商品和工业住宅哪个好

A. 现在投资厂房,还是投资商品住宅,哪个更有投资价值

目前来看确实是投资住宅更加有投资价值。
但是我们还应该弄清楚住宅和商品房之间的一些价值差异，并且你属于投资。商品房是一种战略产品，住房是一种投机产品。它们在操作模式、区域和价值体现上有所不同。会有很多不同。在购买之前，他们应该根据自己的情况来决定。 住房是供人们居住的，但由于住房具有居住以外的更多特殊功能，如学区、户籍、金融功能等，因此商品房在这方面非常平静，完全市场化。住房是住房市场，它与人口迁移和进入城市有很大关系。坦率地说，商品房是用房子来赚钱的。商业改革和互联网也在这个市场上贪婪地寻找食物。纯商品房，尤其是大型商业，将非常困难。
一些旅游城市的商品房、社区商铺和商住楼将越来越有价值，回报率也会越来越高。住房可能会爆发，商业可能不会爆发，但商业有强大的持久力和强大的战略。如果您购买工厂自用，并且长期从事生产制造业，您可以将其用于自用；它还消除了租金。如果不将其用于投资，则要求工厂能够实现并带来经济收入。一是租金，靠租金获得收入。工厂融资，使用工厂作为抵押品获得银行贷款。 实际情况是，90%的银行不接受工厂作为抵押品。即使有几家银行接受工厂的抵押，也有许多要求，而且利息高于住宅抵押。这家工厂以现金出售。然而，工厂价格不稳定，工厂抵押贷款难以处理。与此同时，许多人被高昂的转会费吓坏了。除了住宅建筑，工厂也可以投资。厂房是指直接用于生产或辅助生产的各类房屋，包括主厂房、辅助用房和辅助设施。包括工业、交通、商业、建筑、科研、学校等单位的所有工厂。
商品房更适合大众买。
说实话，如果真的要在商品房和商铺里面选择一个投资，我认为普通老百姓还是选择商品房好一些。
因为绝大部分老百姓买完自己的居住房子过后，手里面的存款情绪并不会很多。
那么在买房投资的时候，既要选择资金要求特别少，而且相对安全流动性快的商品房

B. 商住房与纯住宅的区别有哪些哪种房子更适合居住

对比而言，居住还是住宅好
商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：
1、 使用年限不同
根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
2、 户口限制
购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。
商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？
3、 户型大小区别
纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、 居住密度不同
纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、 水电费收费标准不同
纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？
6、 居住环境差异
纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。
7、 单价不同
一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。

C. 东莞深圳区域内，工业地产销售跟商品房住宅楼销售哪个更好卖

从销售量来说，商品房住宅楼面对的是大众，工业地产面对的是企业，自然是住宅更好卖，但随着房地产的调控，使得住宅市场诸多限制，从住宅市场获得的利润大大降低，可以说，需要房的人没减少，但少了很多投资性的买房。至于工业地产，这是一个具有很大潜力的市场，但想进入这个市场并不容易，做工业地产的人，一般都是做园区，建厂房，然后出租或出售。只有做园区开发与运营、招商、管理一条龙，做好长线投资的准备，才能获利更多，工业地产销售的对象都是大企业，成交量不高，但利润可观。
具体到东莞深圳，个人认为，东莞深圳的工业地产可以做的，深圳现在往新兴产业发展，东莞现在又不少中小企业关闭，可以先观望咯，但慢慢会转型升级，中国的工业还是会继续发展。你先多了解工业地产吧。【招商通】

D. 工业住宅和商业住宅有什么区别

工业住宅住的是机器，商业住宅着的是人；
住进工业住宅不要钱，住进商业住宅要很多钱；
住工业住宅的要很多钱，住商业住宅的不要钱；

E. 要买房是住宅房好还是商品房好

住宅房好还是商品房好需要根据个人的情况，两者的区别如下：

商品房和住宅的区别之一：

1. 商品房的定义
   商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

2. 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房和住宅的区别之二：住宅的定义

住宅是以家庭为生活单位，长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。

商品房和住宅的区别之三：未来使用费用不确定

1. 前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

2. 目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

商品房和住宅的区别之四：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

商品房和住宅的区别之五：贷款条件的限制

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

商品房和住宅的区别之六：建设标准不同。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

F. 房子分为民用住宅，商用房屋和工业建筑，有什么区别

虽然现在的房屋建设都有很多，但是从根本上比较也是有一定的差别的。

工业建筑：像这种主要就是人们生产各种东西的厂房，比如我们要吃的、穿的、用的东西都需要做出来，这种地方就是工业厂房。

G. 买工业用地住宅和商品房哪个划算

1.工业用地使用权期限40年，住宅用地使用权期限70年；2.土地使用是有规划的，批准为工业用地的一般不得用于商品房开发，反之住宅用地一般也不得用于工业建设。
无产权的有不测风险,需慎重决断,建议不要购买.