廣州市黃埔區工業用地多少錢

⑴ 廣州總共有幾個區，每個區各有什麼特色，哪個區更有利於找工作

廣州11個區，但主要從老四區延展出政治、文化、經濟等特點，所以暫且談談老四區的特點與代表性事物。

1.越秀區，政治中心，教育資源最為深厚的區，先後向東延展出東山區與天河區，這兩個區原本都屬於越秀區的東郊位置。越秀區是省、市人民政府所在地，也是公檢法廣播電視總部，政治地位無與倫比。因為機構的特點與屬於，也決定及影響著就業職工的特性，既而是周邊的居住特徵與教育資源傾向。在政治紅圈文化紮根於越秀區的前提下，越秀區與荔灣區交界處有一火車站與省級客運站，是早期省內人口到廣及離廣的集散地。因此，火車站及客運站周邊衍生出第一代對外交易會及中國改革開放後第一批五星級酒店中國大酒店與東方賓館等。越秀區與早年東山區（現在已並入越秀區）交界處有淘金華僑新村、花園酒店等最早期回廣發展的華僑聚居地，後繼蔓延出軍政經濟三者集交圈「東山口」。說經濟，東山口經濟比不上天河商圈，說政治地位東山口比不上東風路小北路與大北路形成的頂層政府圈。但東山口卻是有大量司令聚居的前軍事要地，所以三者結合的特點優勢，廣州11區無出其右。其後，東山區與天河區交界出衍生出廣州大道商圈，再發展出天河體育中心商圈及現亞洲數一數二的CBD珠江新城商圈。就教育資源而言，越秀區與東山區、天河區加起來的大中小學名校基本可以代表著廣東最頂尖的教育水平了。

2.海珠區，曾經是老四區中的工業大區。海珠區的地理位置是四面環江，呈現出離島狀態。海珠與越秀、荔灣區、天河區、番禺區、黃埔區均是一江之隔，也就是現今各區的中心島集散地。但早年的海珠在廣州只有老四區的時代，是屬於略微尷尬的工業區定位。工業區也是顧名思義的廠房區，也是工廠職工的宿舍區。工業區的優勢是人口眾多，小商品經濟繁盛。缺點是容易產生污染，及消費類型偏單一化，一般以剛需型商品經濟為主體。所以，早年的海珠區鮮見甲級寫字樓、五星級酒店、高檔的娛樂消費場所。但隨著大廣州的成型，海珠區逐漸從工業區進化為純生態住宅區域，而且分為西區和東區。西區以傳統居民生活習慣為主，東區以新貴們的智慧型集散地為主。西區有赫赫有名的白鵝潭，與芳村區、荔灣區、越秀區一江之隔。東區有琶洲會展中心等新興甲級寫字樓區及國內IT界大鱷魚們的總部集中營，還有如威斯丁五星級酒店等主流國際社交、宴會、住宿的工作配套場所，與天河區亞洲數一數二的CBD珠江新城一水之隔。海珠區的東西區分界線便是廣州最新一代地標「 Guangzhou tower（中文：廣州塔）」，廣州塔以東是東區，以西是西區。新一代海珠區可以說會成為最宜居的城市中心島，加上環島觀光輕軌的建成，橫穿東西區盡頭的8車道快速路「東、西窖路」全線通車，海珠區的路網建設在工業廠房大比例撤出後，得到了便利的施工優勢，建設速度也堪稱亞洲之最。在種種利好海珠區的現狀下，海珠也是有痛處的。曾經的工業區定位，遺留下來的有人口成熟度優勢，但也有尷尬難處。現今的海珠區新型建築住宅群，保守估計有80%以上是工業廠房搬遷後的地皮，也是目前海珠區樓價較高的住宅群。如工業大道沿線的光大花園（原橡膠廠地塊）、保利花園（原廣州造船廠與海關地塊）、富力千嬉（原硫酸廠地塊）、江南花園（原機床廠地塊）、恆大金碧（原農業廠地塊）等，都是工業用地轉住宅用地的成功案例。當工業廠房搬遷讓出地塊後，原工業廠房周邊同期配套一起建設的職工住宅樓還在，大多是黃皮樓建築，與新興現代建築住宅小區在一牆之隔，既是一道風景線，也形成了格格不入的兩種群體間的交融問題。新樓的住戶大多是高昂價格購入的新一代住戶，黃皮樓則多是年近百歲的退休職工，按照正常的城市發展趨勢，這兩群不同喜好及消費習慣的住戶是很少會聚居在一個地域上的，如在越秀、天河、東山較為有可比性。新舊建築之間、新舊兩代人群，如何調和群體間的相處與消費喜好需求，以及如何把殘舊建築修飾成帶有藝術風格的城市建築物，是新時代下對地方政務系統的一道考驗題。總而言之，海珠區在大廣州時代的優勢很明顯，但尷尬點也不少。

3.芳村區，芳村區原本在老四區時代是廣州的工業與農業混合定位區域，與荔灣區一江之隔，與海珠區隔岸對望，與佛山南海區一路之遙。芳村是廣州與佛山交界的重要區域，也是歷來廣州最為馳名的商品集散地，如花鳥魚蟲市場、傢具采購中心等。早年在芳村與天河區都能見到不少農田的，但隨著市中心的不斷擴大，老四區其實早已渾然一體不可能再見到農田的了。但雖然芳村區的農業外移（現主要在南面番禺南沙及東北面的黃埔區、從化區、增城區等地）工業撤場的規劃與海珠區還是有一定時間差的。客觀而言，在芳村廣鋼新城未成形之前，芳村還是屬於比較復合的一個區，不能算得上有很強的住宅遷移吸引力，大多是原居民就近居住或者原居民二代就近購置物業為主。但廣鋼新城的超大型住宅群成型後，應該有望把芳村的區域形象定位再往新貴的氣味上塑造出來，吸引更多高知、高薪人群入住，提升整體區域經濟的消費力與立體性。目前，花地大道一帶的住宅區也是走高大上路線的，加上花鳥魚蟲片區的重新打造與升級，芳村區的整體吸引力在不斷提升。向好的前提下，芳村區的難題還是與海珠相似，有很多新的規劃與部署，都會因原工業與農業配套的住宿條件建築形成時代差，如何既照顧舊有的，又能推動新的，想必是芳村要告訴大家它將來是要著重往哪個方向發展的區域。如果說越秀就是政、商、教重區，天河是沖亞洲頂峰的CBD，海珠是最適合居住的生態島，那芳村應該是？

4.荔灣區，廣州騎樓文化發源地，老廣聚居人數最多的區域。上下九聽過？人民路聽過？樓上兩三層住人，樓下開個鋪，慢慢形成了商業圈，而那些就是騎樓文化商業圈的代表作品。一提到西關，很多朋友就會想到荔灣區，一提到荔灣區，就會想到騎樓文化和西關小吃。如果說廣州一定要選一個地方出來保留水鄉文化和嶺南特色的生態居住環境的話，那首選必定是荔灣區。如果你也特別喜歡這一些氣味，那到荔灣區居住一定能飽嘗這種風土人情。荔灣區沒有天河的高大上，也沒有越秀的政治權力感，地理位置不及海珠容易打造生態系統，但它有一個先天優勢，很多廣州人的祖宗都曾住在這里，或者從這里走出去，所以荔灣區的祠堂文化也是較為濃厚的。特別傳統的荔灣區，如果要建設成如天河般的現代都市，難度非常大，而且他們不一定喜歡，那不如就來個一城11區11種風貌如何？互不排斥又能互補長短，多好！要尋根問底的到荔灣區逛一下，要看現代高大上發展的到天河區，想找領導人見個面的到越秀區，想住得優休閑閑的到海珠區，如何？

其它7個區的特點和特色，歡迎大家繼續補充啊哈：）

⑵ 工業用地出讓最低價標准如何確定

工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行《全國工業用地出讓最低價標准》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正。

工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的60%執行。其中，對使用未列入耕地後備資源且尚未確定土地使用權人（或承包經營權人）的國有沙地、裸土地、裸岩石礫地的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的30%執行。對實行這類地價政策的工業項目用地，由省級國土資源管理部門報國土資源部備案。

對低於法定最高出讓年期（50年）出讓工業用地，或採取租賃方式供應工業用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低於《全國工業用地出讓最低價標准》。年期修正必須符合《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001）的規定，還原利率不得低於同期中國人民銀行公布的人民幣5年期存款利率。

為切實保障被征地農民的長遠生計，省級國土資源管理部門可根據本地征地補償費用提高的實際，進一步提高本地的工業用地出讓最低價標准；亦可根據本地產業發展政策，在不低於《全國工業用地出讓最低價標准》的前提下，制訂並公布不同行業、不同區域的工業用地出讓最低價標准，及時報國土資源部備案。

全國工業用地出讓最低價標准

廣東省城市等別劃分：

三等：廣州市（白雲區、海珠區、荔灣區、蘿崗區、天河區、越秀區）、深圳市（福田區、羅湖區、南山區、鹽田區）

四等：汕頭市（金平區、龍湖區）、珠海市（金灣區、香洲區）、深圳市寶安區

五等：東莞市、佛山市禪城區、惠州市惠城區、中山市、深圳市龍崗區、廣州市黃埔區

六等：佛山市（南海區、順德區）、廣州市（番禺區、南沙區）江門市（江海區、蓬江區）、汕頭市濠江區、湛江市（赤坎區、霞山區、麻章區）

七等：潮州市湘橋區、茂名市（茂南區、茂港區）、佛山市三水區、韶關市（武江區、湞江區）、陽江市江城區、肇慶市端州區、廣州市花都區、湛江市坡頭區

八等：汕頭市（潮南區、潮陽區、澄海區）、河源市源城區、惠州市惠陽區、揭陽市榕城區、開平市、梅州市梅江區、清遠市清城區、汕尾市城區、台山市、增城市、普寧市、肇慶市鼎湖區、珠海市斗門區、江門市新會區

九等：從化市、恩平市、佛山市高明區、高要市、鶴山市、惠東縣、廉江市羅定市、雲浮市雲城區

十等：博羅縣、潮安縣、電白縣、佛岡縣、高州市、海豐縣、化州市、揭東縣、樂昌市、雷州市、連州市、陸豐市、南澳縣、南雄市、韶關市曲江區、四會市、吳川市、信宜市、陽春市、英德市

十一等：德慶縣、封開縣、懷集縣、惠來縣、揭西縣、連平縣、龍門縣、梅縣、清新縣、饒平縣、遂溪縣、新豐縣、新興縣、興寧市、徐聞縣、陽東縣、陽西縣、雲安縣

十二等：大埔縣、東源縣、豐順縣、廣寧縣、和平縣、蕉嶺縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣、龍川縣、陸河縣、平遠縣、仁化縣、始興縣、翁源縣、五華縣、陽山縣、鬱南縣、紫金縣、乳源瑤族自治縣