杏坛哪些工业区拆迁厂房腾退

❶ 佛山市顺德区杏坛镇有几个工业区，叫什么名字

光华，南华，七滘，东村，右滩，麦村，马齐，安富，南朗，古朗，逢简，龙潭，雁园，昌教，北头，光辉，吉佑，北水，还有杏坛科技区，高新区

❷ 工业厂房被拆的补偿标准是什么

一、工业厂房被拆的补偿标准是什么
1、工业厂房被拆的补偿标准如下：
（1）替代厂房土地的价差损失；
（2）厂房经营损失、停业停产损失；
（3）地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；
（4）厂房拆迁搬迁费用；
（5）解聘员工的安置补偿费用。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、拆迁的注意事项有哪些
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

❸ 最新厂房拆迁会有哪些补偿

关于厂房拆迁补偿，一直都是拆迁补偿问题中的一个重点。这主要是因为，相比于普通住宅拆迁，厂房拆迁涉及厂房面积大、设备多以及厂房后续相关经营生产的问题。那么，厂房征收补偿方案是怎样的呢?现在路永强律师为您解答。

一、厂房拆迁补偿的标准

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

其次，在《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。

二、厂房征收补偿方案

1、

拆迁资产补偿：土地补偿，为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。房屋、建筑物补偿：对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。3、设备重置成新价《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

2、

拆迁费用补偿：停产停业损失，《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。设备搬迁安装费。对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

3、基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

由此看来，关于厂房征收补偿方案中所要覆盖的三方面主要是拆迁的资产补偿、拆迁费用补偿以及关于拆迁政策产生的奖励费用。但是由于各个地区经济发展水平相差导致的拆迁政策不一，造成了不同地区的厂房征收补偿是有所差异的，因此最好还是要结合当地政策。

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❹ 工业厂房拆迁怎么补偿，有哪几项

1.土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

2.装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

3.停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4.搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5.各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。另外，涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

❺ 杏坛镇的经济发展

2010年全镇实现地区生产总值首次突破100亿元大关，2010年全镇共有技改扩能项目10多个，其中德冠包装、东方集团、达美粘胶等企业扩建、新建生产线，预计每年可以新增产值18亿元；康宝集团、威捷公司累计增资4亿多元，发展智能厨房、汽车配件等项目，预计可以实现年产值22亿元。一批拥有自主知识产权的民营企业加快发展，以企业为主体、产学研相结合的技术创新体系逐步建立。2013年新增1家省级自主创新百强企业，2家省级高新技术企业，3个市级工程技术中心和2个区级技改项目；5家企业7个项目纳入区级产学研合作项目。现代都市农业加快发展。积极推进农业产业化经营，培育壮大农业龙头企业，开拓发展休闲观光农业，“农业增效、农民增收”成效显着。2010年，全镇实现农业生产总值11.38亿元，农民人均纯收入增加108元。城市服务业同步发展。海峻达“上苑”、君怡“金海岸”等大型房地产项目陆续建成开售，高标准建设四星级商务酒店，加快引入麦当劳等国际连锁巨头，规划发展逢简水乡游项目，城市服务功能更加完善，城区商业氛围更加浓厚，第三产业实现跃升发展。
产业发展平台加快构建。配合顺德西部生态产业区完成征地15000多亩，完成拆迁量近6成。重大投资项目进入实质性建设阶段，浦项首期完成拆迁92.67%，回填工程稳步推进；美的产业园500亩启动区完成拆迁及回填，市政设施开始建设。西部生态产业区的开发建设，为推动杏坛“产业提升、城市转型”注入新的动力。
工业
杏坛镇以工业立镇为指导思想，加快推进产业优化升级，全力打造“科技工业”品牌，加大招商引资力度，积极扶持民营企业的壮大发展，逐步形成了塑料、五金家电、饲料、农产品加工、纺织制衣、建材、化工、电子、机械制造、汽车配件等的多元化工业体系。全镇共有1700多家工业企业（含个体经营户），其中规模以上企业近100家。来自美国、南韩、香港、澳门、台湾等国家和地区的外商投资企业80多家，从业人员2万多人，拥有“康宝”牌消毒柜系列产品、“甘竹”牌系列罐头、BOPP塑料薄膜等一批畅销国内外的广东省着名产品。2011年工业总产值325.8亿元。
商贸业
杏坛镇已形成了以中心城区为高潮区，遍布城乡的商贸网络，全镇现有商贸服务业经营户近1500家，相继开设了农副产品、塑料、家电、建材、服装等各类专业市场，形成了一个商贾云集、货如轮转、购销两旺的集镇。近年来，杏坛镇以规划为引导，大力完善基础配套设施，积极营造宜居宜商的生活环境，投资价值得到大幅度提升，吸引了大量资金投入房地产业，先后有顺宝花园、御景轩、明珠楼、港杏豪庭、明日桃园、景泰花园等大型楼盘落户中心城区，带动容山商场、肯德基等商业巨头进驻杏坛，促进商贸服务业快速发展，2011年全年商业销售总额达到70.8亿元。 农业 近年来，杏坛镇不断调整和优化农业结构，现代农业体系逐步完善。目前我镇农业用地面积共8万多亩，2011年全镇农业总产值达12.4亿元。加快建设逢简现代农业园区，高标准完成800多亩基塘整治，“新、优、特”农产品种养技术全面推广；“公司+基地+农户”合作模式成效显着，甘竹罐头新厂房建成投产，带动当地种养殖面积进一步扩大，首期投资5000万元的农产品物流基地正动工建设；引导农户合理调整种养结构，重点发展高产、高质、高效的“三高”农业。目前，全镇“三高”水产养殖面积达3万多亩，以养殖鳗鱼、甲鱼、鲈鱼等优质品种为主，是珠三角重要的淡水养殖基地之一。
高新科技园区
顺德科技工业园C区位于顺德区西南部的杏坛镇内，规划总面积1万多亩，其中已开发的现状工业用地2120亩。2002年7月开始，工业园在原有基础上加快了开发的步伐，首期规划开发的有2762亩，基础建设“五通一平”基本建成，第二、三期工程规划建设工作正在密锣紧鼓的推进。工业园内水陆交通便利，配套有热电联供、污水处理等环保系统工程，还有码头、仓库、生活服务区、绿化公园、科技孵化中心等配套设施。C区根据产业发展要求，划分为新材料产品、现代纺织、绿色食品、光电子通讯、传统创新、科技孵化六大功能区。C区按照规划要求，首期工程主要用于承接顺德中心城区城市化发展需要而迁移的相关企业，以发展塑料包装、纺织制衣、五金家电等特色产业和支柱企业、第二、三期计划重点规划建设台湾中小企业园、民营科技企业园等，着力发展园中园经济，充分发挥产业聚集效应，全面提升工业园的综合实力和辐射作用。工业园附近的新涌码头可停靠1500吨级船只，勒流港、容奇港年吞吐15万标准箱，350万吨散货，极大地方便了货物进出。区内高标准的环镇公路，有百安路、南国路、良均路、七横路，贯通中西，途经中心城区和7个村的高等级公路杏龙路杏坛段已开通，镇内的齐宁路也已改造完毕，与纵跨南北的百安公路形成“两纵一横”、方便发达的交通网络联系直通大良、番禺、广州、新会、江门、中山、珠海。公共服务设施：杏坛镇供电供水设备先进，供应能力强，光纤通讯直通各村；银信保险公司网点遍及城乡；设施完善的杏坛医院和30多家卫生所；酒店、文娱、康乐中心、电影院、广播电视站等设施齐全、服务优良。镇内拥有杏坛职业高中(胡宝星职业技术学校)、杏坛中学、江门幼师附属杏坛中心幼儿园等环境优美、教学质量上乘的学校。工业园外有配套的生活区和服务区、绿化公园等功能配套区域。生产配套设施：工业园内配套两台75吨的蒸气锅炉的电热系统，实现热电联供；规划有工业水厂和污水处理厂，进行两级排污处理；工业园还配套有11万伏高压线路，通讯、排污、环境监测设施；工业园周边的新涌河畔规划有仓储码头等物流中转配套设施。

❻ 杏坛有具体哪些工业区 要最详细的答案

光华，南华，七滘，东村，麦村，马齐，安富，南朗，古朗，逢简，龙潭，雁园，昌教

❼ 2022年厂房拆迁补偿标准明细

一般情况下，工厂拆迁补偿项目通常有以下4个：
1、房屋拆迁费。按厂房的标准给予补偿，标准各地不一；
2、构附着着物补偿费包含：地坝、水池、植物、道路、堡坎；
3、设备折旧处理。提供购入发票，作折旧处理补偿；
4、搬迁费。按搬迁数量、距离做测算，双方商定。提前搬迁的还有奖励费用。
法律没有规定统一的赔偿标准。具体的赔偿标准是由地方政府制定的，可向当地政府部门咨询。厂房搬迁补偿费用一般包含以下四个方面：
1、拆迁资产的补偿费用；
2、停产停业损失补偿；
3、拆迁补偿费用；
4、基于搬迁政策发生的奖励费用。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拓展资料：补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
法律依据：《拆迁装修赔偿》
第九条 拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。

❽ 厂房拆迁补偿政策是什么

生活中，由于城市规划建设发展的需要，不少的老工业区的厂房需要被拆迁转移到新的地点。同时，厂房拆迁的补偿也就成为大家广泛关注的一个热点问题。那么，厂房拆迁补偿政策是什么呢？今天，大家就和路永强律师一起来详细了解一下吧。

一、厂房拆迁的法律规定

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

1、设备搬迁安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、停业补偿。

二、厂房拆迁的补偿

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿

1、土地补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。

其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

3、设备重置成新价

《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)拆迁费用补偿

1、停产停业损失

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。

上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

(三)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上就是对厂房拆迁补偿政策的相关介绍了。通过阅读，我们发现厂房拆迁的政策和一般的房屋拆迁政策是有所区别的。厂房拆迁的补偿不仅包括厂房土地的赔偿，还会包括相应的停工费用，机器搬运费用和员工补偿费用等，因此一般厂房拆迁的补偿费用也就比较高。同时，由于补偿费用的计算一般比较复杂，所以律师建议您聘请专业人士进行。

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