工业与房地产哪个重要

‘壹’ 大家说我是从事房地产会计还是工业会计啊

会计学有很多分支，房地产和工业都不错，成为任何一个行业的专家都是很不错的，实在人为

‘贰’ 房地产行业和制造业，该如何选择

应该选择制造业，因为从未来经济发展趋势看，制造业正处于发展的黄金时期，未来有很大的发展空间。

房地产行业和制造业是人们投资的两个主流方向，但根据现在国内经济发展趋势和世界经济的大环境看，房地产行业已经度过了投资的黄金时期，正处于一个下行的阶段，不是最好的选择，而制造业正处于发展的上升期间，有很大的发展空间，投入人力物力对其进行研究开发，会有很大的收获，也可能会给自己或企业带来很高的收益。

三、制造业前景好

房地产行业和制造业中选择制造业，因为制造业的前景好，它有很大的开发和研究空间，只要掌握核心技术就会在制造业中大展身手，而房地产行业近几年持续低迷，而且房地产行业中有巨大的经济泡沫存在一定的危机，现在入手风险极高，也没有太好的发展空间，如果盲目入市，会把自己的投资成本陷入险境，有可能被套劳还有可能血本无归，那时再后悔都来不及，其不论选择房地产行业还是制造业都要慎重，要做详细的市场调查与规划。

‘叁’ 房地产和工业工程两个学科应该怎么联系起来呢也就是有没有什么交叉部分呢

工业工程与房地产比较有关的应是设施规划的部分,包括企业组织地点选择与厂房布置设计.
地点选择对于企业组织的重要性,不亚于住屋的选择,例如以低成本生产为导向的策略,会将据点选择在劳力或原料成本低的地方,或是在与市场货物料邻近的地点,以减少运输成本.以增进市场占有率增加利润的策略会使地点选择在交通繁忙的地区,强调顾客方便性的策略会在方便顾客进行交易或买卖的地方设点(例如连锁银行、自动柜员机、服务站、速食店等等).
而厂房的布置设计,则是根据所生产的产品或服务对象来设计,如果是制造业,就会根据所生产的产品种类是多量少样或是少样多量来作不同的厂房内部设计,包括办公室、仓储区、备料区、生产线设计的安排等等.而服务业的话,道理也是相同的,包括内部的设计装潢、动线安排等等

‘肆’ 工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别

1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市政府重点打造项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。

制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。

人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。

‘伍’ 商业地产工业地产有什么区别

一、目标顾客不同
工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。通常，工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。经营户又分为主力经营户（主力店）、品牌商和部分配套商户（如餐饮、量贩KTV和一些带动人气的小生意的租户），这些客户群体对物业的面积、功能等的要求都不一样。

二、地段要求不同
工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且流量打的集中商业地段；工业项目就可以不临界面，不需要形象的展示，但商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高。

三、规划要求不同
工业项目一般与地方政府招商引资有关，多半是政府形象工程，因此在总体规划定位上受限制比较大，而商业项目的规划与物业功能主要是受市场刚性需求的影响较大。商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，即购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。

四、产品的设计不同
工业地产的设计，主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所能满意的空间环境营造。例如：商业项目如百货卖场这一功能区设计主要考虑层高、柱距和安防等问题，餐饮区考虑的主要是上下水和排气等功能；而工业项目里的商务办公楼要区别与CBD纯写字楼，从立体空间与生态环境营造上要有自己的特色，工业物业硬件和市政配套达标的要求是没有商业项目那么高的。

五、市政配套标准要求不同
工业项目在使用过程中，正对的群体基本上是入住企业员工，流动量较少，因此主功能区域对物业的要求如荷载、安防、水电系统等相对简单，只要能满足生产办公的功能就可以。对于商业地产而言，物业的柱距、荷载、安防、水电系统、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有更细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的后期生存；不同的商业业态，对物业的要求也不同，一般百货店楼板的承重要达到500公斤/平方米，仓储店的荷载就要达到1500公斤/平方米，层高可能要求8-9米，而工业的层高达到4-6米就可以了。

六、消费环节不同
工业项目销售或出租以后可以直接进入了消费终端，经过装修就可以使用。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。所以，工业是一个终端，销售后就进入了终端消费，而商业地产则是开端，销售只是商业经营的开始。假设花1000万买了一套工业办公楼，只要验收完毕，那再花点钱装修一下就可以使用了；而商业地产不但要有投资能力，还要有经营能力，如果投资了商铺今后招商不利、无法经营，那买卖双方都要承担相应的风险的。

七、遵循的规范程度不同
工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求较高，是多个商业微观问题综合解决的结果，一般工业地产的运作则不需要进行复杂的商业规范。

八、推广方式不同
工业项目相对商业项目的客户群体范围要窄些，推广上不适合做大量的媒体硬软广告，项目品鉴会和产业论坛是常见的一种推广形式。这是由开发单位携拟与合资、合作或引进的企业，有针对性地与目标单位决策人宣传、引导和洽谈的途径；其特点是：1、针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性好，主办者可以派遣技术专家与客户直接进行接洽，激发购买兴趣。3、专业性强，一般论坛主题鲜明且专业，通过行业内专家及相关政府领导倡导加强投资置业着的关注度。
商业项目因投资客相对多，可以采用多种方式推广告知大中小目标客户，如产品发布会、报广宣传、户外、DM、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发等。

九、售后服务不同
工业项目因租售后就直接进入了消费终端，开发商除协助办理房产相关手续外，其他如协助企业注册等都可以只是增值服务，多数服务均转移到物业公司；商业项目后期涉及招商运营返租等工作，开发商如不长期维护业主关系，都有可能影响到商业正常运营，保持好的售后服务也培养公司品牌的忠实客户，拥有一批良好的客户资源库，有利今后开发其他住宅或投资类商铺的销售。

十、物业管理不同
工业项目的物业管理重点为园区大环境维护、物业维护、来访人员管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理；商业项目的物业管理范围侧重物业内部卫生即时维护、公共配套维护、卖场内治安管理、安防通道维护、大量流动车辆与人员管理等等。工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行商业经营。以上内容由安通厂房网整理。

‘陆’ 房地产和工业会计哪个好

房地产会计相对简单，轻松，但是目前房地产处于一个低谷，最好找稳定点的公司，工业会计难一些，工作量也大，工业会计干完了，其他行业基本都没问题了。

‘柒’ 工业企业和房地产开发企业成本核算的对比分析

1,商品流通企业会计的特点与工业企业会计相比,商品流通企业会计主要有以下特点:

(1)成本计算的特殊性。产品生产成本的计算是工业企业会计核算的一项重要内容,商品流通企业由于不生产品,因而不存在产品生产成本的计算问题。

(2)存货核算的特殊性。

一方面,工业企业的存包括材料存货、在产品存货和产成品存货等,存货类别较多,而商品流通企业的存货主要是商品存货,存货类别比较单一。

另一方面,商品流通企业的商品存货的品种规格又特别多。

第二,存货入账价值的特殊性。工业企业外购的实际成本一般要包括入库前的包装费、运杂费、挑选整理费等附带成本在内;在商品流能企业,由于商品品种规格繁多,流转频率快,很难难将一笔购货附带成本合理且精确地分配至特定的一批购货,因此附带成本一般作为发生期的经营费用处理。

第三,存纲日常核算的特殊性。商品流通企业(特别是零售企业)的商品存货,为了便于销售,一般在购进时就要确定其销售价格,因而商品销售,一般在购进时就要确定其销售价格,因而商品存货的日常核算可以采用“售价金额核算法”,即在“库存商品”账户核算商品的售价,商品售价与进价之间的差额通过“进销差价”账户核算,期末再将进销差价在已销商品与期末结存商品之间进行分配,以确定本期销售商品成本与期末结存商品的成本。

2,与其他行业会计相比,施工企业会计主要有以下特点:

(1)分级核算。由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点,为了使会计核算与施工生产有机地结合起来,直接反映施工生产的经济效果,需要采用分级核算、分级管理的办法,以避免集中核算造成会计核算与施工生产相脱节的现象。

(2)分别计算每项工程的特点,因而要求施工企业会计按照每项工程分别进行成本核算。即要求采用“定单成本计算法”,并使实际成本与预算成本的计算口径相一致,以便于分析考核。

(3)工程成本核算与工程价款结算的分段性。由于建筑安装工程的施工周期比较长,如果等到工程全部完工后才进行成本核算的价款结算,施工企业就要垫支大量资金,给施工企业的资金周转带来困难,而且不利于正确反映各项的经营成果。

3,房地产开发企业会计的特点:

产品生产的时间很长,其生产的房屋作为产成品,不是做为固定资产核算,此外还使用一些特殊科目。

房地产企业会计可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。 因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设,开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的;其建设期一般都超过1年或接近1年,销售的时点需要得到监管部门的特别批准,因为最大的投入是土地,而取得土地的方式只能通过招标的形式,招标是要求提供相当金额的投标保证金,那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。 由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税,在确认了收入的当期,估计所对应的房产成本,在此基础上估计应缴纳的所得税,对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额,所以对于总体成本的估计(取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同)就显得格外重要。自然,相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。 但在所有税种中,对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划,必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异,而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。

因此,施工企业要按照“已完工程”(即已完成预算定额规定的全部工程)分期计算预算成本和实际成本,并与建设单位进行工程价款的结算。