如何购买汽车车位

❶ 购买地下车位要怎样挑选

车位的选择技巧

在选择的时候主要是考虑到安全方便，在车位的长度和宽度的考虑上，不必要考虑太多，因为车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置比较好，宽度往往会大一些，宽出来的空间可以在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。

买车位要注意的事项

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商就无权出售。

5、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。

❷ 买车位时如何选择，注意事项有哪些

买车位注意事项——不要购买靠近出口的车位
大家在选择地下停车场位置的时候，一定不要选择那种接近入口或者出口的位置，因为这个地方的流量是最大的，如果一不小心，就会出现司机操作错误的情况，导致碰伤自己的爱车。所以，为了避免这种情况的发生，业主们在购买车位的时候一定要注意这方面。
买车位注意事项——要选择离地下室近的车位
业主们在选择地下车位的时候，最好挑选那种离电梯比较近的车位，因为这样就可以减少我们下车后走路的时间，同时也减少了回家路上出现的危险。并且地下停车场的行人一般会比较少，当我们遇到了危险之后会无法求助。

买车位注意事项——最好选择靠墙的车位
在条件允许的前提下，业主们最好选择靠墙的停车位。因为这样就可以避免和其他停车位的基础面，同时一些死机的开车水平不过关，在停车的时候靠得太近就很容易出现刮擦的事故，所以我们只要选择那种靠墙的车位就可以避免这种情况了。
买车位注意事项——不要选择空旷的中央车位
因为空旷的中央车位停车的人会比较多，所以车辆之间发生摩擦的可能性也会更大。同时自己的车子也会出现不好找的情况。特别是对于那些特别大型的停车场，密密麻麻的一眼望去，至少要好几个月我们才可以准确的记住自己的车位。

买车位注意事项——要选择光线明亮的车位
大家在选择地下停车场的车位时，一定要选择那种灯光明亮的车位。如果你发现了车位的光源处出现了问题，就要记得在第一时间内通知保安，让专业的服务人员进行维修。因为一般情况下，停在黑暗处的车子很容易遭到坏人的惦记。

❸ 如何购买车位

开发商有售，就从开发商那买，开发商卖完了，可以从转让的个人手里买。

❹ 大家是怎么选车位的，第一次买车位没经验，麻烦给点意见

买房子必然会牵涉车位问题，车位选的好就会更方便于生活，所以是非常重要的。那怎么选一个好车位呢，你就得综合考虑一下几点。
4、车位的选择也很有讲究，最好是能选择一个不靠墙的车位。因为靠墙的话有些时候如果不注意，或者小孩子开门，很容易撞到墙面，擦伤车门，靠墙的那一边进出的时候也特别不方便。最好是可以选择一个既不靠墙，跟隔壁车位又有柱子隔开的车位。因为我们都知道车位的规划大小都是一样的，但是如果中间有障碍物就必须把障碍物体积大小的空档留出来，这样子跟隔壁的车位就会距离得比较宽比较方便开关门。当然这一点也是见仁见智，也有人说如果有不法份子躲在柱子后面图谋不轨呢。我只能说那很抱歉，不过这种情况比较少，而且如果真的盯上你，就算没有柱子也是逃不掉的。所以有时候还是不要太杞人忧天。
综合考虑的话就是这四点比较重要一些，所以希望你在购买车位的时候多加注意，多对比选择，希望能挑中一个自己满意的车位。

❺ 买车位注意事项和手续

买车位注意事项：1、车位面积：车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。

法律分析：买车位注意事项：1、车位面积：车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。2、停车，出车安全考虑：安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。

还要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。将购买车位的细则写入合同内。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

❻ 怎样选地下车位的技巧

1、首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。
2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。
4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。
5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。
6、车库柱子在出口之间的车位不要选，比如出口需要向左，柱子在左边。
第一，远离电梯口

很多人觉得靠近电梯口，自己每天出入方便，这是最常见的买车位的误区，其实靠近电梯口，很容易被一些临时车占用车位，打挪车电话说不定还会起争执，另外靠近电梯口每天都大量的行人经过车旁，还有很多不懂事的熊孩子，万一手里的坚硬物体划了你的车漆，只能自认倒霉。除此之外，电梯口人流量大，难免会有人把手里的重物放到你的引擎盖上休息，这样也会对车子造成伤害。

第二，远离车道交叉口

很多人觉得这个位置空间大，停车方便，就容易一时冲动买这里的车位，但其实这类区域车流量大，又正好处在拐弯处，视线不怎么好，加上一些新手司机，拐弯时更是顾前不顾后，这样你的车辆非常容易被剐蹭。
第三，远离临时停车位

临时车位就意味着车辆流动性大，万一车子被剐蹭，很难找到肇事车主，最后只能自己吃闷亏。反之，如果车子周边是长租车辆或者固定车位，就算发生剐蹭事件，也能第一时间找到事故责任人，赔偿自己的损失。

第四，远离设备设施

如果靠近管道或者阀门等设备，不仅自己停车时要小心翼翼，而且万一遇到设备漏水，或者自己经过时，不小触碰到阀门等情况，也会给自己和其他车主造成损失。
第五，靠近柱子

车位靠近柱子的一边空间大，上下车很方便，而且有柱子的一边，不能停放车辆，最起码能保证靠近柱子的那一边不会被剐蹭。这里要注意，柱子和墙面要区别，柱子有很大部分面积是空的，会增大停车区域，但如果紧挨着墙面，反而会极大的限制停车区域，增加车辆磕碰的概率。

第六，靠近摄像头

车辆停在摄像头可观测到的区域，万一车窗被砸，车子被剐蹭，也能找到肇事者，可是如果车子停在监控盲区，看不清车牌，找不到肇事者，物业也不赔偿，那就只能自己吃闷亏。

❼ 购买车位需要注意哪些问题

买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。

私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？

车位性质分两种：

1．产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2．使用权车位

没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。

这些车位不能买卖

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区
划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且
开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划
分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 如何挑选地下车位

小区车位有地面停车和地下车库两种。有的小区只能租车位，开发商不卖产权车位，有的小区可以购买产权车位。

如果是地面车位，首选是离家近，一方面考虑到自己回家搬东西方便，另一方面在家里能看到自己车子的情况。然后选车位要看车位旁边有没有固定垃圾桶、大树这种不可移开的障碍物，车位上有没有窨井盖，车位旁边的障碍物和杂物越少越好。地面不管是横向还是竖向的车位，都有自己一定的弊端。需要侧方停车的横向车位，一般都会安排在小区主路的两侧，主路的车子来来往往，上下车开门的时候要格外当心，以免和来往的车辆有剐蹭，如果车上有小孩就更加要注意，以免小孩横冲直撞，上下车出现意外事故。竖向车位受隔壁车子的影响较大，如果隔壁车停的不好，车门会很难打开，无法下车。

如果是地下车库，首选离电梯厅楼道口近的位置。地下车库会有很多柱子，有的柱子之间只能隔一个车位，有的隔两个甚至更多，那么建议优选隔的少的，这样开门的余地较大，单间住的总比标间舒服，你说对不？

❾ 买车位手续

法律分析：业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。