高陵工业地产哪个好

‘壹’ 工业地产未来十年前景如何

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。

可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。

一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。

事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：

（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。

本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。

（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。

对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。

据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。

有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。

地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。

希望我的回答对您有所帮助。

‘贰’ 工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别

1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市政府重点打造项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。

制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。

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‘叁’ 高陵值得买还是西咸值得买

摘要 个人建议还是选西咸新区。高陵距离西安主城区太远，配套设施到位慢，交通不便利（坐个车到城区一个多小时），原先规划到高陵的地铁十号线目前也暂时搁置了。而且是工业园区环境不是太好

‘肆’ 高陵县有哪些好一点的单位

马家湾 长庆油田，中钢集团，等都可以

‘伍’ 请问马家湾（泾渭）以后的发展规划 具体点

根据西安最新五年规划，城北泾渭被规划入西安渭北工业新区，
西安渭北工业新区主要包括阎良航空工业组团、高陵泾渭工业组团、临潼渭北工业组团。
高陵泾渭工业组团主要包括泾渭新城、泾河工业园。
目前泾渭地区以泾河为界分为南区和北区，北区主要为工业用地，是大西安装备制造业的核心区，南区是商贸旅游服务区，发展房地产、旅游业、第三产业等，主要为北区的职工及市民提供配套服务。随着泾开区及泾河工业园的不段发展，将成为大西安的核心区。根据西安地铁规划远期12号线将到达泾渭地区与地铁2号线、8号线零距离换乘。

‘陆’ 西安高陵区经济发展情况

高陵区隶属陕西省西安市，位于陕西省关中平原腹地，西安市北部，因境内有奉正塬，塬体高隆，称塬为陵，故名高陵。建于秦孝公12年（公元前350年）；地处关中平原，泾河、渭河两岸。东靠临潼区，南接未央区、灞桥区，西连咸阳市渭城区、三原县、泾阳县，北临阎良区，素有关中“白菜心”之美称。

截至2017年，高陵区幅员面积294平方公里，辖3镇3街道2管委会；全区户籍人口33.92万人（常住人口35.7万人）。2017年，全区实现地区生产总值377.1亿元。

一、综合

年末全区常住人口35.7万人，较上年末增加0.59万人，其中，出生人口为4812人，出生率为13.48‰；死亡人口2096人，死亡率为5.87‰；自然增长率为7.61‰。城镇人口23.02万人，城镇化率达64.5%；乡村人口12.65万人，占35.5%。年末全区户籍总人口33.92万人，比上年增长2.1%。

初步核算，全年地区生产总值（GDP）377.1亿元，比上年增长15.6%。其中，第一产业增加值32.62亿元，增长4.2%；第二产业增加值250.13亿元，增长15.4%；第三产业增加值94.35亿元，增长20.7%。三次产业结构比重为8.7:66.3:25。

全年非公有制经济增加值146.61亿元，占地区生产总值的比重为38.9%。

全年城镇新增就业人员6380人，农村劳动力转移就业人员33797人，年末城镇登记失业率为3.43%。年内发放创业贷款2360万元。

二、农业

全年农业总产值达到60.8亿元，同比增长9.3%。实现农林牧渔及服务业增加值37.97亿元，增长5.3%。其中农、林、牧、渔及服务业增加值分别实现214434万元、2825万元、108842万元、142万元、53480万元，同比分别增长3.9%、228.3%、2.7%、100%、13.4%。全区粮食播种面积382792亩，比上年下降4.2%，蔬菜播种面积121235亩，较上年增长4.64
%。全年粮食产量达17.92万吨，亩产达468公斤。

拓展资料：

2016年，高陵区地区生产总值（GDP）300.24亿元，比上年增长7.3%。其中，第一产业增加值30.23亿元，增长2.9%；第二产业增加值205.14亿元，增长6.8%；第三产业增加值64.87亿元，增长11.1%。三次产业结构比重为10.1:68.3:21.6。

全年非公有制经济增加值114.86亿元，占地区生产总值的比重为38.3%，比上年回落2.3个百分点。

全年城镇新增就业人员5411人，农村劳动力转移就业人员45591人，年末城镇登记失业率为3.43%。年内发放创业贷款2214万元。

2016年，高陵区全社会固定资产投资459.53亿元，比上年增长6.4%。其中，固定资产投资（不含农户）456.42亿元，增长6.4%；农户投资3.11亿元，增长5.4%。

在全社固定资产投资中，第一产业投资22.49亿元，比上年下降28.55%；第二产业投资195.45亿元，增长4.8%，其中，工业投资195.33亿元，增长0.1%；第三产业投资241.59亿元，增长15.8%。

第一产业

2016年，高陵区农业总产值达到55.6亿元，增长12.2%。实现农林牧渔及服务业增加值34.45亿元，增长4.8%。其中农、林、牧、渔及服务业增加值分别实现196566万元、788万元、104881万元、67万元、42199万元，同比分别增长5.9%、-21.6%、-2.1%、-26.4%、21.4%。全区粮食播种面积399534亩，比上年下降1.46%，蔬菜播种面积115862亩，较上年增长3.23 %。全年粮食产量达18.78万吨，亩产达470公斤。

第二产业

2016年，高陵区工业增加值184.98亿元，比上年增长7.3%。其中，规模以上工业增加值180.34亿元，增长7.5%。规模以上工业总产值实现836.62亿元，增长5.66%，其中，轻工业产值63.31亿元，增长19.31%；重工业产值773.31亿元，增长4.68%。企业主营业务收入实现783.8亿元，增长18.5%；企业实现利润总额15.4亿元，增长49.5%。

全年规模以上工业涉及的27个行业中类中，化学纤维制造业同比增长78.31%，医药制造业增长53.84%，食品制造业增长30.79%，增长形势较好。产值下滑幅度较大的行业有：电气机械和器材制造业，下降42.04%；橡胶和塑料制品业，下降30.62%；石油加工、炼焦和核燃料加工业下降16.57%。占全区比重最大的“汽车制造业”全年完成产值478.22亿元，同比增长9.1%。

全年建筑业增加值21.48亿元，增长0.5%。年末拥有资质建筑施工企业10家，一级2家，二级5家，三级3家。全区具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现总产值29.82亿元，同比回落2.29%，其中，国有及国有控股企业实现总产值2.79亿元，同比回落10%；签订合同额30.66亿元，同比回落5.71%；房屋建筑施工面积109.24万平方米，同比回落11.04%。

全区房地产开发企业共有34家，开发项目41个。全年房地产开发投资25.10亿元，比上年下降20.84%。其中，住宅投资19.82亿元，下降24.83%；办公楼投资0.12亿元，下降66.66%；商业营业用房投资3.60亿元，下降10.89%。房屋施工面积505.44万平方米，增长14.68%；房屋竣工面积98.42万平方米，是上年的12倍。商品房销售面积68.96万平方米，较上年增长70.5%。

第三产业

2016年，高陵区社会消费品零售总额36.04亿元，比上年增长13.6%，其中，限额以上企业（单位）消费品零售额29.51亿元,增长23.5%。按消费形态统计，批发业实现销售额83.49亿元，同比增长8.8%；零售额实现销售额55.06亿元，同比增长16.9%；餐饮业实现营业额6.69亿元，增长15.5%；住宿业实现营业额0.72亿元，同比增长6.7%。

招商引资工作取得新的进展，2016年新引进项目14个，合同投资额117.83亿元；全年实际利用内资25.26亿元，同比增长14.55%;实际利用外资1620.9万美元，同比增长9.65%。全年进出口贸易总额671万美元。

全年货物运输总量463.8万吨；货物运输周转量27748.8万吨公里。旅客运输总量420万人次；旅客运输周转量14880万人公里。全年公路里程868.278公里，当年修路投资14478万元。年末公交车路数19条，实际运营公交车辆数266辆。民用汽车拥有量41600辆，个人汽车拥有量39806辆。年末，电信、移动业务总量29958万元，移动电话用户达385876户。

全年一般财政公共预算收入12.02亿元，增长-11.4%，其中，营业税增长25.6%,增值税、企业所得税、个人所得税分别下降10.2%、4.6%和17.3%。全年一般财政公共预算支出23.23亿元，比上年增长-9.0%，其中，一般公共服务支出增长0.7%，教育支出增长4.89%，科学技术支出增长18.17%，社会保障和就业支出增长39.05%，城乡社区事务支出增长13.6%，节能环保支出下降73.87%。

全区金融机构人民币存款余额197.49亿元，比上年末增长11.5%，其中，住户存款余额149.37亿元，增长13.46%。金融机构贷款余额91.92亿元，增长31.8%。

资料来源：网络陕西高陵政府门户网

‘柒’ 西安泾渭工业园颐和盛世的房子怎么样

这个房产建议大家不要购买，存在问题非常多。
一、该楼盘地处老西铜高速和新西铜高速中间。西安市规划主要是往西铜路以西发展，此处归属于高陵县。属于三方都管三方都不管的边缘地带状态。
二、该楼盘正南是一个化工厂，往渭河边是渭河电厂的铁路。
三、销售宣传虚假。例如，原先小区南大门西侧宣传的是建小学，现在建成了高层。
四、该楼盘配套、交通、商业、餐饮、生活都存在非常大的问题。
五、该楼盘物业公司所谓的中南海水准纯属子虚乌有，管理及服务水平极其低下。
六、该楼盘地处偏郊，从地段上而言，价格偏高。从未来发展而方，增值潜力有限。
七、开发商和承建商实力欠缺、关系资源不足。

‘捌’ 高陵区中南春风里和万科理想城哪里值得买

摘要 中南春风里项目位于高陵旅游大道与渭阳九路十字东北角，近距地铁10号线榆楚西站，建筑面积约96-126㎡高层和洋房。