环境优美，很少躁音，附近有配套的东宁市场，区内道路宽广，纵横分布，楼层高度统一，错落有致，是住宅区良好布局的典范。另据伦教国土办规划科的陈先生介绍，未来十年里，城南区将成为新的住宅区，并配有商业街。此处将沿大涌河建成河岸绿化公园，形成一道亮丽的风景线，并新建了伦教大桥、南苑路、新成路、汇贤中学及新医院等基础设施，由于规划好，环境优美，此地的发展前景良好。

2 、伦教的商业区集中在伦常路康乐中心至大市场、体育馆一带，比较集中，有多条公路通向 105 国道，与广珠公路旁的国际木工机械商城形成伦教规模最大的商业中心，接近交通发达及居住区，布局较好。

3 、分布在广珠公路以东的伦教工业区总体规划较好，与住宅区、商业区分离，对居民的生活影响较小，交通发达，对外联系方便，便于产品的输出与原料的输入。

（三） 布局所存在的问题。

工业区的功能还没完全体现出来，不少制衣厂、木工厂、家具厂、石器打造厂等散布在一些居住区、主要道路旁，，既造成了严重的噪声污染，还造成较严重的交通问题。如旧伦羊路，本身路面较窄，又两侧多工厂，停放车辆多，使整条道路非常拥挤，造成交通不通畅，出交通事故等问题，在规划图中，我们没有发现对旧伦羊路的改造，我们认为在城镇规划时，不能只建新公路，而没有注意对一些路面较窄，但车辆较多的公路进行改造。

据我们实地调查，在羊额工业区与居民区之间有一些污染较大的工厂，以空气污染最为严重，当人们途经这些厂的时候，都感觉到呼吸很不舒服，应尽快迁往伦教工业区，但工业区也存在有问题，在道路两旁的树下有许多拉圾，区内的绿化带较少，管理还不够完善。

伦教区办事处一带的居住区，交通便利，接近市中心，且附近有伦教文化广场，居民可在此晨运、漫步或组织大型文化节目。但由于北面接近广珠公路，东面近立交桥，繁忙的车流造成的交通噪音对居民的生活影响较大，且影响人们的生活安全，因此感到不是很合理。

此外，据我们的实地考察和访问发现，目前新建的商品楼大都有一个特点，用首层用来做商铺，如御景坊、世纪广场、华庭轩等商品楼，虽然可能方便居民购物，但更会带来交通拥挤、社会治安、嘈闹等问题，严重影响居民的日常生活。

三、对伦教区未来规划的思考

据伦教规划图可以看出，在伦教与勒流交界处将建一条广珠西线高速公路，在伦教区内将建一条横贯南北的伦桂大道，虽然它们将占用部分农田，但数量不大，建成后将会极大地缓解目前广珠公路交通繁忙的状况，减轻广珠公路的压力，增强了伦教的交通通达性，将给伦教的经济发展带巨大的效益。此外，省政府规划的环珠江三角洲地铁将穿过伦教的南部，它将大大方方便顺德人们外出到全省的商业中心广州、深圳等地，使顺德成为珠江三角洲经济圈的重要组成部分。

对目前伦教的商业区，我们认为应尽量向主要交通要道延伸，扩大伦教的龙头产品如木工机械、电子产品等的市场，利用交通位置的优越性扩大产品的通达性。对伦常路一带的商业街的布局，应统筹安排，对各类商铺有规则的分布，应建成伦教有竞争力的购物中心大型商场，并配有相应的娱乐设施，提高商业中心的品位。

目前伦教已经规划了几个集约工业区，但其功能还没完全体现，应尽快把居住区及一些主要公路旁的工厂迁往工业区。在工业区内实行各种优惠政策，加强工业区的管理，引进各类朝阳工业，带动伦教经济的发展。此外，在工业区的周围和内部，应建有绿化带，既可以减少对居民的影响，又可以美化环境。

伦教的道路规划较完整，但应注意对一些旧路的改造，且随伦教人民的生活水平日益提高，购买汽车的人越来越多，因此相应的在各个区内尤其是商业区要建立大型的停车场，减少因车辆停放在公路两旁造成的交通阻塞现象。

以上都是我们一些不成熟的看法，相信随着人们素质的提高，社会的进步，布局将越来越合理，伦教将变得更加美丽。