⑴ 工业企业转让土地和房产应缴哪些税
单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号）第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
⑵ 工业厂房转让需要交哪些税是多少
工业厂房属于不动产，一般纳税人转让厂房，增值税税率9%；小规模纳税人5%；
还有以下税种：
增值税为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%；
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳1.2%；
印花税万分之五；
土地增值税按照增值率，依据《土地增值税暂行条例》计征；
所得税按照所得额计征。
⑶ 工业企业转让房产的营业税为什么计入营业外收入
工业企业转让房产，属于企业转让自己使用过的旧的固定资产，其收入既不属于主营业务收入也不属于其他业务收入。其买卖或转让过程业务的会计处理应该归集到“固定资产清理”科目。清理后亏损的应该由该科目的借方结转到“营业外支出”科目的借方；清理后盈利的应该由该科目的贷方结转到“营业外收入”科目的贷方，所以，非房地产企业转让房产支付的营业税或者直接计入“固定资产清理”科目的借方，或者也可以计入“营业外支出”的借方。
⑷ 工业企业，转让土地使用权及地上厂房 该交哪些税 土地增值税 怎么算
工业企业转让土地使用权及地上厂房的款用于新建厂房和购买土地使用权都是用于生产经营活动的免交各种费用。
⑸ 工业企业土地如何买卖
土地是不能买卖的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
⑹ 公司厂房转让给另外一间公司，具体流程是怎样需经过哪些部门批准
厂房转让流程如下：
1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。
3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
关于厂房转让需要经过哪些部门标准，需要分情况讨论：
1、国有企业：转让固定资产需要政府，国资局等有关部门批准。
2、有限责任公司：企业董事会批准、报有关部门备案。
3、股份有限公司：需要董事会批准，通告股东，报有关部门备案。
4、独资企业：可自行决定。
拓展资料：办理市区工业用地转让限制的9种情形
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应缴纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
⑺ 工业企业转让土地使用权及其地上建筑物，土地增值税如何清算
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。
⑻ 工业企业股权转让需要交什么税吗
公司不需要缴纳税款。
对于股权转让的需要缴纳印花税以及个人所得税。
⑼ 公司转让的具体程序和手续有哪些
公司转让的具体程序和手续有哪些
作为公司经营中的一项重要事项，股东转让出资直接关系到多数股东、公司本身以及市场上交易相对人(即其他市场主体如其他公司、集团、个人)的利益，各国法律对股东出资转让程序进行了严格的规定。按照《公司法》及有关法律、法规的规定，我国有限责任公司股东转让出资一般要经过以下程序：
1.股东大会表决
如果中请有意转让出资的股东向董事会提出出资的请求，由董事会提交股东大会讨论表决。由于股东之间转让出资不需要经股东会表决，所以这主要是对股东向股东以外的人转让出资的规定。此外，股东在向公司董事会提交出资申请前，常常与非股东或非股东达成转让出资意向。
2.评估资产
其中，对涉及国有资产和土地使用权、工业产权、专有技术等无形资产进行资产评估。为了防止国有资产流失，国务院1991年11月颁布了《国有资产评估管理办法》，其中第3条规定：“国有资产占有单位(以下简称古有单位)有下列情形之一，应当进行资产评估。
3.资产的拍卖、转让
企业兼并、出售、联合、股份经营…“所指，股东转让的出资如果是国有股，或者由于公司：购并使国有股进行转让，则对这部分国有股《资产》转让前要委托资产评估部门进行资产评估；对土地使用权的工业产权，专有技术等无形资产，其价值的大小与此无关。对于新投入的土地使用权、工业产权等，也要办理产权转让手续。
4.签订转让协议
签署转让出资协议。将出资转让的股东与受让出资；的股东或股东以外的酌人按照法律规定并以法律规定的方式进行表决，并以该出资的协议为依据，对双方转让出资的数额、转让程序、双方的权利义务等事项作出规定，使双方的行为得到规范。
5.企业注册登记
向工商行政管理部门申请公司章程修改、股东及其出资变更、董事会、监事会变更等事项，办理工商注册登记事宜。届时，股东转让出资已完成全部法定程序。
6.出资转让公告
根据需要公布转让出资。虽然法律没有规定必须这样做；但对于规模较大的公司而言，股东转让出资后进行公告可以提高管理当局的透明度，从而有助于提高社会公众尤其是市场交易相对方对公司的信任。